Điểm tin bất động sản trong ngày: Vốn ngoại chọn lọc, loạt dự án lớn khởi động, lãi suất vay mua nhà tăng
Thị trường bất động sản ghi nhận dòng vốn và hoạt động đầu tư tiếp tục sôi động, song xu hướng lựa chọn ngày càng thận trọng hơn. Theo Bộ Xây dựng, vốn FDI vào lĩnh vực địa ốc vẫn tăng nhưng tập trung nhiều hơn vào các dự án có khả năng khai thác và tạo hiệu quả thực tế. Ở phân khúc công nghiệp, Tây Ninh chấp thuận đầu tư Khu công nghiệp Tân Lân 3 quy mô khoảng 336 ha, tổng vốn 8.450 tỷ đồng, trong khi Đà Nẵng liên tiếp khởi công các khu công nghiệp trọng điểm tại phía Nam với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng. Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT quy mô gần 200 ha cũng dự kiến đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027. Bên cạnh đó, dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội đến Hạ Long dài 121 km của VinSpeed cần sử dụng hơn 568 ha đất, trong đó Quảng Ninh chiếm một nửa.
Tại Hà Nội, dự án tái thiết đô thị Vĩnh Hưng quy mô 447 ha, tổng vốn gần 186.000 tỷ đồng do Sun Group làm chủ đầu tư, đã được khởi công chiều 28/8. Khu đô thị đa mục tiêu hơn 600 ha của Vinhomes ở phía Nam thành phố dự kiến phát triển nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà thương mại cho hơn 105.000 người dân. Trong khi đó, 8 thửa đất thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy chuẩn bị được đưa ra đấu giá, với giá khởi điểm từ 15,3 đến 40,8 tỷ đồng mỗi lô. Tại TP HCM, dự án nhà ở xã hội CT-3 ở xã Bình Hưng được khởi công, bổ sung 342 căn hộ; quy định diện tích tối thiểu tách thửa cũng được nêu ở mức 36 đến 100 m2 tùy khu vực. Novaland cùng các nhà thầu liên danh đã khởi công hơn 500 căn nhà thấp tầng tại phân khu Phoenix North, thuộc Đảo Phượng Hoàng, Aqua City ngày 27/8.
Ở góc độ thị trường và nhu cầu người mua, lãi suất ưu đãi vay mua nhà tiếp tục tăng, khi nhiều ngân hàng đưa mức cố định 12 tháng lên trên 10% một năm, cao hơn đáng kể so với nửa đầu năm. Điều này khiến bài toán vay mua nhà, đặc biệt với người thường xuyên sử dụng metro hoặc người độc thân có khoản tích lũy 2 tỷ đồng, cần được cân nhắc kỹ. Các chuyên gia cũng lưu ý bất động sản sở hữu có thời hạn phải được đánh giá dựa trên khả năng khai thác dòng tiền và giá trị trong thời gian sử dụng, bên cạnh vị trí, pháp lý và nhu cầu thị trường. Về xu hướng sống, nhiều khách hàng đang ưu tiên nhà ở vận hành đơn giản, nội thất thủ công và không gian giảm phụ thuộc công nghệ, trong khi Vinhomes tham chiếu mô hình Blue Zones để phát triển các đô thị thịnh vượng, đề cao vận động, kết nối xã hội và môi trường lành mạnh.
Tại Hà Nội, dự án tái thiết đô thị Vĩnh Hưng quy mô 447 ha, tổng vốn gần 186.000 tỷ đồng do Sun Group làm chủ đầu tư, đã được khởi công chiều 28/8. Khu đô thị đa mục tiêu hơn 600 ha của Vinhomes ở phía Nam thành phố dự kiến phát triển nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà thương mại cho hơn 105.000 người dân. Trong khi đó, 8 thửa đất thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy chuẩn bị được đưa ra đấu giá, với giá khởi điểm từ 15,3 đến 40,8 tỷ đồng mỗi lô. Tại TP HCM, dự án nhà ở xã hội CT-3 ở xã Bình Hưng được khởi công, bổ sung 342 căn hộ; quy định diện tích tối thiểu tách thửa cũng được nêu ở mức 36 đến 100 m2 tùy khu vực. Novaland cùng các nhà thầu liên danh đã khởi công hơn 500 căn nhà thấp tầng tại phân khu Phoenix North, thuộc Đảo Phượng Hoàng, Aqua City ngày 27/8.
Ở góc độ thị trường và nhu cầu người mua, lãi suất ưu đãi vay mua nhà tiếp tục tăng, khi nhiều ngân hàng đưa mức cố định 12 tháng lên trên 10% một năm, cao hơn đáng kể so với nửa đầu năm. Điều này khiến bài toán vay mua nhà, đặc biệt với người thường xuyên sử dụng metro hoặc người độc thân có khoản tích lũy 2 tỷ đồng, cần được cân nhắc kỹ. Các chuyên gia cũng lưu ý bất động sản sở hữu có thời hạn phải được đánh giá dựa trên khả năng khai thác dòng tiền và giá trị trong thời gian sử dụng, bên cạnh vị trí, pháp lý và nhu cầu thị trường. Về xu hướng sống, nhiều khách hàng đang ưu tiên nhà ở vận hành đơn giản, nội thất thủ công và không gian giảm phụ thuộc công nghệ, trong khi Vinhomes tham chiếu mô hình Blue Zones để phát triển các đô thị thịnh vượng, đề cao vận động, kết nối xã hội và môi trường lành mạnh.