Thị trường bất động sản ghi nhận diễn biến trái chiều khi nhiều chính sách ưu đãi vẫn chưa đủ sức kéo người mua xuống tiền. Dù chủ đầu tư áp dụng mức chiết khấu 20-30%, hỗ trợ lãi vay và giãn tiến độ thanh toán, người mua vẫn thận trọng trước giá nhà, chi phí vốn và triển vọng đầu tư. Trong khi đó, các doanh nghiệp môi giới tiếp tục đối mặt tình trạng nghẽn dòng tiền, giao dịch sụt giảm, buộc phải cắt giảm nhân sự và thu hẹp hoạt động phân phối. Ở chiều tích cực, shophouse khối đế chung cư tại TP HCM đang dần lấp đầy nhờ chủ nhà chủ động giảm giá thuê, tạo điều kiện cho các hộ kinh doanh mở dịch vụ, buôn bán. Giao dịch bất động sản trong quý IV cũng được dự báo có thể tăng gấp đôi nhờ nhu cầu mua nhà cải thiện, nguồn cung dồi dào hơn và các chính sách kích cầu.
Về chính sách và phát triển đô thị, TP HCM dự kiến kéo dài thời gian ước tính thực hiện các dự án bất động sản lớn lên đến 11 năm, đồng thời thay đổi tỷ lệ điều chỉnh các yếu tố bất lợi khi định giá đất. Thành phố cũng sẽ chuyển đổi Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, diện tích gần 110 ha, sang phát triển nhà ở xã hội, dự kiến hoàn thành thủ tục vào đầu năm sau. Chính sách nhà ở xã hội tiếp tục nhận được sự quan tâm khi nhóm khách hàng dưới 35 tuổi mới được giải ngân khoảng 577 tỷ đồng để mua nhà, do còn vướng lãi suất và điều kiện vay vốn. Một đề xuất khác là người mua nhà ở xã hội có thể không được tự do bán lại sau 5 năm mà chỉ được chuyển nhượng cho người đủ điều kiện hưởng chính sách. Tại Hải Phòng, kế hoạch đấu giá khu đất 3 ha gần trung tâm hành chính Bắc sông Cấm đã được duyệt, với số tiền dự thu trên 2.000 tỷ đồng. Tây Ninh cũng chuẩn bị đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho khu đô thị mới Long Hựu rộng gần 2.610 ha, quy mô khoảng 200.000 dân, trong khi Đà Nẵng quy hoạch đô thị Bà Nà trên toàn bộ diện tích xã Bà Nà, định hướng trở thành cực tăng trưởng phía tây với hơn 87.000 dân vào năm 2050.
Ở phân khúc dự án, Lotte và Phát Đạt đã khởi công lại tổ hợp Lotte Eco Smart City Thu Thiem tại Thủ Thiêm, có vốn đầu tư 60.000 tỷ đồng, sau thời gian đình trệ vì vướng mắc pháp lý và nghĩa vụ tài chính. Tại Đà Nẵng, Sun Property tổ chức sự kiện khởi động Sun Saphia Residence, dự án căn hộ ven biển đầu tiên của doanh nghiệp với gần 800 sản phẩm. Hệ tiện ích gồm sân golf 36 hố quốc tế, khách sạn 5 sao, tiện ích nội khu và trục du lịch Trường Sa, Hội An được giới thiệu nhằm mở rộng khả năng khai thác của Newtown Legend. Phát Đạt cũng ra mắt sa bàn và căn hộ mẫu dự án nghỉ dưỡng Qtopia tại TP HCM. Bên cạnh đó, thị trường còn có các câu chuyện đáng chú ý về thiết kế căn hộ, từ không gian 200 m2 sử dụng đường cong, màu sắc và ánh sáng để tạo sự đồng bộ, đến căn hộ 120 m2 được cải tạo bằng cách nối hai phòng ngủ cho bố mẹ nghỉ hưu. Ở Nha Trang, người thuê nhà gặp khó khi giá căn hộ tăng 30-40% so với đầu năm. Trong lĩnh vực tài sản cao cấp, ba thành viên BigBang gồm G-Dragon, Taeyang và Daesung được ghi nhận đầu tư vào nhiều căn hộ cao cấp, biệt thự và tòa nhà thương mại tại Seoul. Ngoài ra, bốn bất động sản tại trung tâm TP HCM liên quan bà Trương Mỹ Lan đã đấu giá bất thành do không có người mua, dù tổng giá khởi điểm hơn 375 tỷ đồng.
