Điểm tin bất động sản hôm nay: HCM chuyển mục đích 9,5 ha; khu đô thị ven sông dự kiến thêm tòa 108 tầng; thị trường giao dịch giảm mạnh; nhiều dự án và kế hoạch quy hoạch đáng chú ý
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở và dòng giao dịch có dấu hiệu phân hóa, thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận nhiều thông tin nổi bật liên quan đến pháp lý, quy hoạch và tiến độ dự án. Tại TP HCM, thành phố cho phép Công ty Cổ phần Tập đoàn R&L chuyển mục đích hơn 9,5 ha đất nông nghiệp sang thực hiện Khu dân cư sinh thái An Hòa tại xã Long Điền, qua đó mở rộng quỹ đất cho phát triển đô thị. Cùng chiều hướng phát triển không gian ven sông, một khu đô thị sinh thái tại hai xã Vĩnh Thanh và Đông Anh dự kiến có thể có thêm tòa 108 tầng, tương đương quy mô tháp tại khu đô thị BRG và Sumitomo. Ngoài ra, TP HCM cũng được đề cập đến việc duyệt quy hoạch khu đô thị nhà ở xã hội với quy mô gần 192 ha, dự kiến bố trí 67.465 người; còn tại Hà Nội, thành phố có kế hoạch tra cứu danh mục dự án đã được thu hồi đất trong giai đoạn đến 2030 với số lượng gần 4.000 dự án.
Về vận hành chính sách và định hướng giá, nhóm thông tin cho thấy trọng tâm là tính minh bạch, hạn chế rủi ro phát sinh khi triển khai dự án. Nhà nước được nhấn mạnh là có thời hạn theo niên hạn sử dụng công trình và không khẳng định quyền tài sản của người dân vẫn sẽ được đảm bảo theo hướng “quyền tài sản được đảm bảo khi nhà chung cư hết hạn sử dụng”, đồng thời chính phủ cũng đề xuất cách tiếp cận dữ liệu trong việc định giá đất khi sửa Luật Đất đai, hướng tới việc hình thành giá phù hợp, tránh thao túng.
Ở mảng thị trường, dữ liệu ghi nhận một số tín hiệu thận trọng khi giao dịch suy giảm. Quý II, thị trường bất động sản Thủ đô ghi nhận khoảng 4.700 giao dịch, giảm 64% so với cùng kỳ, theo One Mount Group. Trên thị trường nhà ở, nhu cầu mua vẫn cao nhưng người mua có xu hướng tìm kiếm và giao dịch thận trọng hơn do thiếu các căn hộ giá phù hợp. Đồng thời, một diễn biến “lệch pha” cũng được phản ánh khi có nơi ghi nhận áp lực hấp thụ mạnh do nhiều nhà đầu tư nhắm đến phân khúc nhà phố nhưng lại gặp thách thức bởi giá điều chỉnh và “áp lực nợ vay”.
Trong khi đó, hoạt động phát triển dự án vẫn diễn ra sôi động ở nhiều địa phương. Nổi bật có kế hoạch mở bán 132 căn penthouse tại Nam Đà Nẵng thuộc ba tòa Spana Tower, Cora Tower và S-Light Tower. Ở TP HCM, Iki Village được giới thiệu gồm 424 căn hộ với mô hình căn hộ có vườn trong nhà, hướng đến lối sống tiện ích cho cư dân. Tại Hà Nội, một khu nhà ở xã hội được dự kiến mở bán với giá 24 triệu đồng mỗi m2 cho khoảng 700 căn. Cùng với nhóm hạng mục hạ tầng, các dự án vật liệu và giải pháp kỹ thuật cũng được đề cập như việc kết hợp cho lớp vật liệu nhằm tăng hiệu ứng phản xạ và độ nổi bật vật liệu, hay thông tin về kho xây sẵn cho FDI chất lượng cao.
