Thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý từ pháp lý đất đai, đấu giá, phát triển nhà ở đến dòng vốn đầu tư. Một trong những vướng mắc được quan tâm là tình trạng doanh nghiệp đã có quyết định cho thuê đất nhưng vẫn phải chờ nhiều năm để hoàn tất xác định giá đất, làm rút ngắn đáng kể thời gian khai thác dự án. Trong khi đó, từ ngày 1/9, mỗi thửa đất và công trình sẽ được cấp một mã định danh duy nhất gồm 12 chữ số, hiển thị trên VNeID theo Nghị định 326. Tại TP HCM, diện tích tối thiểu để tách thửa đất được quy định từ 36 đến 100 m2 tùy khu vực, đồng thời thành phố chuẩn bị đấu giá 92 ha đất tại Bến Cát với giá khởi điểm tạm tính hơn 2.756 tỷ đồng. Tám thửa đất thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy cũng sắp được đưa ra đấu giá, giá khởi điểm dao động từ 15,3 đến 40,8 tỷ đồng mỗi lô.
Ở phân khúc phát triển dự án, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã duyệt cho Vingroup mở bán hơn 3.200 căn nhà thấp tầng tại Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. TP HCM bổ sung 342 căn hộ nhà ở xã hội từ dự án CT-3 tại xã Bình Hưng, trong khi khu đô thị đa mục tiêu hơn 600 ha của Vinhomes ở phía nam Hà Nội dự kiến có nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cho hơn 105.000 người. Tại Tây Ninh, Khu công nghiệp Tân Lân 3 quy mô khoảng 336 ha được chấp thuận đầu tư với tổng vốn 8.450 tỷ đồng. Đà Nẵng cũng liên tiếp khởi công các khu công nghiệp trọng điểm ở phía Nam với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng. Đáng chú ý, Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT gần 200 ha dự kiến đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027, còn tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội đến Hạ Long dài 121 km cần hơn 568 ha đất.
Dòng vốn FDI vào bất động sản tiếp tục tăng nhưng ngày càng chọn lọc, tập trung vào các dự án có hiệu quả khai thác thực tế. Cùng với đó, nhà đầu tư cần cân nhắc khả năng tạo dòng tiền và giá trị tài sản trong thời hạn sử dụng đối với bất động sản sở hữu có thời hạn, bên cạnh vị trí, pháp lý và nhu cầu thị trường. Các vấn đề về khả năng tiếp cận nhà ở quanh ga metro, nhu cầu phát triển căn hộ vừa túi tiền theo mô hình TOD, xu hướng nhà ở giảm phụ thuộc vào công nghệ và những không gian kiến trúc mang dấu ấn Yayoi Kusama cũng cho thấy thị trường đang chuyển dịch theo hướng thực dụng, đa dạng và chú trọng trải nghiệm sống.
Ở phân khúc phát triển dự án, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã duyệt cho Vingroup mở bán hơn 3.200 căn nhà thấp tầng tại Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. TP HCM bổ sung 342 căn hộ nhà ở xã hội từ dự án CT-3 tại xã Bình Hưng, trong khi khu đô thị đa mục tiêu hơn 600 ha của Vinhomes ở phía nam Hà Nội dự kiến có nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cho hơn 105.000 người. Tại Tây Ninh, Khu công nghiệp Tân Lân 3 quy mô khoảng 336 ha được chấp thuận đầu tư với tổng vốn 8.450 tỷ đồng. Đà Nẵng cũng liên tiếp khởi công các khu công nghiệp trọng điểm ở phía Nam với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng. Đáng chú ý, Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT gần 200 ha dự kiến đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027, còn tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội đến Hạ Long dài 121 km cần hơn 568 ha đất.
Dòng vốn FDI vào bất động sản tiếp tục tăng nhưng ngày càng chọn lọc, tập trung vào các dự án có hiệu quả khai thác thực tế. Cùng với đó, nhà đầu tư cần cân nhắc khả năng tạo dòng tiền và giá trị tài sản trong thời hạn sử dụng đối với bất động sản sở hữu có thời hạn, bên cạnh vị trí, pháp lý và nhu cầu thị trường. Các vấn đề về khả năng tiếp cận nhà ở quanh ga metro, nhu cầu phát triển căn hộ vừa túi tiền theo mô hình TOD, xu hướng nhà ở giảm phụ thuộc vào công nghệ và những không gian kiến trúc mang dấu ấn Yayoi Kusama cũng cho thấy thị trường đang chuyển dịch theo hướng thực dụng, đa dạng và chú trọng trải nghiệm sống.