vn.nhaban.vn - Thông tin Bất động sản

Thị trường bất động sản trong quý III ghi nhận xu hướng điều chỉnh rõ rệt ở cả giá bán và sức mua. Theo DXS-FERI, giá bất động sản tại nhiều khu vực giảm 5 đến 20%, trong đó một số dự án mới được điều chỉnh thấp hơn mặt bằng chung. Lượng hấp thụ nhà ở sơ cấp trên cả nước giảm 36% so với cùng kỳ, còn sức mua đất nền và căn hộ tại TP HCM cùng các vùng phụ cận giảm 66% so với quý trước. Tại Hà Nội, sức hấp thụ chung cư mới chỉ đạt khoảng 30%, thấp hơn đáng kể mức 70 đến 80% của cùng kỳ năm trước. Trong bối cảnh đó, một số chủ đầu tư đưa ra chính sách hỗ trợ dòng tiền, như chương trình thanh toán 30% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà và giãn tiến độ trong 30 tháng tại The Westique Residences. Ở phân khúc nhà ở xã hội, nguồn cung tiếp tục được bổ sung tại nhiều địa phương. TP HCM có thêm dự án gần 192 ha tại xã Bà Điểm, với tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 64.000 tỷ đồng. Tại Dĩ An, dự án Thạnh Tân dự kiến có giá bán từ 24 triệu đồng mỗi m2 và giá thuê gần 158.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng. Bắc Ninh d...

