Thị trường bất động sản ghi nhận những diễn biến trái chiều trong hoạt động kinh doanh, sức mua và chính sách phát triển dự án. Đô thị Kinh Bắc, doanh nghiệp gắn liền với tên tuổi ông Đặng Thành Tâm, báo lãi sau thuế hơn 937 tỷ đồng trong quý III, mức cao nhất kể từ quý I/2023. Trong khi đó, sức hấp thụ căn hộ chung cư mới tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 30% trong quý III, giảm mạnh so với mức 70 đến 80% cùng kỳ năm trước. Giá thứ cấp hạ nhiệt và các chủ đầu tư gia tăng ưu đãi, song người mua vẫn thận trọng do lo ngại áp lực tài chính và kỳ vọng giá sẽ còn tốt hơn. Một số dự án đang đưa ra giải pháp hỗ trợ dòng tiền, như chính sách thanh toán 30% giá trị căn hộ hai phòng ngủ tại The Westique Residences đến khi nhận nhà, sau đó giãn tiến độ trong 30 tháng.
Ở phân khúc nhà ở xã hội, Bắc Ninh dự kiến có thêm gần 2.900 căn hộ tại dự án Hope Residences, gồm 12 tòa tháp và dự kiến khởi công trong quý IV. Dự án Phoenix Homes tại Khu đô thị mới Phượng Hoàng cũng dự kiến ký hợp đồng mua bán vào tháng 11/2026, với giá từ 18,5 triệu đồng mỗi m2 đã gồm VAT. Tại Đà Nẵng, hơn 150 căn thấp tầng thuộc khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân được duyệt đủ điều kiện mở bán. Nam Long đã cất nóc phân khu căn hộ cao tầng Solaria Rise tại Waterpoint và dự kiến bàn giao vào quý III/2027. Trong khi đó, Gia Lai dự kiến đấu giá gần 20 ha đất tại Khu kinh tế Nhơn Hội để phát triển 331 lô biệt thự du lịch, với chi phí gần 1.486 tỷ đồng.
Về quản lý và quy hoạch, TP HCM đề xuất cơ chế ấn định hệ số bồi thường khi Nhà nước chỉ định thầu dự án chung cư cũ, đồng thời kiến nghị giảm tỷ lệ tính đơn giá thuê đất tại Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu cũ nhằm hạ chi phí sau khi bảng giá đất tăng. Tổ Công tác 1645 đang xem xét tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh cấp giấy chứng nhận cho người mua tại bốn dự án. Dự án 5 cụm đô thị Nam Thành phố cũng sẽ giảm hơn 5,5 ha đất để phục vụ mở rộng Quốc lộ 1. Ở các địa phương khác, Đồng Nai thu hồi gần 1,2 ha đất dự án Berjaya sau khi doanh nghiệp chưa hoàn thành dự án trong thời gian được gia hạn, còn đề xuất tái thiết đô thị Vĩnh Hưng dành 225 ha cho đất ở, tương đương một nửa diện tích toàn dự án. Song song đó, các xu hướng thiết kế nhà ở chú trọng không gian xanh, giếng trời, mặt nước và vật liệu thủ công tiếp tục được quan tâm, thể hiện qua những công trình tại Vĩnh Long, nhà vườn bảo tồn thảm thực vật hiện hữu và dự án The Wellness Van Phuc gắn không gian sống với chăm sóc sức khỏe.
Ở phân khúc nhà ở xã hội, Bắc Ninh dự kiến có thêm gần 2.900 căn hộ tại dự án Hope Residences, gồm 12 tòa tháp và dự kiến khởi công trong quý IV. Dự án Phoenix Homes tại Khu đô thị mới Phượng Hoàng cũng dự kiến ký hợp đồng mua bán vào tháng 11/2026, với giá từ 18,5 triệu đồng mỗi m2 đã gồm VAT. Tại Đà Nẵng, hơn 150 căn thấp tầng thuộc khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân được duyệt đủ điều kiện mở bán. Nam Long đã cất nóc phân khu căn hộ cao tầng Solaria Rise tại Waterpoint và dự kiến bàn giao vào quý III/2027. Trong khi đó, Gia Lai dự kiến đấu giá gần 20 ha đất tại Khu kinh tế Nhơn Hội để phát triển 331 lô biệt thự du lịch, với chi phí gần 1.486 tỷ đồng.
Về quản lý và quy hoạch, TP HCM đề xuất cơ chế ấn định hệ số bồi thường khi Nhà nước chỉ định thầu dự án chung cư cũ, đồng thời kiến nghị giảm tỷ lệ tính đơn giá thuê đất tại Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu cũ nhằm hạ chi phí sau khi bảng giá đất tăng. Tổ Công tác 1645 đang xem xét tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh cấp giấy chứng nhận cho người mua tại bốn dự án. Dự án 5 cụm đô thị Nam Thành phố cũng sẽ giảm hơn 5,5 ha đất để phục vụ mở rộng Quốc lộ 1. Ở các địa phương khác, Đồng Nai thu hồi gần 1,2 ha đất dự án Berjaya sau khi doanh nghiệp chưa hoàn thành dự án trong thời gian được gia hạn, còn đề xuất tái thiết đô thị Vĩnh Hưng dành 225 ha cho đất ở, tương đương một nửa diện tích toàn dự án. Song song đó, các xu hướng thiết kế nhà ở chú trọng không gian xanh, giếng trời, mặt nước và vật liệu thủ công tiếp tục được quan tâm, thể hiện qua những công trình tại Vĩnh Long, nhà vườn bảo tồn thảm thực vật hiện hữu và dự án The Wellness Van Phuc gắn không gian sống với chăm sóc sức khỏe.