Ngoài ra, các thông tin về sử dụng đất và đấu giá cũng đáng chú ý: Thừa Thiên Huế dự kiến đấu giá lô đất 1.K3.5.HH tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với diện tích trên 10.000 m2, giá khởi điểm theo mức khởi điểm thấp hơn đáng kể; còn tại Lương Định Của, kế hoạch bồi thường dự án dự kiến thu hồi đất mặt tiền, với tổng chi phí bồi thường được nêu là khoảng 1.641 tỷ đồng và tiến độ hỗ trợ tái định cư. Ở phân khúc nhà đầu tư cá nhân, thị trường cũng ghi nhận tác động từ điều kiện giao dịch giảm khiến một số hoạt động đầu ra chậm hơn, phản ánh sự “tạm lắng” của dòng tiền ngắn hạn.
Về vận hành chính sách và định hướng giá, nhóm thông tin cho thấy trọng tâm là tính minh bạch, hạn chế rủi ro phát sinh khi triển khai dự án. Nhà nước được nhấn mạnh là có thời hạn theo niên hạn sử dụng công trình và không khẳng định quyền tài sản của người dân vẫn sẽ được đảm bảo theo hướng “quyền tài sản được đảm bảo khi nhà chung cư hết hạn sử dụng”, đồng thời chính phủ cũng đề xuất cách tiếp cận dữ liệu trong việc định giá đất khi sửa Luật Đất đai, hướng tới việc hình thành giá phù hợp, tránh thao túng.
Ở mảng thị trường, dữ liệu ghi nhận một số tín hiệu thận trọng khi giao dịch suy giảm. Quý II, thị trường bất động sản Thủ đô ghi nhận khoảng 4.700 giao dịch, giảm 64% so với cùng kỳ, theo One Mount Group. Trên thị trường nhà ở, nhu cầu mua vẫn cao nhưng người mua có xu hướng tìm kiếm và giao dịch thận trọng hơn do thiếu các căn hộ giá phù hợp. Đồng thời, một diễn biến “lệch pha” cũng được phản ánh khi có nơi ghi nhận áp lực hấp thụ mạnh do nhiều nhà đầu tư nhắm đến phân khúc nhà phố nhưng lại gặp thách thức bởi giá điều chỉnh và “áp lực nợ vay”.
Trong khi đó, hoạt động phát triển dự án vẫn diễn ra sôi động ở nhiều địa phương. Nổi bật có kế hoạch mở bán 132 căn penthouse tại Nam Đà Nẵng thuộc ba tòa Spana Tower, Cora Tower và S-Light Tower. Ở TP HCM, Iki Village được giới thiệu gồm 424 căn hộ với mô hình căn hộ có vườn trong nhà, hướng đến lối sống tiện ích cho cư dân. Tại Hà Nội, một khu nhà ở xã hội được dự kiến mở bán với giá 24 triệu đồng mỗi m2 cho khoảng 700 căn. Cùng với nhóm hạng mục hạ tầng, các dự án vật liệu và giải pháp kỹ thuật cũng được đề cập như việc kết hợp cho lớp vật liệu nhằm tăng hiệu ứng phản xạ và độ nổi bật vật liệu, hay thông tin về kho xây sẵn cho FDI chất lượng cao.
Ngoài ra, các thông tin về sử dụng đất và đấu giá cũng đáng chú ý: Thừa Thiên Huế dự kiến đấu giá lô đất 1.K3.5.HH tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với diện tích trên 10.000 m2, giá khởi điểm theo mức khởi điểm thấp hơn đáng kể; còn tại Lương Định Của, kế hoạch bồi thường dự án dự kiến thu hồi đất mặt tiền, với tổng chi phí bồi thường được nêu là khoảng 1.641 tỷ đồng và tiến độ hỗ trợ tái định cư. Ở phân khúc nhà đầu tư cá nhân, thị trường cũng ghi nhận tác động từ điều kiện giao dịch giảm khiến một số hoạt động đầu ra chậm hơn, phản ánh sự “tạm lắng” của dòng tiền ngắn hạn.