Điểm tin bất động sản: Lãi suất vay mua nhà tăng, nguồn cung căn hộ và hạ tầng đồng loạt chuyển động

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý ở cả chính sách, tài chính và nguồn cung dự án. Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại nhiều ngân hàng tiếp tục tăng, với mức cố định 12 tháng vượt 10% một năm, cao hơn đáng kể so với nửa đầu năm. Trong khi đó, các chuyên gia đề xuất mở rộng cơ chế tái định cư tại chỗ khi thu hồi đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đề xuất phân loại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tồn đọng theo từng nhóm vướng mắc, hướng tới tháo gỡ dứt điểm trong 12 tháng tới. Với căn hộ thương mại, dịch vụ, nhà đầu tư được khuyến nghị cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, giá vốn, hiệu quả vận hành dự kiến và năng lực chủ đầu tư.

Về nguồn cung, khu Nam TP HCM dự kiến chiếm hơn một nửa nguồn cung căn hộ mới nhờ loạt dự án đồng loạt mở bán cuối năm. Một số dự án đang đẩy nhanh tiến độ và gia tăng kết nối hạ tầng, trong đó tòa A1 của Monrei Saigon đã thi công đến tầng 20 và dự kiến bàn giao vào tháng 1/2028; Vlasta Premier Phú Thuận được hưởng lợi từ các công trình như cầu Thủ Thiêm 4, Phú Mỹ 2, Cần Giờ cùng nhiều tuyến đường lớn; còn Diamond Sky được hỗ trợ bởi hạ tầng giao thông phía Đông Bắc TP HCM và hệ sinh thái hiện hữu tại Van Phuc City. Tại Cần Thơ, tổ hợp Thiên Quân Center có vốn đầu tư 1.552 tỷ đồng, gồm trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp 39 tầng, dự kiến khởi công ngày 2/9. Ở các thị trường khác, Gia Lai thành lập cụm công nghiệp Tân Nghi rộng 65 ha, vốn gần 400 tỷ đồng, tại phường An Nhơn; Phú Quốc được đầu tư hơn 5 tỷ USD vào hạ tầng trước thềm APEC 2027; trong khi du lịch và mở rộng đô thị đang tạo thêm dư địa khai thác shophouse tại Nam trung tâm Đà Nẵng. Salacia Villas đưa ra chính sách cam kết tiền thuê đến 30 triệu đồng mỗi tháng trong thời hạn tối đa 60 tháng, còn một phiên livestream bán căn hộ nghỉ dưỡng Crystal Holidays Harbour Vân Đồn thu hút gần 400.000 lượt xem trong 120 phút.

Ở mảng nhà ở, nhiều thiết kế chú trọng tối ưu không gian và trải nghiệm sống, từ căn hộ 190 m2 cải tạo theo phong cách vintage đến ngôi nhà trong ngõ nhỏ đưa đường cong từ mặt tiền vào nội thất, kết hợp không gian mở, vật liệu tương phản và cây xanh. Một ngôi nhà khác tận dụng toàn bộ mái để bố trí hồ bơi, sàn yoga và vườn cây. Với căn hộ nhỏ, giường kết hợp ngăn kéo được cân nhắc như giải pháp tiết kiệm diện tích nhưng có thể gây bất tiện khi sử dụng và vệ sinh. Ngoài ra, TP HCM đã thu hồi khu đất 2.341 m2 tại số 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh; Hà Nội giao hơn 3,4 ha đất tại xã Đông Anh để triển khai dự án nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ công an.