Thị trường bất động sản ghi nhận những diễn biến trái chiều trong hoạt động kinh doanh, sức mua và chính sách phát triển dự án. Đô thị Kinh Bắc, doanh nghiệp gắn liền với tên tuổi ông Đặng Thành Tâm, báo lãi sau thuế hơn 937 tỷ đồng trong quý III, mức cao nhất kể từ quý I/2023. Trong khi đó, sức hấp thụ căn hộ chung cư mới tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 30% trong quý III, giảm mạnh so với mức 70 đến 80% cùng kỳ năm trước. Giá thứ cấp hạ nhiệt và các chủ đầu tư gia tăng ưu đãi, song người mua vẫn thận trọng do lo ngại áp lực tài chính và kỳ vọng giá sẽ còn tốt hơn. Một số dự án đang đưa ra giải pháp hỗ trợ dòng tiền, như chính sách thanh toán 30% giá trị căn hộ hai phòng ngủ tại The Westique Residences đến khi nhận nhà, sau đó giãn tiến độ trong 30 tháng. Ở phân khúc nhà ở xã hội, Bắc Ninh dự kiến có thêm gần 2.900 căn hộ tại dự án Hope Residences, gồm 12 tòa tháp và dự kiến khởi công trong quý IV. Dự án Phoenix Homes tại Khu đô thị mới Phượng Hoàng cũng dự kiến ký hợp đồng mua bán vào thá...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại TP HCM, Bắc Ninh và các địa phương có định hướng phát triển đô thị, du lịch. Tại TP HCM, thành phố đề xuất ấn định hệ số bồi thường khi Nhà nước chỉ định thầu dự án cải tạo chung cư cũ, thay vì để nhà đầu tư và người dân tự thỏa thuận. Tổ Công tác 1645 cũng làm việc với các doanh nghiệp để tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại 4 dự án. Trong khi đó, hơn 5,5 ha đất tại dự án 5 cụm đô thị Nam Thành phố dự kiến được giảm để phục vụ mở rộng Quốc lộ 1. Thành phố vừa công bố thêm 10 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán cho người nước ngoài, nâng tổng số lên 158 dự án. Thanh khoản thị trường vẫn chịu sức ép khi người mua nhà thận trọng trước áp lực tài chính và kỳ vọng giá giảm thêm. Giá thứ cấp hạ nhiệt, chủ đầu tư tăng ưu đãi nhưng người mua chưa vội xuống tiền; tại TP HCM, một số căn nhà hẻm và nhà phố giảm hàng tỷ đồng do người bán chịu áp lực tài chính. Triển vọng phục hồi bất độ...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều động thái tháo gỡ pháp lý, điều chỉnh quy hoạch và thúc đẩy phát triển dự án. Tại TP HCM, Tổ Công tác 1645 làm việc với các doanh nghiệp để xem xét xử lý vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại 4 dự án. Thành phố cũng công bố thêm 10 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán cho người nước ngoài, nâng tổng số dự án thuộc danh sách này lên 158. Ở chiều ngược lại, giá nhà phố và nhà riêng lẻ tại một số khu vực giảm hàng tỷ đồng do người bán chịu áp lực tài chính trong khi người mua vẫn thận trọng. Dự án 5 cụm đô thị Nam Thành phố cũng sẽ giảm hơn 5,5 ha đất để phục vụ mở rộng Quốc lộ 1. Tại các địa phương khác, Hải Phòng cho phép 6 doanh nghiệp thí điểm triển khai 10 dự án nhà ở thương mại theo cơ chế mới, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 11.346 tỷ đồng. Hưng Yên đã lựa chọn nhà đầu tư cho Khu đô thị mới Mễ Sở, dự án có quy mô 15.600 tỷ đồng và giáp Vành đai 4. Bắc Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ươ...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về dòng vốn, nguồn cung và hoạt động đầu tư. Trong 9 tháng đầu năm, các doanh nghiệp địa ốc đã phát hành 149.455 tỷ đồng trái phiếu, tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2025 trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt. Tại Hưng Yên, một doanh nghiệp mới thành lập được chấp thuận làm nhà đầu tư Khu đô thị mới Mễ Sở, giáp Vành đai 4, với tổng mức đầu tư dự kiến 15.600 tỷ đồng. Trong khi đó, Hải Phòng cho phép 6 doanh nghiệp thí điểm triển khai 10 dự án nhà ở thương mại theo cơ chế mới, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 11.346 tỷ đồng. Ở phân khúc đất và bất động sản nghỉ dưỡng, Gia Lai dự kiến đấu giá khu đất rộng hơn 19 ha tại Khu kinh tế Nhơn Hội để phát triển Khu biệt thự du lịch Học viện Golf vào quý IV/2026, với giá trị gần 1.500 tỷ đồng. Huế cũng sẽ tổ chức đấu giá lần hai khu đất rộng hơn 10.600 m2 ven sông Hương, sau khi không có nhà đầu tư nộp hồ sơ ở đợt đầu. Tại Tuyên Quang, hệ thống cáp treo Khu du lịch Mã Pì Lèng được đưa vào danh mụ...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các địa phương. Tại TP HCM, phân khúc nhà hẻm và nhà phố, nhà riêng lẻ đang giảm giá hàng tỷ đồng ở nhiều khu vực do người bán chịu áp lực tài chính, trong khi người mua vẫn thận trọng. Ở chiều ngược lại, giá căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng 12% so với cùng kỳ, đạt bình quân 110 triệu đồng mỗi m2 dù nguồn cung trong quý III tăng gần một nửa. Thành phố cũng đang lấy ý kiến dự thảo tiêu chí, chính sách chuyển đổi khu, cụm công nghiệp sang mô hình sinh thái và dự kiến ban hành tiêu chí riêng cho lĩnh vực này. Thadico và Becamex vừa được giao, cho thuê khoảng 708 ha đất để thực hiện các dự án công nghiệp và đô thị. Trong khi đó, các chuyên gia cho rằng cần làm rõ tiêu chí xác định đất bỏ hoang trước khi áp dụng thuế 0,2% nhằm hạn chế tác động tới doanh nghiệp và thị trường. Nguồn cung nhà ở tại nhiều địa phương tiếp tục được bổ sung, nhưng cơ cấu sản phẩm còn mất cân đối. Hải Phòng cho phép 6 doanh nghiệp thí điểm triển khai 10 d...

Bức tranh bất động sản trong ngày ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn. TP HCM đang lấy ý kiến dự thảo tiêu chí và chính sách chuyển đổi khu, cụm công nghiệp sang mô hình sinh thái trong thời gian từ ngày 6/10 đến 6/11. Thành phố cũng giao, cho thuê khoảng 708 ha đất cho Thadico và Becamex để thực hiện các dự án công nghiệp, đô thị. Trong khi đó, các chuyên gia ủng hộ việc áp thuế 0,2% với đất bỏ hoang nhưng đề nghị làm rõ tiêu chí xác định để hạn chế tác động đến doanh nghiệp và thị trường. Giá căn hộ sơ cấp tại TP HCM tiếp tục tăng 12% so với cùng kỳ, lên bình quân 110 triệu đồng mỗi m2 dù nguồn cung quý III tăng gần một nửa, theo Knight Frank. Sở Xây dựng thành phố cũng xác nhận người nước ngoài đã ký mua 57 căn hộ tại dự án Sensation ở phường An Khánh, trong tổng số 24 căn còn lại thuộc quỹ sở hữu nước ngoài.

