Điểm tin bất động sản hôm nay: Quy hoạch và tâm lý người mua; nhiều dự án mới được khởi công/triển khai; thị trường dự án, hạ tầng và góc nhìn tài chính – cho thuê, cổ phiếu
Trong bối cảnh người mua nhà tại TP HCM còn nhiều băn khoăn, thị trường tiếp tục đặt câu hỏi về việc nhà ở có bị ảnh hưởng hay không khi không “chỉ” theo quy hoạch, nhất là trước lo ngại người dân có dám xuống tiền khi dự án vướng các thay đổi liên quan kế hoạch sử dụng đất và định hướng phát triển. Ở chiều ngược lại, một số thông tin dự án cho thấy làn sóng triển khai mới vẫn diễn ra tại nhiều địa phương, tạo thêm lựa chọn cho nhu cầu ở thực và đầu tư.
Đáng chú ý, các dự án gắn với chiến lược phát triển không gian và hạ tầng được nhắc tới nổi bật như việc Khởi Hoàn Imperial tại Thuận An, cách ga metro Thủ Dầu Một – Tạo Đà Nỗ khoảng 400 m theo quy hoạch, đồng thời tiếp cận hệ thống khu công nghiệp và tiện ích hiện hữu. Bên cạnh đó, Sun Group tại Đà Nẵng được đề cập với khu nhà xã hội cho 221 căn trong khu dân cư An Hòa – Sun Homes. Các tin khác phản ánh định hướng phát triển đa dạng: có thông tin về cải tạo một căn hộ 75 m2 theo hướng mở không gian liên thông, tích hợp mảng xanh và khoáng lấy sáng; hoặc các ý tưởng thiết kế tổ ấm như bố trí không gian chung – riêng trong nhà có quy mô gia đình 6 người, cùng nhiều phong cách tổ chức cảnh quan khác nhau.
Trên phạm vi hạ tầng – đô thị, câu chuyện “kết nối và giảm tải” tiếp tục được nhắc đến qua kế hoạch triển khai ba cây cầu ở khu vực giáp Đại Phước (TP Đồng Nai) hướng về TP HCM, với kỳ vọng tác động tích cực tới giao thông và phát triển kinh tế. Một tín hiệu khác của thị trường là việc Hà Nội có duyệt hồ sơ mời thầu dự án khu chức năng đô thị mới tại Đại Lộ Thăng Long với vốn khoảng 20.246 tỷ đồng, trong khi Nha Trang ghi nhận thông tin về khu đô thị Hợp Vịnh Lương ở phường Bắc Nha Trang với quy mô gần 255 ha và tổng vốn đầu tư hơn 1,8 tỷ USD. Ở diễn biến quản lý đất đai, TP HCM cũng thu hồi một khu đất hơn 4.000 m2 ở An Lạc sau nhiều năm chậm triển khai, cho thấy kỷ luật thực hiện dự án vẫn là trọng tâm.
Ở mảng tài chính – bất động sản, thị trường cho thuê và cổ phiếu cũng có thêm dữ liệu tham khảo: có nhận định về việc nguồn cung văn phòng hạng A tăng và tỷ lệ trống có thể chịu áp lực khi nhiều chủ đầu tư điều chỉnh chính sách; bên cạnh đó là câu hỏi chiến lược cho thuê căn hộ (so sánh cho thuê căn hộ “điện” và “không” hoặc mô hình thuê theo nhu cầu). Trên thị trường chứng khoán, MBS cho biết VietinBank dự kiến bán lại tòa tháp tại Ciputra cho một doanh nghiệp bất động sản, đồng thời có thông tin về các lựa chọn tài trợ và cập nhật giao dịch liên quan đến bất động sản tại các dự án doanh nghiệp.
Đáng chú ý, các dự án gắn với chiến lược phát triển không gian và hạ tầng được nhắc tới nổi bật như việc Khởi Hoàn Imperial tại Thuận An, cách ga metro Thủ Dầu Một – Tạo Đà Nỗ khoảng 400 m theo quy hoạch, đồng thời tiếp cận hệ thống khu công nghiệp và tiện ích hiện hữu. Bên cạnh đó, Sun Group tại Đà Nẵng được đề cập với khu nhà xã hội cho 221 căn trong khu dân cư An Hòa – Sun Homes. Các tin khác phản ánh định hướng phát triển đa dạng: có thông tin về cải tạo một căn hộ 75 m2 theo hướng mở không gian liên thông, tích hợp mảng xanh và khoáng lấy sáng; hoặc các ý tưởng thiết kế tổ ấm như bố trí không gian chung – riêng trong nhà có quy mô gia đình 6 người, cùng nhiều phong cách tổ chức cảnh quan khác nhau.
Trên phạm vi hạ tầng – đô thị, câu chuyện “kết nối và giảm tải” tiếp tục được nhắc đến qua kế hoạch triển khai ba cây cầu ở khu vực giáp Đại Phước (TP Đồng Nai) hướng về TP HCM, với kỳ vọng tác động tích cực tới giao thông và phát triển kinh tế. Một tín hiệu khác của thị trường là việc Hà Nội có duyệt hồ sơ mời thầu dự án khu chức năng đô thị mới tại Đại Lộ Thăng Long với vốn khoảng 20.246 tỷ đồng, trong khi Nha Trang ghi nhận thông tin về khu đô thị Hợp Vịnh Lương ở phường Bắc Nha Trang với quy mô gần 255 ha và tổng vốn đầu tư hơn 1,8 tỷ USD. Ở diễn biến quản lý đất đai, TP HCM cũng thu hồi một khu đất hơn 4.000 m2 ở An Lạc sau nhiều năm chậm triển khai, cho thấy kỷ luật thực hiện dự án vẫn là trọng tâm.
Ở mảng tài chính – bất động sản, thị trường cho thuê và cổ phiếu cũng có thêm dữ liệu tham khảo: có nhận định về việc nguồn cung văn phòng hạng A tăng và tỷ lệ trống có thể chịu áp lực khi nhiều chủ đầu tư điều chỉnh chính sách; bên cạnh đó là câu hỏi chiến lược cho thuê căn hộ (so sánh cho thuê căn hộ “điện” và “không” hoặc mô hình thuê theo nhu cầu). Trên thị trường chứng khoán, MBS cho biết VietinBank dự kiến bán lại tòa tháp tại Ciputra cho một doanh nghiệp bất động sản, đồng thời có thông tin về các lựa chọn tài trợ và cập nhật giao dịch liên quan đến bất động sản tại các dự án doanh nghiệp.