Trong năm qua, giá đất thổ cư tại nhiều quận, huyện ven đô như Long Biên, Gia Lâm đã tăng trên 30% so với cùng kỳ, theo báo cáo của OneHousing.
OneHousing, đơn vị nghiên cứu thị trường thuộc Techcombank và Masterise, nhận định rằng giá đất thổ cư và số lượng giao dịch tại Hà Nội tăng đáng kể trong năm vừa qua.
Tổng số giao dịch năm 2024 đạt khoảng 42.000. Phân khúc này ghi nhận thanh khoản cao nhất vào quý II, sau đó giảm dần về cuối năm. Riêng quý IV, khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông) dẫn đầu với 3.500 giao dịch, trong khi khu Đông (Long Biên, Gia Lâm) đạt khoảng 2.900 giao dịch.
Giá đất thổ cư tại nhiều khu vực khác cũng tăng mạnh, dao động từ 17-33% sau một năm. Cụ thể, khu Đông có mức giá trung bình 130-150 triệu đồng/m² tại quận Long Biên và 40-60 triệu đồng/m² tại huyện Gia Lâm, tăng 33% so với cuối năm 2023.
Ở khu vực phía Tây, giá đất thổ cư tại các quận vốn đã cao nên biên độ tăng ít hơn. Chẳng hạn, quận Hà Đông tăng khoảng 17%, trong khi Nam Từ Liêm và Cầu Giấy ghi nhận mức tăng 28-29% so với cuối 2023.
Theo Batdongsan, giá đất thổ cư tại Hà Nội đã tăng mạnh trong năm qua, tương tự đà tăng của chung cư. Đến quý IV/2024, mức giá trung bình của phân khúc này tăng 37% so với quý I/2023, đạt khoảng 70 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại TP HCM, giá đất thổ cư chỉ tăng nhẹ khoảng 3% sau gần hai năm.
 |
| Ảnh Minh họa |
Thị trường ghi nhận nhiều mức giá tăng cao
Khảo sát của VnExpress cho thấy giá đất tại quận Long Biên dao động từ 100-135 triệu đồng/m², tăng 30-40% trong vòng một năm. Một căn nhà rộng 41 m² trong ngõ ôtô, rao bán với giá 5 tỷ đồng, tương đương 123 triệu đồng/m².
Một số căn nhà trong ngõ nhỏ tại Nam Từ Liêm, Hà Đông, dù ôtô không vào tận nơi, vẫn có giá 200-250 triệu đồng/m², tùy diện tích, vị trí và hiện trạng. So với đầu năm 2023, mức giá này đã tăng hơn 30%, đưa giá trị căn nhà diện tích 40-60 m² lên khoảng 9-15 tỷ đồng, ngang với một số nhà mặt phố trong khu vực.
Chẳng hạn, một căn 35 m² tại phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, nằm trong ngõ rộng chưa đến 2 m, được rao gần 8 tỷ đồng (tương đương 228 triệu đồng/m²) từ cuối năm ngoái nhưng chưa có chủ mới. Giá này đã tăng 2,5 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Theo môi giới, chủ nhà tăng giá sau khi sửa sang và đầu tư nội thất.
Hạ tầng và tâm lý thị trường tác động đến giá đất
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, cho rằng hạ tầng phát triển đã góp phần thay đổi diện mạo khu vực ven đô như Long Biên, Nam Từ Liêm, Gia Lâm. Đây cũng là những nơi có nhiều khu đô thị, khiến giá chung cư tăng nhanh, từ đó tác động đến giá đất thổ cư.
Ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Cao ốc quốc tế Hồ Tây, nhận định giá đất trung tâm Hà Nội leo thang một phần do ảnh hưởng tâm lý từ các phiên đấu giá đất kỷ lục ở khu vực ven đô cuối năm trước. Một số lô đất trúng đấu giá tại Hoài Đức, Hà Đông lên đến 15-16 tỷ đồng, khiến tâm lý thị trường bất động sản tại trung tâm cũng bị đẩy lên cao.
Tuy nhiên, sau hàng loạt phiên đấu giá cao kỷ lục, tình trạng bỏ cọc xuất hiện nhiều. Dù vậy, mặt bằng giá vẫn tiếp tục leo thang do tâm lý thị trường bị tác động.
Ông Thanh cảnh báo rằng nếu giá bán vượt quá giá trị thực tế, sẽ gây ra rào cản lớn đối với giao dịch. "Hiện tại, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng thận trọng và chờ đợi, tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) trên thị trường nhà đất đã giảm đáng kể", ông nhận định.