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại TP HCM và Hà Nội. Tại TP HCM, thành phố vừa giao, cho thuê khoảng 708 ha đất cho Thadico và Becamex để triển khai các dự án công nghiệp, đô thị; đồng thời dự kiến đấu giá 5 lô đất tại phường An Khánh trong tháng 10. Thành phố cũng thu hồi hơn 6.400 m2 đất công tại khu C30 do đơn vị quản lý tự nguyện hoàn trả. Ở phân khúc nhà ở, dự án Sensation đã ký hợp đồng bán 57 căn hộ cho khách nước ngoài, trong khi hạn mức sở hữu của khối ngoại tại dự án còn 24 căn. TP HCM cũng yêu cầu doanh nghiệp bất động sản đăng ký tài khoản định danh điện tử, đăng nhập bằng VNeID để công khai dự án trên hệ thống thông tin nhà ở. Về chính sách và sức khỏe doanh nghiệp, hơn 2.800 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã hoàn tất thủ tục giải thể trong 9 tháng đầu năm, tăng 123% so với cùng kỳ năm ngoái. Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 0,2% không áp dụng hạn mức đối với đất bỏ hoang, chậm đưa vào sử dụng, mức này gần gấp 7 lần đất ở trong hạn mức. Ngâ...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại Hà Nội và TP HCM, từ quản lý, khai thác quỹ đất công đến hoạt động phát triển dự án. Tại TP HCM, hơn 6.400 m2 đất công tại Lô B18 khu C30, phường Diên Hồng được thu hồi do đơn vị quản lý tự nguyện hoàn trả. Thành phố cũng đã duyệt phương án đấu giá 5 lô đất tại phường An Khánh trong tháng 10, khu vực có các khối nhà thuộc khu 3.790 căn hộ tái định cư bỏ trống nhiều năm. Ở chiều ngược lại, tình trạng sử dụng căn hộ làm văn phòng, kho hàng, spa dù bị cấm vẫn xuất hiện tại nhiều chung cư, gây bức xúc cho cư dân. Tại các khu vực ven đô, một số chủ căn hộ chấp nhận giảm giá thuê 8-10% trước áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới và việc siết hoạt động lưu trú ngắn ngày trong tòa nhà. Tại Hà Nội, thành phố thu 85.044 tỷ đồng tiền sử dụng đất tính đến hết ngày 30/9, đạt hơn 56% kế hoạch cả năm. Gần 1 ha đất tại số 6-8 phố Chùa Bộc được chuyển đổi mục đích sử dụng để phát triển dự án chung cư, văn phòng và khách sạn. Vingroup dự ki...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về nguồn cung, chính sách và sức mua. Tại Hà Nội, thành phố thu 85.044 tỷ đồng tiền sử dụng đất trong 9 tháng đầu năm, đạt hơn 56% kế hoạch cả năm. Khu đất gần 1 ha tại số 6-8 phố Chùa Bộc cũng được chuyển đổi mục đích sử dụng để phát triển dự án chung cư, văn phòng và khách sạn. Trong khi đó, Phát Đạt khai trương sales gallery dự án Q'Terra tại tòa nhà Grand Terra, số 36 Cát Linh vào ngày 3/10, thu hút hàng trăm khách hàng và nhà đầu tư. Ở phân khúc nhà ở xã hội, giá bán dự kiến tại dự án HUD Thủ Đức là hơn 30,7 triệu đồng mỗi m2 cho 209 căn, dự kiến nhận hồ sơ từ quý IV; còn dự án nhà ở xã hội tại Long Trường được xác định giá bán gần 24,5 triệu đồng mỗi m2, trong khi giá thuê giảm gần 13.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng sau thẩm tra. Hơn 1.100 căn hộ tại chung cư 4S Linh Đông, TP HCM, cũng vừa được gỡ vướng cấp sổ hồng sau hơn 10 năm chờ đợi. Ở các đô thị lớn, nhiều dự án đang tạo dấu ấn bằng vị trí, quy mô giới h...

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại TP HCM, Hà Nội và một số địa phương. Tại TP HCM, doanh thu kinh doanh bất động sản trong 9 tháng đầu năm đạt 322.630 tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, thanh khoản chậm và chi phí vốn cao đang khiến một bộ phận nhà đầu tư tại TP HCM và Bình Dương cũ rao bán căn hộ, chấp nhận thu hẹp kỳ vọng lợi nhuận để thu hồi vốn. Theo dự báo của MBS, tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong nửa cuối năm có thể chỉ đạt khoảng 40-50%, giảm 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ, trong bối cảnh lãi suất cao tiếp tục gây sức ép lên sức mua. Ở Mỹ, lãi suất vay thế chấp kỳ hạn 30 năm tăng lên 7,28%, mức cao nhất trong 3 năm, tạo thêm áp lực cho người mua nhà và các chủ nhà muốn đảo nợ. Phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục thu hút sự quan tâm. Giá bán nhà ở xã hội tại khu Long Trường được xác định gần 24,5 triệu đồng mỗi m2, trong khi giá thuê giảm gần 13.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng so với mức tạm tính trước đó. Dự án nhà ở xã hội HUD Thủ Đứ...

