Thị trường bất động sản ghi nhận loạt thông tin đáng chú ý về quy hoạch, hạ tầng và phát triển đô thị. Tại Hà Nội, dự án tái thiết đô thị Vĩnh Hưng quy mô 447 ha, tổng vốn gần 186.000 tỷ đồng do Sun Group làm chủ đầu tư, đã được khởi công chiều 28/8. Trong khi đó, tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội đến Hạ Long của VinSpeed dài 121 km dự kiến cần hơn 568 ha đất, trong đó Quảng Ninh chiếm một nửa. Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT quy mô gần 200 ha cũng có thể đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027. Ở phía Nam, khu Nam TP HCM được dự báo chiếm hơn một nửa nguồn cung căn hộ mới vào cuối năm nhờ nhiều dự án đồng loạt mở bán.
Cùng với nguồn cung, bài toán khả năng chi trả tiếp tục được quan tâm. Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã tăng, với mức cố định 12 tháng trên 10% một năm, cao hơn đáng kể so với nửa đầu năm. Người mua và nhà đầu tư vì vậy có xu hướng cân nhắc kỹ giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và động lực gia tăng giá trị trong tương lai. Nhu cầu phát triển nhà ở vừa túi tiền cũng được nhấn mạnh qua chặng đường gần hai thập kỷ của Nam Long ADC, trong khi đề xuất mở rộng tái định cư tại chỗ khi thu hồi đất làm dự án nhà ở thương mại đặt thêm một vấn đề cần xem xét trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai. Mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng cũng được chú ý, khi giá nhà quanh ga metro có nguy cơ vượt khả năng tiếp cận của người thường xuyên sử dụng phương tiện này và đặt ra nhu cầu phát triển căn hộ vừa túi tiền theo định hướng TOD.
Ở các diễn biến khác, Novaland cùng liên danh nhà thầu đã khởi công hơn 500 căn nhà thấp tầng tại phân khu Phoenix North thuộc Aqua City ngày 27/8; dự án Monrei Saigon đang thi công tòa A1 đến tầng 20 và dự kiến bàn giao vào tháng 1/2028. Crystal Holidays Harbour Vân Đồn thu hút gần 400.000 lượt xem trong một phiên livestream bán căn hộ nghỉ dưỡng kéo dài 120 phút. Tại Phú Quốc, căn hộ sở hữu lâu dài được quan tâm nhờ nguồn cung hữu hạn, tiềm năng từ kinh tế, du lịch và nhu cầu ở thực. Tây Ninh có thêm dư địa phát triển đô thị du lịch tích hợp, còn Vinhomes tham chiếu mô hình Blue Zones trong phát triển các khu đô thị thịnh vượng. Bên cạnh đó, One Central Saigon hướng tới trở thành điểm đến biểu tượng mới tại trung tâm TP HCM, trong khi các câu chuyện về cải tạo căn hộ 20 năm tuổi, nhà 310 m2 sử dụng gạch đất nung và những lưu ý về pháp lý, giá vốn, hiệu quả vận hành khi đầu tư căn hộ thương mại dịch vụ cho thấy sự đa dạng của thị trường.
Cùng với nguồn cung, bài toán khả năng chi trả tiếp tục được quan tâm. Lãi suất ưu đãi vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã tăng, với mức cố định 12 tháng trên 10% một năm, cao hơn đáng kể so với nửa đầu năm. Người mua và nhà đầu tư vì vậy có xu hướng cân nhắc kỹ giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và động lực gia tăng giá trị trong tương lai. Nhu cầu phát triển nhà ở vừa túi tiền cũng được nhấn mạnh qua chặng đường gần hai thập kỷ của Nam Long ADC, trong khi đề xuất mở rộng tái định cư tại chỗ khi thu hồi đất làm dự án nhà ở thương mại đặt thêm một vấn đề cần xem xét trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai. Mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng cũng được chú ý, khi giá nhà quanh ga metro có nguy cơ vượt khả năng tiếp cận của người thường xuyên sử dụng phương tiện này và đặt ra nhu cầu phát triển căn hộ vừa túi tiền theo định hướng TOD.
Ở các diễn biến khác, Novaland cùng liên danh nhà thầu đã khởi công hơn 500 căn nhà thấp tầng tại phân khu Phoenix North thuộc Aqua City ngày 27/8; dự án Monrei Saigon đang thi công tòa A1 đến tầng 20 và dự kiến bàn giao vào tháng 1/2028. Crystal Holidays Harbour Vân Đồn thu hút gần 400.000 lượt xem trong một phiên livestream bán căn hộ nghỉ dưỡng kéo dài 120 phút. Tại Phú Quốc, căn hộ sở hữu lâu dài được quan tâm nhờ nguồn cung hữu hạn, tiềm năng từ kinh tế, du lịch và nhu cầu ở thực. Tây Ninh có thêm dư địa phát triển đô thị du lịch tích hợp, còn Vinhomes tham chiếu mô hình Blue Zones trong phát triển các khu đô thị thịnh vượng. Bên cạnh đó, One Central Saigon hướng tới trở thành điểm đến biểu tượng mới tại trung tâm TP HCM, trong khi các câu chuyện về cải tạo căn hộ 20 năm tuổi, nhà 310 m2 sử dụng gạch đất nung và những lưu ý về pháp lý, giá vốn, hiệu quả vận hành khi đầu tư căn hộ thương mại dịch vụ cho thấy sự đa dạng của thị trường.