vn.nhaban.vn - Thông tin Bất động sản

Bức tranh bất động sản hôm nay ghi nhận nhiều chuyển động đáng chú ý trong quy hoạch đô thị, hạ tầng logistics và phát triển công nghiệp. TP HCM định hướng hình thành mạng lưới trung tâm logistics tại 10 đầu mối lớn, từ Cát Lái, Long Bình, Linh Trung đến Hiệp Phước, Củ Chi, Hóc Môn và sân bay Tân Sơn Nhất. Thành phố cũng cho phép chuyển hơn 15,6 ha đất nông nghiệp tại Bình Trưng và Cát Lái để thực hiện dự án khu nhà ở, đồng thời đặt mục tiêu di dời, tháo dỡ và xây dựng lại 64 chung cư cũ với 8.577 căn hộ trong giai đoạn 2026-2030. Ở phía Bắc, Khu công nghiệp Tây Phổ Yên giai đoạn 1, quy mô gần 500 ha, đã được khởi công tại Thái Nguyên, trong khi Quảng Trị khởi công quần thể du lịch sinh thái núi U Bò, hồ Thác Chuối rộng hơn 167 ha, tổng vốn đầu tư hơn 16.230 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí cũng là vấn đề được quan tâm khi tiền thuê đất khu công nghiệp tại một số nơi tăng hơn 1.000%, cùng yêu cầu đầu tư hạ tầng xanh ngày càng cao.

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều thông tin đáng chú ý tại các đô thị lớn. TP HCM dự kiến phải di dời, tháo dỡ 64 chung cư cũ với tổng cộng 8.577 căn hộ trong giai đoạn 2026-2030, hướng tới cải tạo hoặc xây dựng lại toàn bộ các công trình này. Thành phố cũng đang mời thầu quốc tế dự án khu đô thị mới phường Tân An 1A, quy mô gần 275 ha, tổng vốn đầu tư hơn 68.570 tỷ đồng, tương đương gần 2,7 tỷ USD. Trong khi đó, bốn lô đất tại Thủ Thiêm sẽ được đấu giá trực tuyến vào ngày 27/11, với tổng giá khởi điểm hơn 16.600 tỷ đồng và kèm các yêu cầu về tài chính. Ở góc độ chính sách, đại biểu Quốc hội Lê Thanh Hoàn đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai nhằm hạn chế đầu cơ, lướt sóng trên giấy. Thực tế thị trường cũng cho thấy áp lực tài chính vẫn hiện hữu khi một người mua phải hạ giá rao bán hai căn hộ, chấp nhận khoản lỗ để giảm nghĩa vụ thanh toán còn gần 50% giá trị. Với người có khoảng 2 tỷ đồng lần đầu mua nhà, chuyên gia khuyến nghị ưu tiên nhu cầu...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn và khu vực đang mở rộng hạ tầng. Tại TP HCM, các thương hiệu châu Á, đặc biệt trong lĩnh vực ăn uống và thời trang, tiếp tục mở rộng, góp phần duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định của mặt bằng bán lẻ. Ở phân khúc nhà ở, căn hộ cao cấp chiếm hơn 73% nguồn cung thương mại trong 9 tháng đầu năm, trong khi căn hộ bình dân hoàn toàn biến mất khỏi thị trường. Toàn thị trường được dự báo đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, chủ yếu tập trung tại khu vực phía Nam. Căn hộ dịch vụ cũng duy trì sức hút nhờ lượng khách quốc tế và chuyên gia gia tăng, với tỷ lệ lấp đầy lên đến 85%.

Thị trường bất động sản ghi nhận sự phân hóa rõ nét về nguồn cung và sức mua. Tại TP HCM, căn hộ cao cấp chiếm hơn 73% nguồn cung nhà ở thương mại trong 9 tháng đầu năm, trong khi phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất. Dù các chủ đầu tư liên tục đưa ra chính sách chiết khấu 20-30%, hỗ trợ lãi vay và giãn tiến độ thanh toán, sức mua vẫn khó cải thiện khi người mua thận trọng trước giá nhà, chi phí vốn và triển vọng đầu tư. Ở chiều ngược lại, thị trường dự kiến đón khoảng 30.300 sản phẩm nhà ở mới trong quý IV, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Nam. Tại Nghệ An, tổ hợp căn hộ Sun Glory Residence ở trung tâm Vinh gồm 5 tòa tháp, hơn 37 tiện ích, hướng đến nhu cầu an cư và tích lũy tài sản của người Nghệ An xa quê. Van Phuc Group cũng đưa một căn hộ trị giá gần 8 tỷ đồng vào chương trình ưu đãi dành cho người mua Diamond Sky, áp dụng từ ngày 1/11 đến 1/11/2027. Về phát triển quỹ đất và nhà ở, Hà Nội cần thu hồi thêm hơn 10.300 ha đất để thực hiện 578 dự án phát triển kinh tế xã hội vì l...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý liên quan đến quy hoạch, chính sách đất đai và hoạt động doanh nghiệp. Tại Hà Nội, dự án khu đô thị Bắc Hồng của Vingroup đang được nghiên cứu chuyển một phần quỹ đất xây nhà thấp tầng sang phát triển nhà ở xã hội cao 8 tầng. Trong khi đó, dự án khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng tại Hà Tĩnh được mở rộng lên hơn 1.400 ha, với tổng vốn đầu tư tăng lên hơn 23.000 tỷ đồng. Ở lĩnh vực nhà ở xã hội, một đề xuất mới dự kiến hạn chế việc bán lại tự do sau 5 năm, chỉ cho phép chuyển nhượng cho người đủ điều kiện hưởng chính sách. TP HCM cũng giao đợt đầu 7.393 m2 đất tại phường Thủ Đức để triển khai dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân. Tại TP HCM, công tác đấu giá và định giá đất tiếp tục được chấn chỉnh. Thành phố yêu cầu rà soát pháp lý, xác định trách nhiệm và thời hạn xử lý đối với từng khu đất, đồng thời ưu tiên đấu giá các vị trí đủ điều kiện. Thời gian ước tính thực hiện các dự án bất động sản quy mô lớn cũng...

