Điểm tin bất động sản trong ngày: Vinhomes tăng vốn dự án Cam Ranh, nhà ở xã hội và loạt quy hoạch đáng chú ý
Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều thông tin đáng chú ý về quy hoạch, phát triển dự án và chính sách nhà ở. Vinhomes dự kiến tăng tổng mức đầu tư khu đô thị ven Vịnh Cam Ranh từ 85.300 tỷ lên 194.000 tỷ đồng. Tại Đồng Nai, 7 trong 8 phân khu của Aqua City được xác định không phát sinh thêm tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch, trong khi một phân khu còn lại vẫn phải xác định nghĩa vụ tài chính. Ở Phú Quốc, hai khu vực Rạch Vẹm và Gành Dầu được quy hoạch hơn 550 ha để phát triển đô thị du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái và không gian ven biển. Trong khi đó, khu đô thị hơn 7.100 tỷ đồng tại Bà Nà dự kiến giảm 10 ha đất ở, bỏ loại hình biệt thự nhà vườn để bổ sung các công trình tiện ích.
Về chính sách và nguồn cung, Chính phủ yêu cầu các địa phương nâng chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê lên hơn 191.000 căn, đồng thời giảm tỷ lệ nhà ở để bán trong 4 năm tới. Đà Nẵng bắt đầu tiếp nhận hồ sơ mua 277 căn nhà ở xã hội tại khu tái định cư Hòa Hiệp 4, với giá bán hơn 19,4 triệu đồng mỗi m2. HoREA kiến nghị cho phép người dân được hoán đổi diện tích đất liền kề và miễn nộp tiền chuyển mục đích sử dụng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án. Ngoài ra, 10 khu đất công tại khu vực Bình Dương cũ, tổng diện tích hơn 61 ha, được TP HCM xác định giá để cho thuê ngắn hạn trong thời gian chờ phương án sử dụng đất lâu dài. Một đề xuất khác cũng đáng chú ý là sửa Luật Đất đai để kiều bào có thể trực tiếp đứng tên quyền sử dụng đất thừa kế, thay vì chỉ hưởng giá trị tài sản.
Ở phân khúc thương mại, The Westique Residences tại khu Tây TP HCM áp dụng mức chiết khấu tối đa 13,1% cho khách thanh toán nhanh, kèm chính sách giãn tiến độ và miễn lãi. Symphony 5 giới thiệu căn studio từ 1,8 tỷ đồng tại quần thể Sun Symphony Residence ven sông Hàn, hướng đến nhu cầu khai thác, cho thuê. Giá căn hộ ven sông tại thành phố được ghi nhận tăng mạnh trong 5 năm qua, có nơi lên 500 đến 650 triệu đồng mỗi m2 do quỹ đất dọc sông Sài Gòn ngày càng khan hiếm. Tại Đà Nẵng, tháp F2 thuộc FourS Tower ghi nhận 1.369 lượt đặt chỗ, trong khi Park Residence tại Sun Urban City được định hướng khai thác nhiều nhóm khách lưu trú. Bên cạnh đó, The Elite tại Nam Nha Trang có mặt tiền 7,5 đến 10 m, hướng đến nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh. Các thông tin về nhà ở cũng cho thấy tuổi công trình ngày càng được xem là yếu tố quan trọng khi định giá căn hộ, trong khi những mẫu nhà diện tích 50 đến 60 m2 tiếp tục chú trọng không gian riêng tư, ánh sáng và sự kết nối với sinh hoạt chung.
Về chính sách và nguồn cung, Chính phủ yêu cầu các địa phương nâng chỉ tiêu nhà ở xã hội cho thuê lên hơn 191.000 căn, đồng thời giảm tỷ lệ nhà ở để bán trong 4 năm tới. Đà Nẵng bắt đầu tiếp nhận hồ sơ mua 277 căn nhà ở xã hội tại khu tái định cư Hòa Hiệp 4, với giá bán hơn 19,4 triệu đồng mỗi m2. HoREA kiến nghị cho phép người dân được hoán đổi diện tích đất liền kề và miễn nộp tiền chuyển mục đích sử dụng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án. Ngoài ra, 10 khu đất công tại khu vực Bình Dương cũ, tổng diện tích hơn 61 ha, được TP HCM xác định giá để cho thuê ngắn hạn trong thời gian chờ phương án sử dụng đất lâu dài. Một đề xuất khác cũng đáng chú ý là sửa Luật Đất đai để kiều bào có thể trực tiếp đứng tên quyền sử dụng đất thừa kế, thay vì chỉ hưởng giá trị tài sản.
Ở phân khúc thương mại, The Westique Residences tại khu Tây TP HCM áp dụng mức chiết khấu tối đa 13,1% cho khách thanh toán nhanh, kèm chính sách giãn tiến độ và miễn lãi. Symphony 5 giới thiệu căn studio từ 1,8 tỷ đồng tại quần thể Sun Symphony Residence ven sông Hàn, hướng đến nhu cầu khai thác, cho thuê. Giá căn hộ ven sông tại thành phố được ghi nhận tăng mạnh trong 5 năm qua, có nơi lên 500 đến 650 triệu đồng mỗi m2 do quỹ đất dọc sông Sài Gòn ngày càng khan hiếm. Tại Đà Nẵng, tháp F2 thuộc FourS Tower ghi nhận 1.369 lượt đặt chỗ, trong khi Park Residence tại Sun Urban City được định hướng khai thác nhiều nhóm khách lưu trú. Bên cạnh đó, The Elite tại Nam Nha Trang có mặt tiền 7,5 đến 10 m, hướng đến nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh. Các thông tin về nhà ở cũng cho thấy tuổi công trình ngày càng được xem là yếu tố quan trọng khi định giá căn hộ, trong khi những mẫu nhà diện tích 50 đến 60 m2 tiếp tục chú trọng không gian riêng tư, ánh sáng và sự kết nối với sinh hoạt chung.