Chuyển đến nội dung chính

Có thể áp dụng thuế mua bán bất động sản dựa trên thời gian sở hữu

 Có thể áp dụng thuế mua bán bất động sản dựa trên thời gian sở hữu

Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu, nhằm hạn chế đầu cơ, tương tự như chính sách của một số quốc gia.

Thông tin này được nêu trong tờ trình đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế).

Hiện tại, chính sách thuế thu nhập cá nhân tại Việt Nam không phân biệt theo thời gian nắm giữ bất động sản của người chuyển nhượng. Thu nhập chịu thuế từ mua bán nhà đất được tính trên giá trị chuyển nhượng từng lần, với thuế suất 2%.

Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính, nhiều quốc gia đã sử dụng công cụ thuế để tăng chi phí cho hoạt động đầu cơ và giảm sự hấp dẫn của nó, trong đó có thuế thu nhập cá nhân. Một số nước còn áp dụng thuế dựa trên lợi nhuận từ giao dịch bất động sản theo tần suất giao dịch và thời gian mua bán. Cụ thể, thời gian nắm giữ càng ngắn thì thuế suất càng cao và ngược lại.

Ví dụ, tại Singapore, bất động sản mua đi bán lại trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên phần chênh lệch giá mua bán. Sau 2 năm, thuế suất giảm còn 50% và sau 3 năm là 25%. Tại Đài Loan, giao dịch bất động sản trong 2 năm đầu bị đánh thuế 45%, từ 2-5 năm thuế suất là 35%, từ 5-10 năm là 20%, và sau 10 năm là 15%.

Bộ Tài chính đề xuất có thể áp dụng chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản dựa trên thời gian nắm giữ, tương tự một số quốc gia. Theo Bộ, việc này sẽ giúp thể chế hóa chủ trương của Đảng và Nhà nước về sử dụng bất động sản hiệu quả, đồng thời áp dụng mức thuế cao đối với người sở hữu nhiều bất động sản. Ngoài ra, đánh thuế theo thời gian sở hữu cũng góp phần giảm đầu cơ và nguy cơ bong bóng bất động sản.

"Mức thuế suất cụ thể cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để phù hợp với thực tế thị trường bất động sản", Bộ Tài chính nhấn mạnh. Đồng thời, chính sách thuế này cần đồng bộ với các quy định liên quan đến đất đai, nhà ở và hạ tầng công nghệ thông tin.


Gần đây, trong bối cảnh giá nhà tăng liên tục, Bộ Xây dựng cũng đề xuất áp thuế đối với trường hợp sở hữu hoặc sử dụng nhiều nhà đất nhằm hạn chế đầu cơ và tình trạng mua bán ngắn hạn kiếm lời. Bộ Tài chính được giao nhiệm vụ nghiên cứu và tham mưu chính sách thuế đối với nhà đất thứ hai hoặc bất động sản bị bỏ hoang.

Tương tự, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đề xuất đánh thuế bất động sản đối với hai nhóm đối tượng: người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án. Mức thuế sẽ tăng dần với các giao dịch mà thời gian sở hữu của người bán ngắn.

Cuối tháng trước, đoàn giám sát của Quốc hội kiến nghị sớm ban hành chính sách thuế đối với người sở hữu nhiều nhà đất và bất động sản bỏ hoang. Hiện nay, nhiều địa phương dư thừa các loại hình bất động sản như shophouse và biệt thự không có người ở. Trong khi đó, nhà ở bình dân ngày càng khan hiếm, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM, khiến thị trường bất động sản mất cân đối nghiêm trọng.