Thị trường bất động sản ghi nhận diễn biến trái chiều khi nhiều chính sách ưu đãi vẫn chưa đủ sức kéo người mua xuống tiền. Dù chủ đầu tư áp dụng mức chiết khấu 20-30%, hỗ trợ lãi vay và giãn tiến độ thanh toán, người mua vẫn thận trọng trước giá nhà, chi phí vốn và triển vọng đầu tư. Trong khi đó, các doanh nghiệp môi giới tiếp tục đối mặt tình trạng nghẽn dòng tiền, giao dịch sụt giảm, buộc phải cắt giảm nhân sự và thu hẹp hoạt động phân phối. Ở chiều tích cực, shophouse khối đế chung cư tại TP HCM đang dần lấp đầy nhờ chủ nhà chủ động giảm giá thuê, tạo điều kiện cho các hộ kinh doanh mở dịch vụ, buôn bán. Giao dịch bất động sản trong quý IV cũng được dự báo có thể tăng gấp đôi nhờ nhu cầu mua nhà cải thiện, nguồn cung dồi dào hơn và các chính sách kích cầu. Về chính sách và phát triển đô thị, TP HCM dự kiến kéo dài thời gian ước tính thực hiện các dự án bất động sản lớn lên đến 11 năm, đồng thời thay đổi tỷ lệ điều chỉnh các yếu tố bất lợi khi định giá đất. Thành phố cũng sẽ chuy...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều động thái đáng chú ý tại các đô thị lớn. Hải Phòng đã duyệt kế hoạch đấu giá khu đất rộng 3 ha gần trung tâm hành chính Bắc sông Cấm, dự thu trên 2.000 tỷ đồng. Tại Huế, khu đất hơn 6.700 m2 ở trung tâm thành phố cũng sắp được đấu giá với giá khởi điểm 281 tỷ đồng để phát triển tổ hợp khách sạn 5 sao. Trong khi đó, Tây Ninh chuẩn bị đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho khu đô thị mới Long Hựu rộng gần 2.610 ha, quy mô khoảng 200.000 dân. Đà Nẵng cũng quy hoạch đô thị Bà Nà trên toàn bộ diện tích xã Bà Nà, định hướng trở thành cực tăng trưởng phía tây với quy mô hơn 87.000 dân vào năm 2050. Tại TP HCM, tổ hợp Lotte Eco Smart City Thu Thiem với vốn đầu tư 60.000 tỷ đồng đã được khởi công lại sau thời gian đình trệ do vướng mắc pháp lý và nghĩa vụ tài chính. Thành phố đồng thời dự kiến chuyển đổi gần 110 ha Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng thuộc huyện Bình Chánh cũ sang phát triển nhà ở xã hội, dự kiến hoàn thành thủ tục vào đầu năm sau. Từ đầu năm...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều thông tin đáng chú ý về quy hoạch và phát triển đô thị. Tây Ninh chuẩn bị đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho khu đô thị mới Long Hựu rộng gần 2.610 ha, quy mô khoảng 200.000 dân và tổng mức đầu tư hơn 10 tỷ USD. Tại Đà Nẵng, đô thị Bà Nà được quy hoạch trên toàn bộ diện tích xã Bà Nà, rộng hơn 13.600 ha, định hướng trở thành cực tăng trưởng phía tây với quy mô hơn 87.000 dân vào năm 2050. Hà Nội cũng chấp thuận cho liên danh nhà đầu tư Vinhomes huy động vốn để triển khai khu đô thị thể thao quốc tế gần 9.000 ha, thuộc nhóm dự án có quy mô lớn nhất Việt Nam. Trong khi đó, gần 160 ha đất tại phường Long Thành, nằm cạnh sân bay Long Thành, dự kiến được đấu giá trong năm nay để phục vụ hoạt động khai thác sân bay quốc tế này. Tại Huế, khu đất hơn 6.700 m2 ở trung tâm thành phố sắp được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 281 tỷ đồng để phát triển tổ hợp khách sạn 5 sao. Ở phân khúc nhà ở xã hội và chính sách hỗ trợ người mua, TP HCM dự kiến chuyển đổi Kh...