Thị trường bất động sản đang chịu tác động rõ nét từ mặt bằng lãi suất và chi phí vốn cao. Chứng khoán MBS dự báo tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong nửa cuối năm chỉ khoảng 40 đến 50%, giảm 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ, khi lãi suất tiếp tục ảnh hưởng đến sức mua. Tại Mỹ, lãi suất vay thế chấp kỳ hạn 30 năm lên 7,28%, mức cao nhất trong ba năm, gây sức ép lên người mua nhà và các chủ nhà muốn đảo nợ. Trong nước, thanh khoản chậm và chi phí vốn cao khiến một bộ phận nhà đầu tư tại TP HCM và Bình Dương cũ rao bán căn hộ, chấp nhận thu hẹp kỳ vọng lợi nhuận để thu hồi vốn. Dù vậy, doanh thu bất động sản tại TP HCM trong chín tháng đầu năm vẫn đạt 322.630 tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ. Ở diễn biến phát triển dự án, nhiều địa phương và doanh nghiệp đang đẩy mạnh chuẩn bị quỹ đất, nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng. Hà Nội chuyển đổi hơn 6.000 m2 đất gần chân cầu Vĩnh Tuy để triển khai tổ hợp nhà ở, dịch vụ UDIC Riverside 2. Hải Phòng muốn ưu tiên thu hút đầu tư 52 dự án nhà ở với tổng...

Thị trường bất động sản ghi nhận những diễn biến trái chiều. Tại TP HCM và Bình Dương, thanh khoản chậm cùng chi phí vốn cao khiến một bộ phận nhà đầu tư tìm cách bán lại căn hộ, chấp nhận thu hẹp kỳ vọng lợi nhuận để thu hồi vốn. Trong khi đó, giá căn hộ ven sông tại các thành phố tăng mạnh trong 5 năm qua, có nơi lên tới 500 đến 650 triệu đồng mỗi m2 do quỹ đất dọc sông Sài Gòn ngày càng khan hiếm và các dự án mới liên tục thiết lập mặt bằng giá cao. Một số dự án đang đưa ra chính sách hỗ trợ người mua, như The Westique Residences với mức chiết khấu tối đa 13,1% cho khách thanh toán nhanh, cùng các chính sách giãn tiến độ và miễn lãi. Tại Đà Nẵng, căn hộ studio ven sông Hàn từ 1,8 tỷ đồng được giới thiệu theo hướng phục vụ nhu cầu khai thác, cho thuê. Ở nhóm thông tin về quy hoạch và phát triển dự án, Hà Nội đã chuyển đổi hơn 6.000 m2 đất gần chân cầu Vĩnh Tuy để triển khai tổ hợp nhà ở, dịch vụ UDIC Riverside 2. Hải Phòng đặt mục tiêu thu hút đầu tư 52 dự án nhà ở với tổng quy mô ...

Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều thông tin đáng chú ý về quy hoạch, phát triển dự án và chính sách nhà ở. Vinhomes dự kiến tăng tổng mức đầu tư khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh từ 85.300 tỷ lên 194.000 tỷ đồng. Tại Đồng Nai, 7 trong 8 phân khu của Aqua City được xác định không phát sinh thêm tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch, trong khi một phân khu còn lại vẫn phải xác định nghĩa vụ tài chính. Ở Phú Quốc, hai khu vực Rạch Vẹm và Gành Dầu được quy hoạch hơn 550 ha để phát triển đô thị du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái và không gian ven biển. Trong khi đó, khu đô thị hơn 7.100 tỷ đồng tại Bà Nà dự kiến giảm 10 ha đất ở, bỏ loại hình biệt thự nhà vườn để bổ sung các công trình tiện ích. Về chính sách và nguồn cung, Chính phủ yêu cầu các địa phương nâng chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê lên hơn 191.000 căn, đồng thời giảm tỷ lệ nhà ở để bán trong 4 năm tới. Đà Nẵng bắt đầu tiếp nhận hồ sơ mua 277 căn nhà ở xã hội tại khu tái định cư Hòa Hiệp 4, với giá bán hơn 19,4 triệu đồ...