Bài đăng phổ biến từ blog này

Việt Nam trở thành điểm đến lý tưởng cho bất động sản nghỉ dưỡng y tế

  Trong bối cảnh nhu cầu chăm sóc sức khỏe ngày càng tăng, đặc biệt từ khách hàng cao cấp và người nước ngoài, mô hình bất động sản nghỉ dưỡng y tế (Medical Wellness Resort) đang nổi lên như một xu hướng đầu tư hấp dẫn. Đây là sự kết hợp giữa bệnh viện tiêu chuẩn quốc tế và khu nghỉ dưỡng cao cấp, mang đến các dịch vụ y tế chuyên sâu cùng không gian thư giãn, phục hồi sức khỏe. Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến lý tưởng cho loại hình bất động sản này nhờ vào các lợi thế vượt trội về chi phí y tế hợp lý, cảnh quan thiên nhiên đẹp, khí hậu thuận lợi, và sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống y tế tư nhân . Dưới đây là những yếu tố giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho Medical Wellness Resort. A luxurious wellness resort nestled in the misty highlands of Tây Nguyên, Vietnam. The resort is surrounded by lush green hills and dense pine forests Chi phí y tế thấp, chất lượng cao Một trong những yếu tố quan trọng nhất thu hút khách quốc tế đến Việt Nam để điều trị kết hợp ngh...

Các mô hình đầu tư Medical Wellness Resort tại Việt Nam

Medical Wellness Resort là sự kết hợp giữa dịch vụ y tế chất lượng cao và không gian nghỉ dưỡng cao cấp, mang đến trải nghiệm chăm sóc sức khỏe toàn diện. Xu hướng này đang phát triển mạnh tại Việt Nam nhờ vào chi phí y tế hợp lý, cảnh quan thiên nhiên đẹp, khí hậu thuận lợi và hạ tầng y tế ngày càng hiện đại. Các mô hình đầu tư tiềm năng Bệnh viện nghỉ dưỡng phục hồi chức năng Mô hình này tập trung vào phục hồi chức năng cho bệnh nhân sau phẫu thuật, tai biến, chấn thương hoặc các vấn đề xương khớp. Đặc điểm: Kết hợp vật lý trị liệu, y học cổ truyền và công nghệ điều trị hiện đại. Cung cấp môi trường nghỉ dưỡng hỗ trợ hồi phục tối ưu. Đội ngũ bác sĩ và chuyên gia phục hồi chức năng có chuyên môn cao. Trang bị cơ sở vật chất hiện đại, ứng dụng công nghệ tiên tiến trong điều trị. Nhóm khách hàng chính: người cao tuổi, bệnh nhân phục hồi, người nước ngoài cần điều dưỡng dài hạn. Trung tâm điều trị & thẩm mỹ cao cấp Việt Nam đang trở thành ...

Đà Nẵng Sắp Đấu Giá Hai Khu Đất “Vàng” Để Phát Triển Khách Sạn Cao Cấp

Hai khu đất tại quận Sơn Trà dự kiến được đưa ra đấu giá để xây dựng trung tâm thương mại, khách sạn, căn hộ du lịch, với tổng vốn đầu tư hơn 4.400 tỷ đồng. UBND TP Đà Nẵng vừa phê duyệt phương án đấu giá đối với hai khu đất thuộc quận Sơn Trà. Khu đất thứ nhất, ký hiệu A1 , nằm trong dự án tái định cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông , phường Nại Hiên Đông. Với diện tích hơn 1,1 ha , khu đất này có mức giá khởi điểm hơn 460 tỷ đồng , tương đương 40,6 triệu đồng/m² . Đây là hình ảnh mô phỏng tương lai của thành phố Đà Nẵng, thể hiện các đặc trưng như núi non nước, cầu Rồng và vịnh Đà Nẵng trong một khung cảnh hiện đại, kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên và công nghệ. Theo quy hoạch, đây là đất thương mại dịch vụ, được phép xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn cao cấp và căn hộ du lịch với chiều cao tối đa 31 tầng và 5 tầng hầm . Tổng vốn đầu tư dự án ước tính 3.700 tỷ đồng , thời gian triển khai trong 36 tháng . Hiện khu đất đã hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng và hoàn thiện ...