Thị trường bất động sản ghi nhận những diễn biến trái chiều giữa sức cầu, giá thuê và hoạt động giao dịch. Tại TP HCM, shophouse khối đế chung cư đang dần thoát cảnh bỏ trống khi chủ nhà chủ động giảm giá thuê, thu hút các hộ kinh doanh mở dịch vụ và buôn bán. Ở chiều ngược lại, giao dịch căn hộ sơ cấp trong quý III giảm 72% đến 83% so với cùng kỳ do lãi vay cao và người mua thận trọng trước mặt bằng giá tăng mạnh. Dù vậy, nhu cầu mua nhà, nguồn cung dồi dào hơn và các chính sách kích cầu được kỳ vọng giúp giao dịch quý IV khả quan hơn, thậm chí có thể tăng gấp đôi. Tại Nha Trang, người thuê nhà vẫn gặp khó khi giá căn hộ tăng 30% đến 40% so với đầu năm. Trong khi đó, TP HCM đã cấp sổ hồng cho 43.200 căn nhà từ đầu năm và còn 13.949 hồ sơ chờ người mua hoàn tất lệ phí trước bạ. Về chính sách và quy hoạch, TP HCM đề xuất khoản thu bằng 1% giá trị giao dịch đối với tổ chức, cá nhân chuyển nhượng nhà đất lần đầu trong khu vực TOD. Chính phủ cũng đề xuất đưa 5% số tiền thanh toán đợt cuố...

Bức tranh thị trường bất động sản hôm nay ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về chính sách, nguồn cung và hoạt động đấu giá. TP HCM đề xuất thu khoản tương đương 1% giá trị giao dịch đối với tổ chức, cá nhân chuyển nhượng nhà đất lần đầu trong khu vực phát triển theo mô hình TOD. Thành phố cũng đưa bốn lô đất tại Thủ Thiêm trở lại kế hoạch đấu giá, với tổng giá khởi điểm gần 16.700 tỷ đồng, cao hơn 3,2 lần so với năm 2021. Trong khi đó, gần 160 ha đất tại phường Long Thành, gần sân bay quốc tế Long Thành, dự kiến được đấu giá trong năm nay để phục vụ các hoạt động khai thác sân bay. Tại Huế, 25 lô đất ở khu đô thị An Vân Dương cũng sắp được đưa ra đấu giá, với giá khởi điểm mỗi lô từ 2,6 tỷ đến hơn 6,5 tỷ đồng, tổng giá trị khởi điểm hơn 101 tỷ đồng. Ở phân khúc nhà ở, giao dịch căn hộ sơ cấp quý III tại TP HCM giảm 72-83% so với cùng kỳ trong bối cảnh lãi vay cao, giá tăng mạnh và người mua thận trọng. Chính phủ đề xuất đưa 5% khoản thanh toán cuối khi mua nhà hình thành trong tươn...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn. Tại TP HCM, bốn lô đất ở Thủ Thiêm được đưa trở lại kế hoạch đấu giá với tổng giá khởi điểm gần 16.700 tỷ đồng, cao hơn 2,4-3,6 lần so với năm 2021. Thành phố cũng phê duyệt phương án đấu giá ba lô đất rộng hơn 2,1 ha tại Thủ Thiêm để xây dựng trường học liên cấp, trong khi ba khu đất 3-12, 3-8 và 3-9 có tổng giá khởi điểm gần 14.575 tỷ đồng. Ở một diễn biến khác, gần 19,2 ha đất tại Khu Công nghệ cao TP HCM bị thu hồi sau khi dự án Công viên Thiên niên kỷ chấm dứt hoạt động. Thành phố đồng thời giao gần 4.820 m2 đất cho Công ty Địa ốc Thảo Điền triển khai dự án nhà ở xã hội Nam Lý tại phường Phước Long, thời hạn sử dụng đất 50 năm, và công bố thêm bốn dự án của SonKim Land đủ điều kiện bán cho người nước ngoài. Phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục được quan tâm tại nhiều địa phương. Hà Nội đề xuất sử dụng hơn 22.000 căn tại 64 dự án nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư, ưu tiên các dự án gần vị trí giải phóng ...

Thị trường bất động sản TP HCM ghi nhận nhiều động thái đáng chú ý trong quản lý, khai thác quỹ đất và phát triển hạ tầng xã hội. Thành phố sẽ thu hồi gần 19,2 ha đất tại Khu Công nghệ cao sau khi dự án Công viên Thiên niên kỷ của Công ty cổ phần Dệt may Sài Gòn chấm dứt hoạt động. Ở hướng ngược lại, gần 4.820 m2 đất tại phường Phước Long được giao cho Công ty Địa ốc Thảo Điền triển khai dự án nhà ở xã hội Nam Lý, với thời hạn sử dụng đất 50 năm. Thành phố cũng công bố thêm 4 dự án của SonKim Land đủ điều kiện bán cho người nước ngoài. Tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, UBND TP HCM đã duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng ba lô đất có tổng diện tích hơn 2,1 ha để xây dựng trường học liên cấp. Ba lô đất 3-12, 3-8 và 3-9 có giá khởi điểm gần 14.575 tỷ đồng, trong đó lô 3-12 có giá hơn 1 tỷ đồng mỗi m2. Trong khi đó, thị trường căn hộ Hà Nội xuất hiện làn sóng tăng chiết khấu và ưu đãi khi thanh khoản yếu, khiến mặt bằng giá chung cư mới hạ nhiệt lần đầu sau hai năm tăng. Tại Hải Phòng, 672 ...

