Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều thông tin đáng chú ý về đấu giá đất, phát triển đô thị và điều chỉnh chính sách. Tại Hà Nội, 8 thửa đất thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy chuẩn bị được đưa ra đấu giá, với giá khởi điểm từ 15,3 đến 40,8 tỷ đồng mỗi lô. Cũng ở phía Nam Thủ đô, khu đô thị đa mục tiêu rộng hơn 600 ha của Vinhomes dự kiến cung cấp nhà tái định cư, nhà ở xã hội và các sản phẩm thương mại, phục vụ hơn 105.000 người dân. Trong khi đó, dự án tái thiết khu đô thị Vĩnh Hưng quy mô 447 ha, tổng vốn gần 186.000 tỷ đồng do Sun Group làm chủ đầu tư, đã được khởi công chiều 28/8.
Tại TP HCM, diện tích tối thiểu để tách thửa đất được quy định từ 36 đến 100 m2 tùy khu vực, trong đó một số ngưỡng cũ được giữ nguyên và bổ sung mức mới sau sáp nhập. Câu chuyện nhà ở vừa túi tiền tiếp tục được quan tâm khi Nam Long ADC cho biết đã theo đuổi phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực và khả năng chi trả trong gần hai thập kỷ. Ở chiều ngược lại, lãi suất ưu đãi vay mua nhà tiếp tục tăng, với nhiều ngân hàng đưa mức cố định 12 tháng lên trên 10% một năm, gây thêm áp lực cho người mua. Các nhà đầu tư hiện có xu hướng cân nhắc kỹ giá trị thực, khả năng kiểm soát dòng tiền và tiềm năng gia tăng giá trị trước khi xuống tiền. Những vấn đề về khả năng tiếp cận nhà ở cũng được đặt ra quanh các ga metro, khi giá nhà có nguy cơ vượt tầm với của người thường xuyên sử dụng phương tiện này và đòi hỏi cơ chế phát triển căn hộ vừa túi tiền gắn với mô hình TOD.
Ở lĩnh vực hạ tầng và đô thị, Đà Nẵng liên tiếp khởi công các khu công nghiệp trọng điểm tại phía Nam, với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng, trong khi dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội đến Hạ Long dài 121 km cần sử dụng hơn 568 ha đất, trong đó Quảng Ninh chiếm một nửa. Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT gần 200 ha dự kiến đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027. Tại Aqua City, Novaland cùng các nhà thầu tổ chức khởi công hơn 500 căn nhà thấp tầng thuộc phân khu Phoenix North ngày 27/8. Ngoài ra, xu hướng đô thị tích hợp tiếp tục mở rộng với định hướng Blue Zones của Vinhomes, các đô thị du lịch tích hợp tại Tây Ninh và dòng căn hộ sở hữu lâu dài tại Phú Quốc. Trên bình diện kiến trúc, nhiều công trình cũng chú trọng không gian sống đa chức năng, từ khu nhà 526.000 m2 có không gian ở, làm việc, tập luyện và giải trí, đến những ngôi nhà cải tạo theo phong cách vintage hoặc sử dụng gạch đất nung trong thiết kế hiện đại.
Tại TP HCM, diện tích tối thiểu để tách thửa đất được quy định từ 36 đến 100 m2 tùy khu vực, trong đó một số ngưỡng cũ được giữ nguyên và bổ sung mức mới sau sáp nhập. Câu chuyện nhà ở vừa túi tiền tiếp tục được quan tâm khi Nam Long ADC cho biết đã theo đuổi phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực và khả năng chi trả trong gần hai thập kỷ. Ở chiều ngược lại, lãi suất ưu đãi vay mua nhà tiếp tục tăng, với nhiều ngân hàng đưa mức cố định 12 tháng lên trên 10% một năm, gây thêm áp lực cho người mua. Các nhà đầu tư hiện có xu hướng cân nhắc kỹ giá trị thực, khả năng kiểm soát dòng tiền và tiềm năng gia tăng giá trị trước khi xuống tiền. Những vấn đề về khả năng tiếp cận nhà ở cũng được đặt ra quanh các ga metro, khi giá nhà có nguy cơ vượt tầm với của người thường xuyên sử dụng phương tiện này và đòi hỏi cơ chế phát triển căn hộ vừa túi tiền gắn với mô hình TOD.
Ở lĩnh vực hạ tầng và đô thị, Đà Nẵng liên tiếp khởi công các khu công nghiệp trọng điểm tại phía Nam, với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng, trong khi dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội đến Hạ Long dài 121 km cần sử dụng hơn 568 ha đất, trong đó Quảng Ninh chiếm một nửa. Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT gần 200 ha dự kiến đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027. Tại Aqua City, Novaland cùng các nhà thầu tổ chức khởi công hơn 500 căn nhà thấp tầng thuộc phân khu Phoenix North ngày 27/8. Ngoài ra, xu hướng đô thị tích hợp tiếp tục mở rộng với định hướng Blue Zones của Vinhomes, các đô thị du lịch tích hợp tại Tây Ninh và dòng căn hộ sở hữu lâu dài tại Phú Quốc. Trên bình diện kiến trúc, nhiều công trình cũng chú trọng không gian sống đa chức năng, từ khu nhà 526.000 m2 có không gian ở, làm việc, tập luyện và giải trí, đến những ngôi nhà cải tạo theo phong cách vintage hoặc sử dụng gạch đất nung trong thiết kế hiện đại.