Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý ở cả phân khúc nhà ở, đất đai và bất động sản thương mại. Sau khi thời gian hỗ trợ lãi suất kết thúc, một bộ phận người vay mua nhà phải bán tài sản, chuyển sang căn hộ nhỏ hơn hoặc lựa chọn khu vực xa trung tâm để giảm áp lực khi lãi suất thả nổi tăng cao. Trong khi đó, nguồn cung nhà liền thổ tại TP HCM từ hai dự án đại đô thị ở khu vực phía Tây và phía Nam có mặt bằng giá thấp hơn, kéo giá sơ cấp giảm gần 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Sức hấp thụ mặt bằng bán lẻ tại thành phố cũng giảm 26% trong quý III, khi các chuỗi thể thao, phong cách sống và giải trí thu hẹp hoạt động. Ở chiều ngược lại, lượng tiêu thụ condotel trong quý III tăng hơn 5 lần so với quý trước, dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng.
Tại TP HCM, UBND thành phố đã tháo gỡ pháp lý, cho phép Công ty Giang Nam chuyển đổi hơn 3,3 ha đất sản xuất để phát triển dự án căn hộ Phú Gia Khiêm tại phường An Phú. Hodeco cũng được chuyển hơn 4.097 m2 đất nông nghiệp sang đất ở đô thị và đất giao thông để thực hiện dự án Hải Đăng The Light City. Thành phố đồng thời đối mặt yêu cầu tháo gỡ các nút thắt về đất đai, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng đồng bộ nhằm mở rộng không gian đô thị sau sáp nhập. Ở một diễn biến khác, khu đất sân vận động Chi Lăng được đưa ra đấu giá lần thứ bảy với giá khởi điểm 8.550 tỷ đồng, thấp hơn 1.156 tỷ đồng so với đợt đầu. Chủ đầu tư The Metropole Thủ Thiêm bị phạt do chậm thông báo thông tin giao dịch 272 căn hộ với người nước ngoài.
Tại Hà Nội, dự án nhà ở xã hội Phúc Thịnh dự kiến có giá 29,7 triệu đồng mỗi m2. Hưng Yên khởi công khu công nghiệp công nghệ cao Green One rộng hơn 200 ha của Viglacera, nằm sát cao tốc Hà Nội Hải Phòng. Một số dự án khác cũng được chú ý, gồm Thiên Quân Apartment với 39 căn hộ tại trung tâm Ninh Kiều, dự kiến khởi công ngày 19/10, và Q'Terra với sự đồng hành của PDR, Big Four, CBRE cùng MB Bank trong các mảng tư vấn chiến lược, quản lý vận hành và tài chính. Bên cạnh đó, Ecopark nhận ba giải thưởng tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2026. Các thông tin về Bcons Aria, Sun Glory Residence cùng những công trình nhà gỗ cho thấy xu hướng chú trọng hệ sinh thái tiện ích, bản sắc địa phương, không gian sống hài hòa với thiên nhiên và khả năng kết nối cộng đồng. Trong bối cảnh nguồn cung lớn, chuyên gia cũng khuyến nghị doanh nghiệp điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, hạn chế phát triển nhà ở cao cấp để tránh nguy cơ dư thừa.
Tại TP HCM, UBND thành phố đã tháo gỡ pháp lý, cho phép Công ty Giang Nam chuyển đổi hơn 3,3 ha đất sản xuất để phát triển dự án căn hộ Phú Gia Khiêm tại phường An Phú. Hodeco cũng được chuyển hơn 4.097 m2 đất nông nghiệp sang đất ở đô thị và đất giao thông để thực hiện dự án Hải Đăng The Light City. Thành phố đồng thời đối mặt yêu cầu tháo gỡ các nút thắt về đất đai, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng đồng bộ nhằm mở rộng không gian đô thị sau sáp nhập. Ở một diễn biến khác, khu đất sân vận động Chi Lăng được đưa ra đấu giá lần thứ bảy với giá khởi điểm 8.550 tỷ đồng, thấp hơn 1.156 tỷ đồng so với đợt đầu. Chủ đầu tư The Metropole Thủ Thiêm bị phạt do chậm thông báo thông tin giao dịch 272 căn hộ với người nước ngoài.
Tại Hà Nội, dự án nhà ở xã hội Phúc Thịnh dự kiến có giá 29,7 triệu đồng mỗi m2. Hưng Yên khởi công khu công nghiệp công nghệ cao Green One rộng hơn 200 ha của Viglacera, nằm sát cao tốc Hà Nội Hải Phòng. Một số dự án khác cũng được chú ý, gồm Thiên Quân Apartment với 39 căn hộ tại trung tâm Ninh Kiều, dự kiến khởi công ngày 19/10, và Q'Terra với sự đồng hành của PDR, Big Four, CBRE cùng MB Bank trong các mảng tư vấn chiến lược, quản lý vận hành và tài chính. Bên cạnh đó, Ecopark nhận ba giải thưởng tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2026. Các thông tin về Bcons Aria, Sun Glory Residence cùng những công trình nhà gỗ cho thấy xu hướng chú trọng hệ sinh thái tiện ích, bản sắc địa phương, không gian sống hài hòa với thiên nhiên và khả năng kết nối cộng đồng. Trong bối cảnh nguồn cung lớn, chuyên gia cũng khuyến nghị doanh nghiệp điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, hạn chế phát triển nhà ở cao cấp để tránh nguy cơ dư thừa.