Thị trường bất động sản đang ghi nhận những tín hiệu trái chiều. Tại Hà Nội, áp lực thanh khoản yếu khiến nhiều chủ đầu tư tăng chiết khấu và ưu đãi, kéo mặt bằng giá chung cư mới hạ nhiệt lần đầu sau hai năm tăng liên tục. Tồn kho nhà đất trên cả nước trong quý III lên gần 53.000 sản phẩm, gần gấp đôi cùng kỳ năm ngoái do sức mua suy giảm trong khi các dự án khó điều chỉnh giá bán. Phân khúc biệt thự, liền kề sơ cấp tại Hà Nội cũng chịu áp lực hấp thụ khi nguồn cung tăng mạnh nhưng chỉ khoảng 30% sản phẩm có người mua, theo CBRE. Cùng lúc, nhiều người vay mua nhà phải bán tài sản, chuyển sang căn hộ nhỏ hơn hoặc xa trung tâm sau khi hết thời gian hỗ trợ lãi suất và lãi suất thả nổi tăng cao. Ở phân khúc nhà ở và đô thị, Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội NO1 Hạ Đình rút ngắn thời gian triển khai từ 3 đến 6 tháng để sớm bàn giao cho người dân tái định cư. Tại TP HCM, hơn 400 người đã tham gia rút thăm thứ tự mua giỏ hàng đợt đầu của khu căn hộ hạng sang Triton Crown tại Phú...

Thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận nguồn cung biệt thự, liền kề sơ cấp tăng mạnh trong quý III, nhưng theo CBRE chỉ khoảng 30% số căn được thị trường hấp thụ do mặt bằng giá neo cao. Ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, một dự án nhà ở xã hội tại Phúc Thịnh dự kiến có giá 29,7 triệu đồng một m2. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở tại khu vực Bắc TP HCM được kỳ vọng tăng cùng định hướng thu hút đầu tư công nghệ cao và đội ngũ chuyên gia quốc tế. Tại TP HCM, hơn 3,3 ha đất sản xuất ở phường An Phú được cho phép chuyển mục đích để triển khai dự án căn hộ Phú Gia Khiêm. Tuy nhiên, các thách thức về đất đai, giải phóng mặt bằng và yêu cầu đầu tư hạ tầng đồng bộ vẫn được xem là những nút thắt lớn trong quá trình mở rộng không gian đô thị. Áp lực tài chính cũng tiếp tục tác động đến người mua nhà khi nhiều người phải bán tài sản, chuyển sang căn hộ nhỏ hơn hoặc khu vực xa trung tâm sau khi kết thúc thời gian hỗ trợ lãi suất và lãi suất thả nổi tăng cao. Tại các địa phương, Đà Nẵng chấp thuận chủ t...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý ở cả phân khúc nhà ở, đất đai và bất động sản thương mại. Sau khi thời gian hỗ trợ lãi suất kết thúc, một bộ phận người vay mua nhà phải bán tài sản, chuyển sang căn hộ nhỏ hơn hoặc lựa chọn khu vực xa trung tâm để giảm áp lực khi lãi suất thả nổi tăng cao. Trong khi đó, nguồn cung nhà liền thổ tại TP HCM từ hai dự án đại đô thị ở khu vực phía Tây và phía Nam có mặt bằng giá thấp hơn, kéo giá sơ cấp giảm gần 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Sức hấp thụ mặt bằng bán lẻ tại thành phố cũng giảm 26% trong quý III, khi các chuỗi thể thao, phong cách sống và giải trí thu hẹp hoạt động. Ở chiều ngược lại, lượng tiêu thụ condotel trong quý III tăng hơn 5 lần so với quý trước, dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng. Tại TP HCM, UBND thành phố đã tháo gỡ pháp lý, cho phép Công ty Giang Nam chuyển đổi hơn 3,3 ha đất sản xuất để phát triển dự án căn hộ Phú Gia Khiêm tại phường An Phú. Hodeco cũng được chuyển hơn 4.097 m2 đất n...

Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận những diễn biến trái chiều trong quý III. Tại TP HCM, nguồn cung sơ cấp nhà liền thổ từ hai đại đô thị ở khu Tây và khu Nam có mặt bằng giá thấp đã khiến giá phân khúc này giảm gần 33% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Savills. Ở mảng bán lẻ, sức hấp thụ mặt bằng giảm 26% trong quý do các chuỗi thể thao, phong cách sống và giải trí thu hẹp hoạt động, theo Knight Frank. DXS-FERI cũng ghi nhận giá bất động sản tại nhiều khu vực giảm 5-20% khi một số dự án mới điều chỉnh xuống dưới mặt bằng chung. Trong bối cảnh nguồn cung lớn, Hội Môi giới Bất động sản khuyến nghị các chủ đầu tư điều chỉnh cơ cấu sản phẩm và hạn chế phát triển nhà ở cao cấp để tránh nguy cơ dư thừa. Dù thị trường chung trầm lắng, một số phân khúc và địa phương vẫn có tín hiệu tích cực. Lâm Đồng ghi nhận 7.103 giao dịch đất nền trong quý III, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước. Thanh khoản condotel cũng tăng hơn 5 lần so với quý II, dù bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt nhiều khó k...

Thị trường bất động sản quý III tiếp tục ghi nhận sự phân hóa rõ nét. Theo DXS-FERI, giá bất động sản tại nhiều khu vực giảm 5-20% khi một số dự án mới điều chỉnh xuống thấp hơn mặt bằng chung. Sức mua cũng suy yếu, với lượng hấp thụ nhà ở sơ cấp trên cả nước giảm 36% so với cùng kỳ, trong khi nhu cầu đất nền và căn hộ tại TP HCM cùng các vùng phụ cận giảm 66% so với quý trước, theo Dat Xanh Services. Tuy nhiên, Lâm Đồng đi ngược xu hướng khi ghi nhận 7.103 giao dịch đất nền trong quý III, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Hà Nội dự kiến thu ngân sách từ đất 146.000 tỷ đồng trong năm nay, tăng hơn 35% so với năm 2025 và là mức cao nhất từ trước đến nay. Ở phân khúc nhà ở xã hội, TP HCM có thêm dự án gần 192 ha tại xã Bà Điểm do Công ty cổ phần Delta, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Vinhomes, thực hiện, với tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 64.000 tỷ đồng. Dự án nhà ở xã hội tại phường Long Trường dự kiến nhận hồ sơ mua, thuê từ ngày 12/11 đến 14/12, giá bán gần 24,5 triệu đồng mỗi m2. Trong...

Thị trường bất động sản trong quý III ghi nhận xu hướng điều chỉnh rõ rệt ở cả giá bán và sức mua. Theo DXS-FERI, giá bất động sản tại nhiều khu vực giảm 5 đến 20%, trong đó một số dự án mới được điều chỉnh thấp hơn mặt bằng chung. Lượng hấp thụ nhà ở sơ cấp trên cả nước giảm 36% so với cùng kỳ, còn sức mua đất nền và căn hộ tại TP HCM cùng các vùng phụ cận giảm 66% so với quý trước. Tại Hà Nội, sức hấp thụ chung cư mới chỉ đạt khoảng 30%, thấp hơn đáng kể mức 70 đến 80% của cùng kỳ năm trước. Trong bối cảnh đó, một số chủ đầu tư đưa ra chính sách hỗ trợ dòng tiền, như chương trình thanh toán 30% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà và giãn tiến độ trong 30 tháng tại The Westique Residences. Ở phân khúc nhà ở xã hội, nguồn cung tiếp tục được bổ sung tại nhiều địa phương. TP HCM có thêm dự án gần 192 ha tại xã Bà Điểm, với tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 64.000 tỷ đồng. Tại Dĩ An, dự án Thạnh Tân dự kiến có giá bán từ 24 triệu đồng mỗi m2 và giá thuê gần 158.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng. Bắc Ninh d...

