Thị trường bất động sản đang chịu tác động rõ nét từ mặt bằng lãi suất và chi phí vốn cao. Chứng khoán MBS dự báo tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong nửa cuối năm chỉ khoảng 40 đến 50%, giảm 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ, khi lãi suất tiếp tục ảnh hưởng đến sức mua. Tại Mỹ, lãi suất vay thế chấp kỳ hạn 30 năm lên 7,28%, mức cao nhất trong ba năm, gây sức ép lên người mua nhà và các chủ nhà muốn đảo nợ. Trong nước, thanh khoản chậm và chi phí vốn cao khiến một bộ phận nhà đầu tư tại TP HCM và Bình Dương cũ rao bán căn hộ, chấp nhận thu hẹp kỳ vọng lợi nhuận để thu hồi vốn. Dù vậy, doanh thu bất động sản tại TP HCM trong chín tháng đầu năm vẫn đạt 322.630 tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ.
Ở diễn biến phát triển dự án, nhiều địa phương và doanh nghiệp đang đẩy mạnh chuẩn bị quỹ đất, nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng. Hà Nội chuyển đổi hơn 6.000 m2 đất gần chân cầu Vĩnh Tuy để triển khai tổ hợp nhà ở, dịch vụ UDIC Riverside 2. Hải Phòng muốn ưu tiên thu hút đầu tư 52 dự án nhà ở với tổng quy mô khoảng 2.000 ha đến năm 2030. CityLand Group giới thiệu dự án biệt thự cao cấp The President Park tại phường Đại Mỗ, Hà Nội, trong khi Phát Đạt giới thiệu tòa tháp căn hộ du lịch Q’Terra cao 39 tầng tại Nam Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai. BIM Group nghiên cứu cơ hội đầu tư du lịch nghỉ dưỡng, đô thị và dịch vụ tại Mộc Châu; Tập đoàn TH đề xuất khu du lịch sinh thái biển rộng 960 ha ở phía Đông Đắk Lắk, vốn dự kiến 28.000 tỷ đồng; còn Vinhomes dự kiến tăng tổng mức đầu tư dự án khu đô thị ven vịnh Cam Ranh từ 85.300 tỷ lên 194.000 tỷ đồng.
Hạ tầng tiếp tục được xem là động lực cho thị trường, đặc biệt tại khu vực Đông Bắc TP HCM, nơi Quốc lộ 13 mở rộng, cao tốc TP HCM đến Chơn Thành, metro và các tuyến vành đai được kỳ vọng mở rộng dư địa phát triển đô thị. Cùng lúc, Chính phủ đề xuất bổ sung ba trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội, trong đó có dự án nhà ở cho thuê; chuyên gia đề xuất cho kiều bào được trực tiếp đứng tên quyền sử dụng đất thừa kế. Bên cạnh các thông tin quy hoạch và pháp lý, lĩnh vực kiến trúc ghi nhận những thiết kế chú trọng cá nhân hóa và tối ưu diện tích, như căn nhà 20 m2 có công năng thay đổi theo từng tầng, căn nhà 50 m2 trong khuôn viên gia đình nhiều thế hệ, hay ngôi nhà 500 m2 đóng về hai phía để tăng riêng tư và mở tầm nhìn ra thiên nhiên. Thanh tra Chính phủ cũng chỉ ra nhiều vấn đề trong quản lý nhà, đất công tại Đà Nẵng, gồm hồ sơ chưa hoàn thiện, đất bỏ trống, bị lấn chiếm hoặc sử dụng chưa đúng quy định.
Ở diễn biến phát triển dự án, nhiều địa phương và doanh nghiệp đang đẩy mạnh chuẩn bị quỹ đất, nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng. Hà Nội chuyển đổi hơn 6.000 m2 đất gần chân cầu Vĩnh Tuy để triển khai tổ hợp nhà ở, dịch vụ UDIC Riverside 2. Hải Phòng muốn ưu tiên thu hút đầu tư 52 dự án nhà ở với tổng quy mô khoảng 2.000 ha đến năm 2030. CityLand Group giới thiệu dự án biệt thự cao cấp The President Park tại phường Đại Mỗ, Hà Nội, trong khi Phát Đạt giới thiệu tòa tháp căn hộ du lịch Q’Terra cao 39 tầng tại Nam Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai. BIM Group nghiên cứu cơ hội đầu tư du lịch nghỉ dưỡng, đô thị và dịch vụ tại Mộc Châu; Tập đoàn TH đề xuất khu du lịch sinh thái biển rộng 960 ha ở phía Đông Đắk Lắk, vốn dự kiến 28.000 tỷ đồng; còn Vinhomes dự kiến tăng tổng mức đầu tư dự án khu đô thị ven vịnh Cam Ranh từ 85.300 tỷ lên 194.000 tỷ đồng.
Hạ tầng tiếp tục được xem là động lực cho thị trường, đặc biệt tại khu vực Đông Bắc TP HCM, nơi Quốc lộ 13 mở rộng, cao tốc TP HCM đến Chơn Thành, metro và các tuyến vành đai được kỳ vọng mở rộng dư địa phát triển đô thị. Cùng lúc, Chính phủ đề xuất bổ sung ba trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội, trong đó có dự án nhà ở cho thuê; chuyên gia đề xuất cho kiều bào được trực tiếp đứng tên quyền sử dụng đất thừa kế. Bên cạnh các thông tin quy hoạch và pháp lý, lĩnh vực kiến trúc ghi nhận những thiết kế chú trọng cá nhân hóa và tối ưu diện tích, như căn nhà 20 m2 có công năng thay đổi theo từng tầng, căn nhà 50 m2 trong khuôn viên gia đình nhiều thế hệ, hay ngôi nhà 500 m2 đóng về hai phía để tăng riêng tư và mở tầm nhìn ra thiên nhiên. Thanh tra Chính phủ cũng chỉ ra nhiều vấn đề trong quản lý nhà, đất công tại Đà Nẵng, gồm hồ sơ chưa hoàn thiện, đất bỏ trống, bị lấn chiếm hoặc sử dụng chưa đúng quy định.