Về chính sách và phát triển đô thị, TP HCM dự kiến kéo dài thời gian ước tính thực hiện các dự án bất động sản lớn lên đến 11 năm, đồng thời thay đổi tỷ lệ điều chỉnh các yếu tố bất lợi khi định giá đất. Thành phố cũng sẽ chuyển đổi Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng, diện tích gần 110 ha, sang phát triển nhà ở xã hội, dự kiến hoàn thành thủ tục vào đầu năm sau. Chính sách nhà ở xã hội tiếp tục nhận được sự quan tâm khi nhóm khách hàng dưới 35 tuổi mới được giải ngân khoảng 577 tỷ đồng để mua nhà, do còn vướng lãi suất và điều kiện vay vốn. Một đề xuất khác là người mua nhà ở xã hội có thể không được tự do bán lại sau 5 năm mà chỉ được chuyển nhượng cho người đủ điều kiện hưởng chính sách. Tại Hải Phòng, kế hoạch đấu giá khu đất 3 ha gần trung tâm hành chính Bắc sông Cấm đã được duyệt, với số tiền dự thu trên 2.000 tỷ đồng. Tây Ninh cũng chuẩn bị đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư cho khu đô thị mới Long Hựu rộng gần 2.610 ha, quy mô khoảng 200.000 dân, trong khi Đà Nẵng quy hoạch đô thị Bà Nà trên toàn bộ diện tích xã Bà Nà, định hướng trở thành cực tăng trưởng phía tây với hơn 87.000 dân vào năm 2050.
Ở phân khúc dự án, Lotte và Phát Đạt đã khởi công lại tổ hợp Lotte Eco Smart City Thu Thiem tại Thủ Thiêm, có vốn đầu tư 60.000 tỷ đồng, sau thời gian đình trệ vì vướng mắc pháp lý và nghĩa vụ tài chính. Tại Đà Nẵng, Sun Property tổ chức sự kiện khởi động Sun Saphia Residence, dự án căn hộ ven biển đầu tiên của doanh nghiệp với gần 800 sản phẩm. Hệ tiện ích gồm sân golf 36 hố quốc tế, khách sạn 5 sao, tiện ích nội khu và trục du lịch Trường Sa, Hội An được giới thiệu nhằm mở rộng khả năng khai thác của Newtown Legend. Phát Đạt cũng ra mắt sa bàn và căn hộ mẫu dự án nghỉ dưỡng Qtopia tại TP HCM. Bên cạnh đó, thị trường còn có các câu chuyện đáng chú ý về thiết kế căn hộ, từ không gian 200 m2 sử dụng đường cong, màu sắc và ánh sáng để tạo sự đồng bộ, đến căn hộ 120 m2 được cải tạo bằng cách nối hai phòng ngủ cho bố mẹ nghỉ hưu. Ở Nha Trang, người thuê nhà gặp khó khi giá căn hộ tăng 30-40% so với đầu năm. Trong lĩnh vực tài sản cao cấp, ba thành viên BigBang gồm G-Dragon, Taeyang và Daesung được ghi nhận đầu tư vào nhiều căn hộ cao cấp, biệt thự và tòa nhà thương mại tại Seoul. Ngoài ra, bốn bất động sản tại trung tâm TP HCM liên quan bà Trương Mỹ Lan đã đấu giá bất thành do không có người mua, dù tổng giá khởi điểm hơn 375 tỷ đồng.