Thị trường bất động sản ghi nhận những diễn biến trái chiều trong hoạt động kinh doanh, sức mua và chính sách phát triển dự án. Đô thị Kinh Bắc, doanh nghiệp gắn liền với tên tuổi ông Đặng Thành Tâm, báo lãi sau thuế hơn 937 tỷ đồng trong quý III, mức cao nhất kể từ quý I/2023. Trong khi đó, sức hấp thụ căn hộ chung cư mới tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 30% trong quý III, giảm mạnh so với mức 70 đến 80% cùng kỳ năm trước. Giá thứ cấp hạ nhiệt và các chủ đầu tư gia tăng ưu đãi, song người mua vẫn thận trọng do lo ngại áp lực tài chính và kỳ vọng giá sẽ còn tốt hơn. Một số dự án đang đưa ra giải pháp hỗ trợ dòng tiền, như chính sách thanh toán 30% giá trị căn hộ hai phòng ngủ tại The Westique Residences đến khi nhận nhà, sau đó giãn tiến độ trong 30 tháng. Ở phân khúc nhà ở xã hội, Bắc Ninh dự kiến có thêm gần 2.900 căn hộ tại dự án Hope Residences, gồm 12 tòa tháp và dự kiến khởi công trong quý IV. Dự án Phoenix Homes tại Khu đô thị mới Phượng Hoàng cũng dự kiến ký hợp đồng mua bán vào thá...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại TP HCM, Bắc Ninh và các địa phương có định hướng phát triển đô thị, du lịch. Tại TP HCM, thành phố đề xuất ấn định hệ số bồi thường khi Nhà nước chỉ định thầu dự án cải tạo chung cư cũ, thay vì để nhà đầu tư và người dân tự thỏa thuận. Tổ Công tác 1645 cũng làm việc với các doanh nghiệp để tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại 4 dự án. Trong khi đó, hơn 5,5 ha đất tại dự án 5 cụm đô thị Nam Thành phố dự kiến được giảm để phục vụ mở rộng Quốc lộ 1. Thành phố vừa công bố thêm 10 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán cho người nước ngoài, nâng tổng số lên 158 dự án. Thanh khoản thị trường vẫn chịu sức ép khi người mua nhà thận trọng trước áp lực tài chính và kỳ vọng giá giảm thêm. Giá thứ cấp hạ nhiệt, chủ đầu tư tăng ưu đãi nhưng người mua chưa vội xuống tiền; tại TP HCM, một số căn nhà hẻm và nhà phố giảm hàng tỷ đồng do người bán chịu áp lực tài chính. Triển vọng phục hồi bất độ...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều động thái tháo gỡ pháp lý, điều chỉnh quy hoạch và thúc đẩy phát triển dự án. Tại TP HCM, Tổ Công tác 1645 làm việc với các doanh nghiệp để xem xét xử lý vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại 4 dự án. Thành phố cũng công bố thêm 10 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán cho người nước ngoài, nâng tổng số dự án thuộc danh sách này lên 158. Ở chiều ngược lại, giá nhà phố và nhà riêng lẻ tại một số khu vực giảm hàng tỷ đồng do người bán chịu áp lực tài chính trong khi người mua vẫn thận trọng. Dự án 5 cụm đô thị Nam Thành phố cũng sẽ giảm hơn 5,5 ha đất để phục vụ mở rộng Quốc lộ 1. Tại các địa phương khác, Hải Phòng cho phép 6 doanh nghiệp thí điểm triển khai 10 dự án nhà ở thương mại theo cơ chế mới, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 11.346 tỷ đồng. Hưng Yên đã lựa chọn nhà đầu tư cho Khu đô thị mới Mễ Sở, dự án có quy mô 15.600 tỷ đồng và giáp Vành đai 4. Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ươ...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về dòng vốn, nguồn cung và hoạt động đầu tư. Trong 9 tháng đầu năm, các doanh nghiệp địa ốc đã phát hành 149.455 tỷ đồng trái phiếu, tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2025 trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt. Tại Hưng Yên, một doanh nghiệp mới thành lập được chấp thuận làm nhà đầu tư Khu đô thị mới Mễ Sở, giáp Vành đai 4, với tổng mức đầu tư dự kiến 15.600 tỷ đồng. Trong khi đó, Hải Phòng cho phép 6 doanh nghiệp thí điểm triển khai 10 dự án nhà ở thương mại theo cơ chế mới, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 11.346 tỷ đồng. Ở phân khúc đất và bất động sản nghỉ dưỡng, Gia Lai dự kiến đấu giá khu đất rộng hơn 19 ha tại Khu kinh tế Nhơn Hội để phát triển Khu biệt thự du lịch Học viện Golf vào quý IV/2026, với giá trị gần 1.500 tỷ đồng. Huế cũng sẽ tổ chức đấu giá lần hai khu đất rộng hơn 10.600 m2 ven sông Hương, sau khi không có nhà đầu tư nộp hồ sơ ở đợt đầu. Tại Tuyên Quang, hệ thống cáp treo Khu du lịch Mã Pì Lèng được đưa vào danh mụ...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các địa phương. Tại TP HCM, phân khúc nhà hẻm và nhà phố, nhà riêng lẻ đang giảm giá hàng tỷ đồng ở nhiều khu vực do người bán chịu áp lực tài chính, trong khi người mua vẫn thận trọng. Ở chiều ngược lại, giá căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng 12% so với cùng kỳ, đạt bình quân 110 triệu đồng mỗi m2 dù nguồn cung trong quý III tăng gần một nửa. Thành phố cũng đang lấy ý kiến dự thảo tiêu chí, chính sách chuyển đổi khu, cụm công nghiệp sang mô hình sinh thái và dự kiến ban hành tiêu chí riêng cho lĩnh vực này. Thadico và Becamex vừa được giao, cho thuê khoảng 708 ha đất để thực hiện các dự án công nghiệp và đô thị. Trong khi đó, các chuyên gia cho rằng cần làm rõ tiêu chí xác định đất bỏ hoang trước khi áp dụng thuế 0,2% nhằm hạn chế tác động tới doanh nghiệp và thị trường. Nguồn cung nhà ở tại nhiều địa phương tiếp tục được bổ sung, nhưng cơ cấu sản phẩm còn mất cân đối. Hải Phòng cho phép 6 doanh nghiệp thí điểm triển khai 10 d...

