Bức tranh thị trường bất động sản hôm nay ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về chính sách, nguồn cung và hoạt động đấu giá. TP HCM đề xuất thu khoản tương đương 1% giá trị giao dịch đối với tổ chức, cá nhân chuyển nhượng nhà đất lần đầu trong khu vực phát triển theo mô hình TOD. Thành phố cũng đưa bốn lô đất tại Thủ Thiêm trở lại kế hoạch đấu giá, với tổng giá khởi điểm gần 16.700 tỷ đồng, cao hơn 3,2 lần so với năm 2021. Trong khi đó, gần 160 ha đất tại phường Long Thành, gần sân bay quốc tế Long Thành, dự kiến được đấu giá trong năm nay để phục vụ các hoạt động khai thác sân bay. Tại Huế, 25 lô đất ở khu đô thị An Vân Dương cũng sắp được đưa ra đấu giá, với giá khởi điểm mỗi lô từ 2,6 tỷ đến hơn 6,5 tỷ đồng, tổng giá trị khởi điểm hơn 101 tỷ đồng.
Ở phân khúc nhà ở, giao dịch căn hộ sơ cấp quý III tại TP HCM giảm 72-83% so với cùng kỳ trong bối cảnh lãi vay cao, giá tăng mạnh và người mua thận trọng. Chính phủ đề xuất đưa 5% khoản thanh toán cuối khi mua nhà hình thành trong tương lai vào tài khoản đảm bảo để người mua được hưởng lãi. Một đề xuất khác cho phép chủ căn hộ bán lại phần quyền sử dụng đất gắn với nhà chung cư nếu không muốn góp tiền xây dựng lại. Hà Nội đề xuất sử dụng hơn 22.000 căn tại 64 dự án nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư, còn Bắc Ninh sắp tiếp nhận hồ sơ hơn 1.000 căn nhà ở xã hội với giá 10,4-22 triệu đồng mỗi m2. Tại Bà Điểm, khu nhà ở xã hội quy mô gần 192 ha được quy hoạch khoảng 7,6 ha nhà ở thương mại, chia thành bốn lô cao tối đa 30 tầng.
Nguồn cung và đầu tư cũng có thêm điểm nhấn khi đất công nghiệp phía Nam tăng 56% diện tích hấp thụ trong chín tháng đầu năm nhờ dòng vốn FDI công nghệ cao. Hà Nội giao hai lô đất rộng hơn 1 ha tại Đông Anh để thực hiện dự án nhà ở cho công an, trong khi TP HCM thu hồi gần 19,2 ha đất tại Khu Công nghệ cao sau khi dự án Công viên Thiên niên kỷ chấm dứt hoạt động. Thị trường dự án tiếp tục sôi động với sự kiện giới thiệu tổ hợp Qtopia ven biển TP HCM quy mô 7,3 ha, thu hút 3.000 người từ 60 đại lý. Celesta Gold nhận giải thưởng về phát triển dự án chú trọng sức khỏe, còn UOA Group được vinh danh ở hạng mục nhà phát triển bất động sản thương mại bền vững tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2026. Bên cạnh đó, các xu hướng thiết kế nhà ở tiếp tục đề cao bản sắc và hiệu quả sử dụng, từ căn hộ 28 m2 tích hợp giường trong khối gỗ đến những ngôi nhà đưa nếp nhà Bắc Bộ, mái ngói đỏ, gỗ tự nhiên và sân vườn vào không gian sống hiện đại.
Ở phân khúc nhà ở, giao dịch căn hộ sơ cấp quý III tại TP HCM giảm 72-83% so với cùng kỳ trong bối cảnh lãi vay cao, giá tăng mạnh và người mua thận trọng. Chính phủ đề xuất đưa 5% khoản thanh toán cuối khi mua nhà hình thành trong tương lai vào tài khoản đảm bảo để người mua được hưởng lãi. Một đề xuất khác cho phép chủ căn hộ bán lại phần quyền sử dụng đất gắn với nhà chung cư nếu không muốn góp tiền xây dựng lại. Hà Nội đề xuất sử dụng hơn 22.000 căn tại 64 dự án nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư, còn Bắc Ninh sắp tiếp nhận hồ sơ hơn 1.000 căn nhà ở xã hội với giá 10,4-22 triệu đồng mỗi m2. Tại Bà Điểm, khu nhà ở xã hội quy mô gần 192 ha được quy hoạch khoảng 7,6 ha nhà ở thương mại, chia thành bốn lô cao tối đa 30 tầng.
Nguồn cung và đầu tư cũng có thêm điểm nhấn khi đất công nghiệp phía Nam tăng 56% diện tích hấp thụ trong chín tháng đầu năm nhờ dòng vốn FDI công nghệ cao. Hà Nội giao hai lô đất rộng hơn 1 ha tại Đông Anh để thực hiện dự án nhà ở cho công an, trong khi TP HCM thu hồi gần 19,2 ha đất tại Khu Công nghệ cao sau khi dự án Công viên Thiên niên kỷ chấm dứt hoạt động. Thị trường dự án tiếp tục sôi động với sự kiện giới thiệu tổ hợp Qtopia ven biển TP HCM quy mô 7,3 ha, thu hút 3.000 người từ 60 đại lý. Celesta Gold nhận giải thưởng về phát triển dự án chú trọng sức khỏe, còn UOA Group được vinh danh ở hạng mục nhà phát triển bất động sản thương mại bền vững tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2026. Bên cạnh đó, các xu hướng thiết kế nhà ở tiếp tục đề cao bản sắc và hiệu quả sử dụng, từ căn hộ 28 m2 tích hợp giường trong khối gỗ đến những ngôi nhà đưa nếp nhà Bắc Bộ, mái ngói đỏ, gỗ tự nhiên và sân vườn vào không gian sống hiện đại.