Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại TP HCM, Hà Nội và một số địa phương. Tại TP HCM, doanh thu kinh doanh bất động sản trong 9 tháng đầu năm đạt 322.630 tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, thanh khoản chậm và chi phí vốn cao đang khiến một bộ phận nhà đầu tư tại TP HCM và Bình Dương cũ rao bán căn hộ, chấp nhận thu hẹp kỳ vọng lợi nhuận để thu hồi vốn. Theo dự báo của MBS, tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong nửa cuối năm có thể chỉ đạt khoảng 40-50%, giảm 10 điểm phần trăm so với cùng kỳ, trong bối cảnh lãi suất cao tiếp tục gây sức ép lên sức mua. Ở Mỹ, lãi suất vay thế chấp kỳ hạn 30 năm tăng lên 7,28%, mức cao nhất trong 3 năm, tạo thêm áp lực cho người mua nhà và các chủ nhà muốn đảo nợ.
Phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục thu hút sự quan tâm. Giá bán nhà ở xã hội tại khu Long Trường được xác định gần 24,5 triệu đồng mỗi m2, trong khi giá thuê giảm gần 13.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng so với mức tạm tính trước đó. Dự án nhà ở xã hội HUD Thủ Đức tại phường Hiệp Bình có 209 căn, giá bán tạm tính hơn 30,7 triệu đồng mỗi m2 và dự kiến nhận hồ sơ từ quý IV. Chính phủ cũng giao Khánh Hòa phát triển 7.343 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026-2030. Trong khi đó, hơn 1.100 căn hộ tại chung cư 4S Linh Đông đã được gỡ vướng cấp sổ hồng sau hơn 10 năm ách tắc. Tại Hà Nội, hơn 6.000 m2 đất gần chân cầu Vĩnh Tuy được chuyển đổi để triển khai tổ hợp nhà ở, dịch vụ UDIC Riverside 2; còn khu Kỳ Hòa rộng hơn 8,2 ha tại phường Hòa Hưng được đề xuất điều chỉnh quy hoạch thành tổ hợp nhà ở cao tầng gắn với metro.
Ở các diễn biến khác, Vườn quốc gia Núi Chúa - Phước Bình thông báo cho thuê môi trường rừng tại 7 địa điểm, với tổng diện tích hơn 870 ha, nhằm kinh doanh du lịch. Ecopark được vinh danh là Thương hiệu Doanh nghiệp Dẫn đầu khu vực kinh tế tư nhân nhờ định hướng phát triển đô thị xanh, bền vững. Sun Urban City dành khoảng 82% diện tích cho cây xanh, mặt nước và tiện ích, trong khi Phát Đạt giới thiệu tòa tháp căn hộ du lịch Q’Terra cao 39 tầng tại Nam Quy Nhơn. CityLand Group cũng mở rộng hoạt động ra Hà Nội với dự án biệt thự cao cấp The President Park tại phường Đại Mỗ. Bên cạnh đó, các công trình nhà ở với cách tổ chức không gian đặc biệt, như ngôi nhà hơn 1.000 m2 vận hành theo chuyển động của nắng và bóng đổ, căn nhà 500 m2 hướng vào thiên nhiên hay ngôi nhà 20 m2 xoay công năng theo từng tầng, tiếp tục cho thấy sự đa dạng trong thiết kế. Thanh tra Chính phủ đồng thời chỉ ra nhiều tồn tại trong quản lý nhà, đất công tại Đà Nẵng, gồm hồ sơ chưa hoàn thiện, đất bỏ trống, bị lấn chiếm hoặc sử dụng chưa đúng quy định.
Phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục thu hút sự quan tâm. Giá bán nhà ở xã hội tại khu Long Trường được xác định gần 24,5 triệu đồng mỗi m2, trong khi giá thuê giảm gần 13.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng so với mức tạm tính trước đó. Dự án nhà ở xã hội HUD Thủ Đức tại phường Hiệp Bình có 209 căn, giá bán tạm tính hơn 30,7 triệu đồng mỗi m2 và dự kiến nhận hồ sơ từ quý IV. Chính phủ cũng giao Khánh Hòa phát triển 7.343 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026-2030. Trong khi đó, hơn 1.100 căn hộ tại chung cư 4S Linh Đông đã được gỡ vướng cấp sổ hồng sau hơn 10 năm ách tắc. Tại Hà Nội, hơn 6.000 m2 đất gần chân cầu Vĩnh Tuy được chuyển đổi để triển khai tổ hợp nhà ở, dịch vụ UDIC Riverside 2; còn khu Kỳ Hòa rộng hơn 8,2 ha tại phường Hòa Hưng được đề xuất điều chỉnh quy hoạch thành tổ hợp nhà ở cao tầng gắn với metro.
Ở các diễn biến khác, Vườn quốc gia Núi Chúa - Phước Bình thông báo cho thuê môi trường rừng tại 7 địa điểm, với tổng diện tích hơn 870 ha, nhằm kinh doanh du lịch. Ecopark được vinh danh là Thương hiệu Doanh nghiệp Dẫn đầu khu vực kinh tế tư nhân nhờ định hướng phát triển đô thị xanh, bền vững. Sun Urban City dành khoảng 82% diện tích cho cây xanh, mặt nước và tiện ích, trong khi Phát Đạt giới thiệu tòa tháp căn hộ du lịch Q’Terra cao 39 tầng tại Nam Quy Nhơn. CityLand Group cũng mở rộng hoạt động ra Hà Nội với dự án biệt thự cao cấp The President Park tại phường Đại Mỗ. Bên cạnh đó, các công trình nhà ở với cách tổ chức không gian đặc biệt, như ngôi nhà hơn 1.000 m2 vận hành theo chuyển động của nắng và bóng đổ, căn nhà 500 m2 hướng vào thiên nhiên hay ngôi nhà 20 m2 xoay công năng theo từng tầng, tiếp tục cho thấy sự đa dạng trong thiết kế. Thanh tra Chính phủ đồng thời chỉ ra nhiều tồn tại trong quản lý nhà, đất công tại Đà Nẵng, gồm hồ sơ chưa hoàn thiện, đất bỏ trống, bị lấn chiếm hoặc sử dụng chưa đúng quy định.