Giá chung cư TP HCM đạt trung bình 91 triệu đồng/m², tăng 36% trong quý IV/2024
Theo báo cáo thị trường bất động sản năm 2024 của Savills Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại TP HCM trong quý IV đã đạt mức trung bình 91 triệu đồng/m² (chưa bao gồm thuế phí), tăng 36% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức giá kỷ lục mới của phân khúc chung cư tại thành phố.
Trước đó, Avison Young Việt Nam cũng công bố rằng 90% nguồn cung mở bán trong 3 tháng cuối năm 2024 tại TP HCM có giá dao động từ 3.000 - 5.000 USD/m² (khoảng 75 - 120 triệu đồng/m²). Còn theo số liệu của OneHousing (thuộc Techcombank), giá bán sơ cấp trung bình trong quý IV đạt khoảng 85 triệu đồng/m², trong đó gần 40% nguồn cung thuộc phân khúc hạng sang với giá từ 120 - 290 triệu đồng/m².
Nguyên nhân giá tăng mạnh
Savills cho biết sự tăng giá đột biến chủ yếu do phần lớn nguồn cung mới mở bán (khoảng 2.700 căn) trong quý vừa qua thuộc phân khúc cao cấp, với giá trên 80 triệu đồng/m². Ngoài ra, các đợt mở bán tiếp theo từ những dự án hiện hữu (3.800 căn) cũng được điều chỉnh tăng giá, dao động từ 75 - 450 triệu đồng/m².
Tính chung cả năm 2024, TP HCM có tổng cộng 12.000 căn hộ mở bán sơ cấp, trong đó 80% có giá trên 75 triệu đồng/m². Trong khi đó, phân khúc căn hộ vừa túi tiền (dưới 65 triệu đồng/m²) chỉ có 1.300 căn, mức thấp nhất trong một thập kỷ. Đặc biệt, nguồn cung căn hộ bình dân (dưới 50 triệu đồng/m²) chỉ chiếm chưa đến 15% tổng nguồn cung.
"Thị trường tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp, trong khi nguồn cung nhà ở giá vừa túi tiền hạn chế, khiến giá chung cư TP HCM tăng mạnh chưa từng có," Savills nhận định.
Thị trường thiết lập mặt bằng giá mới
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, cho rằng thị trường căn hộ TP HCM đã thiết lập một mặt bằng giá mới. Các dự án trước đây tạm dừng triển khai nay tái khởi động với giá bán dự kiến tăng gấp 2-3 lần so với thời điểm mở bán trước. Ngoài ra, hầu hết các dự án chuẩn bị ra mắt cũng có kế hoạch điều chỉnh giá tăng ít nhất 5%.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills, dự báo phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường trong năm nay. Cụ thể, khoảng 10.000 căn hộ dự kiến mở bán trong năm 2025, trong đó hơn 80% được định giá từ 75 triệu đồng/m² trở lên. Trong khi đó, phân khúc nhà vừa túi tiền vẫn khan hiếm, với chỉ 2.000 căn (chiếm 20% tổng nguồn cung), chủ yếu có giá từ 50 - 65 triệu đồng/m².
Triển vọng phân khúc cao cấp
Theo chuyên gia Savills, các chủ đầu tư tại TP HCM vẫn ưu tiên phát triển phân khúc cao cấp do lợi nhuận cao và nhu cầu thị trường tích cực. Trong quý IV/2024, hơn 76% số căn hộ giao dịch thành công có giá trên 80 triệu đồng/m², tăng 5,6 lần so với quý trước và gấp 21 lần so với cùng kỳ năm 2023.
"Khi phân khúc cao cấp vẫn có sức hấp thụ tốt, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục tập trung phát triển dòng sản phẩm này trong thời gian tới," bà Hương nhấn mạnh.