Bức tranh bất động sản trong ngày ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn. TP HCM đang lấy ý kiến dự thảo tiêu chí và chính sách chuyển đổi khu, cụm công nghiệp sang mô hình sinh thái trong thời gian từ ngày 6/10 đến 6/11. Thành phố cũng giao, cho thuê khoảng 708 ha đất cho Thadico và Becamex để thực hiện các dự án công nghiệp, đô thị. Trong khi đó, các chuyên gia ủng hộ việc áp thuế 0,2% với đất bỏ hoang nhưng đề nghị làm rõ tiêu chí xác định để hạn chế tác động đến doanh nghiệp và thị trường. Giá căn hộ sơ cấp tại TP HCM tiếp tục tăng 12% so với cùng kỳ, lên bình quân 110 triệu đồng mỗi m2 dù nguồn cung quý III tăng gần một nửa, theo Knight Frank. Sở Xây dựng thành phố cũng xác nhận người nước ngoài đã ký mua 57 căn hộ tại dự án Sensation ở phường An Khánh, trong tổng số 24 căn còn lại thuộc quỹ sở hữu nước ngoài.

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại TP HCM và Hà Nội. Tại TP HCM, thành phố vừa giao, cho thuê khoảng 708 ha đất cho Thadico và Becamex để triển khai các dự án công nghiệp, đô thị; đồng thời dự kiến đấu giá 5 lô đất tại phường An Khánh trong tháng 10. Thành phố cũng thu hồi hơn 6.400 m2 đất công tại khu C30 do đơn vị quản lý tự nguyện hoàn trả. Ở phân khúc nhà ở, dự án Sensation đã ký hợp đồng bán 57 căn hộ cho khách nước ngoài, trong khi hạn mức sở hữu của khối ngoại tại dự án còn 24 căn. TP HCM cũng yêu cầu doanh nghiệp bất động sản đăng ký tài khoản định danh điện tử, đăng nhập bằng VNeID để công khai dự án trên hệ thống thông tin nhà ở. Về chính sách và sức khỏe doanh nghiệp, hơn 2.800 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã hoàn tất thủ tục giải thể trong 9 tháng đầu năm, tăng 123% so với cùng kỳ năm ngoái. Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 0,2% không áp dụng hạn mức đối với đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng, mức này gần gấp 7 lần đất ở trong hạn mức. Ngâ...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại Hà Nội và TP HCM, từ quản lý, khai thác quỹ đất công đến hoạt động phát triển dự án. Tại TP HCM, hơn 6.400 m2 đất công tại Lô B18 khu C30, phường Diên Hồng được thu hồi do đơn vị quản lý tự nguyện hoàn trả. Thành phố cũng đã duyệt phương án đấu giá 5 lô đất tại phường An Khánh trong tháng 10, khu vực có các khối nhà thuộc khu 3.790 căn hộ tái định cư bỏ trống nhiều năm. Ở chiều ngược lại, tình trạng sử dụng căn hộ làm văn phòng, kho hàng, spa dù bị cấm vẫn xuất hiện tại nhiều chung cư, gây bức xúc cho cư dân. Tại các khu vực ven đô, một số chủ căn hộ chấp nhận giảm giá thuê 8-10% trước áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới và việc siết hoạt động lưu trú ngắn ngày trong tòa nhà. Tại Hà Nội, thành phố thu 85.044 tỷ đồng tiền sử dụng đất tính đến hết ngày 30/9, đạt hơn 56% kế hoạch cả năm. Gần 1 ha đất tại số 6-8 phố Chùa Bộc được chuyển đổi mục đích sử dụng để phát triển dự án chung cư, văn phòng và khách sạn. Vingroup dự ki...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về nguồn cung, chính sách và sức mua. Tại Hà Nội, thành phố thu 85.044 tỷ đồng tiền sử dụng đất trong 9 tháng đầu năm, đạt hơn 56% kế hoạch cả năm. Khu đất gần 1 ha tại số 6-8 phố Chùa Bộc cũng được chuyển đổi mục đích sử dụng để phát triển dự án chung cư, văn phòng và khách sạn. Trong khi đó, Phát Đạt khai trương sales gallery dự án Q'Terra tại tòa nhà Grand Terra, số 36 Cát Linh vào ngày 3/10, thu hút hàng trăm khách hàng và nhà đầu tư. Ở phân khúc nhà ở xã hội, giá bán dự kiến tại dự án HUD Thủ Đức là hơn 30,7 triệu đồng mỗi m2 cho 209 căn, dự kiến nhận hồ sơ từ quý IV; còn dự án nhà ở xã hội tại Long Trường được xác định giá bán gần 24,5 triệu đồng mỗi m2, trong khi giá thuê giảm gần 13.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng sau thẩm tra. Hơn 1.100 căn hộ tại chung cư 4S Linh Đông, TP HCM, cũng vừa được gỡ vướng cấp sổ hồng sau hơn 10 năm chờ đợi. Ở các đô thị lớn, nhiều dự án đang tạo dấu ấn bằng vị trí, quy mô giới h...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại TP HCM, Hà Nội và một số địa phương. Tại TP HCM, doanh thu kinh doanh bất động sản trong 9 tháng đầu năm đạt 322.630 tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, thanh khoản chậm và chi phí vốn cao đang khiến một bộ phận nhà đầu tư tại TP HCM và Bình Dương cũ rao bán căn hộ, chấp nhận thu hẹp kỳ vọng lợi nhuận để thu hồi vốn. Theo dự báo của MBS, tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong nửa cuối năm có thể chỉ đạt khoảng 40-50%, giảm 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ, trong bối cảnh lãi suất cao tiếp tục gây sức ép lên sức mua. Ở Mỹ, lãi suất vay thế chấp kỳ hạn 30 năm tăng lên 7,28%, mức cao nhất trong 3 năm, tạo thêm áp lực cho người mua nhà và các chủ nhà muốn đảo nợ. Phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục thu hút sự quan tâm. Giá bán nhà ở xã hội tại khu Long Trường được xác định gần 24,5 triệu đồng mỗi m2, trong khi giá thuê giảm gần 13.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng so với mức tạm tính trước đó. Dự án nhà ở xã hội HUD Thủ Đứ...

