Có thể áp dụng thuế mua bán bất động sản dựa trên thời gian sở hữu
Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu, nhằm hạn chế đầu cơ, tương tự như chính sách của một số quốc gia.
Thông tin này được nêu trong tờ trình đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế).
Hiện tại, chính sách thuế thu nhập cá nhân tại Việt Nam không phân biệt theo thời gian nắm giữ bất động sản của người chuyển nhượng. Thu nhập chịu thuế từ mua bán nhà đất được tính trên giá trị chuyển nhượng từng lần, với thuế suất 2%.
Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính, nhiều quốc gia đã sử dụng công cụ thuế để tăng chi phí cho hoạt động đầu cơ và giảm sự hấp dẫn của nó, trong đó có thuế thu nhập cá nhân. Một số nước còn áp dụng thuế dựa trên lợi nhuận từ giao dịch bất động sản theo tần suất giao dịch và thời gian mua bán. Cụ thể, thời gian nắm giữ càng ngắn thì thuế suất càng cao và ngược lại.
Ví dụ, tại Singapore, bất động sản mua đi bán lại trong năm đầu tiên bị đánh thuế 100% trên phần chênh lệch giá mua bán. Sau 2 năm, thuế suất giảm còn 50% và sau 3 năm là 25%. Tại Đài Loan, giao dịch bất động sản trong 2 năm đầu bị đánh thuế 45%, từ 2-5 năm thuế suất là 35%, từ 5-10 năm là 20%, và sau 10 năm là 15%.
Bộ Tài chính đề xuất có thể áp dụng chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản dựa trên thời gian nắm giữ, tương tự một số quốc gia. Theo Bộ, việc này sẽ giúp thể chế hóa chủ trương của Đảng và Nhà nước về sử dụng bất động sản hiệu quả, đồng thời áp dụng mức thuế cao đối với người sở hữu nhiều bất động sản. Ngoài ra, đánh thuế theo thời gian sở hữu cũng góp phần giảm đầu cơ và nguy cơ bong bóng bất động sản.
"Mức thuế suất cụ thể cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để phù hợp với thực tế thị trường bất động sản", Bộ Tài chính nhấn mạnh. Đồng thời, chính sách thuế này cần đồng bộ với các quy định liên quan đến đất đai, nhà ở và hạ tầng công nghệ thông tin.
Gần đây, trong bối cảnh giá nhà tăng liên tục, Bộ Xây dựng cũng đề xuất áp thuế đối với trường hợp sở hữu hoặc sử dụng nhiều nhà đất nhằm hạn chế đầu cơ và tình trạng mua bán ngắn hạn kiếm lời. Bộ Tài chính được giao nhiệm vụ nghiên cứu và tham mưu chính sách thuế đối với nhà đất thứ hai hoặc bất động sản bị bỏ hoang.
Tương tự, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đề xuất đánh thuế bất động sản đối với hai nhóm đối tượng: người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án. Mức thuế sẽ tăng dần với các giao dịch mà thời gian sở hữu của người bán ngắn.
Cuối tháng trước, đoàn giám sát của Quốc hội kiến nghị sớm ban hành chính sách thuế đối với người sở hữu nhiều nhà đất và bất động sản bỏ hoang. Hiện nay, nhiều địa phương dư thừa các loại hình bất động sản như shophouse và biệt thự không có người ở. Trong khi đó, nhà ở bình dân ngày càng khan hiếm, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM, khiến thị trường bất động sản mất cân đối nghiêm trọng.