Điểm tin hôm nay: Giá nhà cao ngăn “thanh khoản” tại TP HCM; thị trường bất động sản tiếp tục nén giá và điều chỉnh kỳ vọng
Trong bối cảnh chi phí mua nhà và điều kiện tiếp cận vốn tiếp tục tác động đến sức mua, nhiều tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang chịu áp lực về thanh khoản. Tại TP HCM, nhà giá cao ngày càng khó bán, lực cầu suy yếu khiến việc chuyển nhượng các căn hộ cao cấp trở nên “khó sang tay” hơn, đồng thời ghi nhận việc dòng tiền dồn vào hướng mua theo kỳ vọng khác nhau. Ở một diễn biến liên quan đến tính bền vững của giao dịch, một trường hợp vay mua nhà được phản ánh với tình huống lãi vay và chi phí giao dịch khiến khoản đầu tư trở nên kém hiệu quả khi giá mua cao hơn biên độ có lợi nhuận, làm nổi bật rủi ro chi phí trong các hợp đồng vay.
Đáng chú ý tại thị trường quốc tế và các yếu tố vĩ mô, báo cáo từ Fed New York cho thấy trong quý II, tỷ lệ chậm thanh toán vay mua nhà ở Mỹ ở mức cao hơn. Song song đó, giá phòng khách sạn tại TP HCM trong quý II được ghi nhận tăng 20% so với cùng kỳ, theo Savills, phản ánh sự phân hóa giữa các phân khúc và sức kéo từ khách quốc tế, doanh nghiệp và các hoạt động hội nghị.
Ở mảng phát triển dự án và cung ứng sản phẩm, nhiều doanh nghiệp tiếp tục công bố các định hướng quy hoạch và ra mắt tiện ích. Palm River được bổ sung nguồn cung hạ tầng/nguồn cung tại khu đô thị thuộc Palm City, trong khi Entiz theo đuổi mô hình “Làng Việt Nam hiện đại” gắn với nghiên cứu con người, văn hóa và bản sắc địa phương. Tại Van Phuc City, dự án Diamond Sky được giới thiệu với mức giá từ 90 triệu đồng mỗi m2 và các phương thức thanh toán gồm trả theo tiến độ, thanh toán nhanh và vay ngân hàng. Bên cạnh đó, các khu đô thị mới tiếp tục triển khai dòng trải nghiệm sống và cảnh quan, như Victory Place với không gian gắn với vị trí nhìn ra dòng nước và biển, và Dragon Eden mở bán phân khu River với sự tham gia của hơn 700 chuyên viên.
Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận hoạt động kết nối tài chính và vận hành cho hạ tầng thương mại. VCRE phối hợp với các đối tác, doanh nghiệp bán lẻ và ngân hàng để bổ sung dịch vụ tại dự án The Westique Residences. Savills Việt Nam cũng được đề cập trong vai trò quản lý, vận hành cho dự án Khải Hoàn Imperial. Ở quy mô lớn, thông tin về quy hoạch 3.100 ha đất tại không gian đô thị ven sông thuộc dải phát triển ở Đà Phúc/Đại Phước (Đồng Nai) nêu bật xu hướng mở rộng quỹ đất và định hình các đô thị mới trên trục phát triển.
Trên lĩnh vực thiết kế và vật lý công trình, một số nội dung liên quan kiến trúc cũng được nhấn mạnh như giải pháp nhà phố hướng Tây nhằm giảm bức xạ nắng, cùng các cách tổ chức không gian nội thất trong các căn hộ, hướng tới sự đồng nhất vật liệu và kết nối chức năng. Tổng thể, bức tranh hôm nay cho thấy thị trường vừa chịu áp lực về thanh khoản tại phân khúc cao cấp, vừa tiếp tục “chạy” theo các hướng giải pháp bán hàng, sản phẩm và vận hành nhằm duy trì động lực khai thác.
Đáng chú ý tại thị trường quốc tế và các yếu tố vĩ mô, báo cáo từ Fed New York cho thấy trong quý II, tỷ lệ chậm thanh toán vay mua nhà ở Mỹ ở mức cao hơn. Song song đó, giá phòng khách sạn tại TP HCM trong quý II được ghi nhận tăng 20% so với cùng kỳ, theo Savills, phản ánh sự phân hóa giữa các phân khúc và sức kéo từ khách quốc tế, doanh nghiệp và các hoạt động hội nghị.
Ở mảng phát triển dự án và cung ứng sản phẩm, nhiều doanh nghiệp tiếp tục công bố các định hướng quy hoạch và ra mắt tiện ích. Palm River được bổ sung nguồn cung hạ tầng/nguồn cung tại khu đô thị thuộc Palm City, trong khi Entiz theo đuổi mô hình “Làng Việt Nam hiện đại” gắn với nghiên cứu con người, văn hóa và bản sắc địa phương. Tại Van Phuc City, dự án Diamond Sky được giới thiệu với mức giá từ 90 triệu đồng mỗi m2 và các phương thức thanh toán gồm trả theo tiến độ, thanh toán nhanh và vay ngân hàng. Bên cạnh đó, các khu đô thị mới tiếp tục triển khai dòng trải nghiệm sống và cảnh quan, như Victory Place với không gian gắn với vị trí nhìn ra dòng nước và biển, và Dragon Eden mở bán phân khu River với sự tham gia của hơn 700 chuyên viên.
Ngoài ra, thị trường cũng ghi nhận hoạt động kết nối tài chính và vận hành cho hạ tầng thương mại. VCRE phối hợp với các đối tác, doanh nghiệp bán lẻ và ngân hàng để bổ sung dịch vụ tại dự án The Westique Residences. Savills Việt Nam cũng được đề cập trong vai trò quản lý, vận hành cho dự án Khải Hoàn Imperial. Ở quy mô lớn, thông tin về quy hoạch 3.100 ha đất tại không gian đô thị ven sông thuộc dải phát triển ở Đà Phúc/Đại Phước (Đồng Nai) nêu bật xu hướng mở rộng quỹ đất và định hình các đô thị mới trên trục phát triển.
Trên lĩnh vực thiết kế và vật lý công trình, một số nội dung liên quan kiến trúc cũng được nhấn mạnh như giải pháp nhà phố hướng Tây nhằm giảm bức xạ nắng, cùng các cách tổ chức không gian nội thất trong các căn hộ, hướng tới sự đồng nhất vật liệu và kết nối chức năng. Tổng thể, bức tranh hôm nay cho thấy thị trường vừa chịu áp lực về thanh khoản tại phân khúc cao cấp, vừa tiếp tục “chạy” theo các hướng giải pháp bán hàng, sản phẩm và vận hành nhằm duy trì động lực khai thác.