Thị trường bất động sản đang chịu tác động rõ nét từ mặt bằng lãi suất và chi phí vốn cao. Chứng khoán MBS dự báo tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong nửa cuối năm chỉ khoảng 40 đến 50%, giảm 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ, khi lãi suất tiếp tục ảnh hưởng đến sức mua. Tại Mỹ, lãi suất vay thế chấp kỳ hạn 30 năm lên 7,28%, mức cao nhất trong ba năm, gây sức ép lên người mua nhà và các chủ nhà muốn đảo nợ. Trong nước, thanh khoản chậm và chi phí vốn cao khiến một bộ phận nhà đầu tư tại TP HCM và Bình Dương cũ rao bán căn hộ, chấp nhận thu hẹp kỳ vọng lợi nhuận để thu hồi vốn. Dù vậy, doanh thu bất động sản tại TP HCM trong chín tháng đầu năm vẫn đạt 322.630 tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ. Ở diễn biến phát triển dự án, nhiều địa phương và doanh nghiệp đang đẩy mạnh chuẩn bị quỹ đất, nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng. Hà Nội chuyển đổi hơn 6.000 m2 đất gần chân cầu Vĩnh Tuy để triển khai tổ hợp nhà ở, dịch vụ UDIC Riverside 2. Hải Phòng muốn ưu tiên thu hút đầu tư 52 dự án nhà ở với tổng...

Thị trường bất động sản ghi nhận những diễn biến trái chiều. Tại TP HCM và Bình Dương, thanh khoản chậm cùng chi phí vốn cao khiến một bộ phận nhà đầu tư tìm cách bán lại căn hộ, chấp nhận thu hẹp kỳ vọng lợi nhuận để thu hồi vốn. Trong khi đó, giá căn hộ ven sông tại các thành phố tăng mạnh trong 5 năm qua, có nơi lên tới 500 đến 650 triệu đồng mỗi m2 do quỹ đất dọc sông Sài Gòn ngày càng khan hiếm và các dự án mới liên tục thiết lập mặt bằng giá cao. Một số dự án đang đưa ra chính sách hỗ trợ người mua, như The Westique Residences với mức chiết khấu tối đa 13,1% cho khách thanh toán nhanh, cùng các chính sách giãn tiến độ và miễn lãi. Tại Đà Nẵng, căn hộ studio ven sông Hàn từ 1,8 tỷ đồng được giới thiệu theo hướng phục vụ nhu cầu khai thác, cho thuê. Ở nhóm thông tin về quy hoạch và phát triển dự án, Hà Nội đã chuyển đổi hơn 6.000 m2 đất gần chân cầu Vĩnh Tuy để triển khai tổ hợp nhà ở, dịch vụ UDIC Riverside 2. Hải Phòng đặt mục tiêu thu hút đầu tư 52 dự án nhà ở với tổng quy mô ...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều thông tin đáng chú ý về quy hoạch, phát triển dự án và chính sách nhà ở. Vinhomes dự kiến tăng tổng mức đầu tư khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh từ 85.300 tỷ lên 194.000 tỷ đồng. Tại Đồng Nai, 7 trong 8 phân khu của Aqua City được xác định không phát sinh thêm tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch, trong khi một phân khu còn lại vẫn phải xác định nghĩa vụ tài chính. Ở Phú Quốc, hai khu vực Rạch Vẹm và Gành Dầu được quy hoạch hơn 550 ha để phát triển đô thị du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái và không gian ven biển. Trong khi đó, khu đô thị hơn 7.100 tỷ đồng tại Bà Nà dự kiến giảm 10 ha đất ở, bỏ loại hình biệt thự nhà vườn để bổ sung các công trình tiện ích. Về chính sách và nguồn cung, Chính phủ yêu cầu các địa phương nâng chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê lên hơn 191.000 căn, đồng thời giảm tỷ lệ nhà ở để bán trong 4 năm tới. Đà Nẵng bắt đầu tiếp nhận hồ sơ mua 277 căn nhà ở xã hội tại khu tái định cư Hòa Hiệp 4, với giá bán hơn 19,4 triệu đồ...