Thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý về chính sách, tín dụng và thanh khoản. Kiểm toán Nhà nước đề nghị tăng tỷ lệ vốn chủ sở hữu, giảm vốn tín dụng trong các dự án, thay cho mức vay 80-85% hiện nay nhằm góp phần hạ giá nhà. Trong khi đó, Ngân hàng Nhà nước cho biết phần tín dụng tăng thêm dành cho nhà hàng, khách sạn, khu du lịch, sinh thái và nghỉ dưỡng sẽ được loại khỏi tăng trưởng tín dụng bất động sản năm nay. Bộ Xây dựng cũng đề xuất ưu tiên chính sách nhà ở cho thuê đối với bảy nhóm trường hợp, trong đó có người có từ hai con trở lên, đồng thời đề xuất bỏ quy định cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua biệt thự và nhà liền kề, chỉ duy trì quyền mua đối với căn hộ tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Các chuyên gia cũng lưu ý cần quy định rõ bên nhận lãi và bên chịu phí đối với tài khoản đảm bảo nhận 5% giá trị cuối cùng của nhà trên giấy.
Ở góc độ thị trường, nhu cầu tìm mua nhà đất trên cả nước giảm 11% trong tháng 8, còn thanh khoản tại nhiều phân khúc ở TP HCM và vùng phụ cận tiếp tục ở mức thấp. Lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng nhưng phần lớn đến từ chuyển nhượng, thoái vốn và các khoản thu tài chính, trong khi hoạt động kinh doanh cốt lõi kém tích cực. TP HCM còn gần 9.400 ha đất chưa sử dụng, trong đó hơn 4.700 ha là đất Nhà nước đã thu hồi nhưng chưa giao hoặc cho thuê, theo kết quả kiểm kê đến cuối năm 2025. Tại Hưng Yên, địa phương dự kiến hoàn thành hơn 300.000 căn nhà ở thương mại, tương ứng hơn 48 triệu m2 sàn, trong giai đoạn 2026-2030. Cùng với đó, môi giới bất động sản đang đẩy nhanh việc hoàn tất chứng chỉ hành nghề trước mức phạt có thể lên tới 60 triệu đồng, dù kỳ thi vẫn chưa được tổ chức sau nhiều tháng học.
Về sản phẩm và xu hướng phát triển, các dự án tiếp tục nhấn mạnh lợi thế vị trí, nguồn cung giới hạn và khả năng khai thác dòng tiền. Căn hộ thương mại dịch vụ ven sông Hàn được đánh giá cần tính toán đồng thời vị trí, nguồn khách, khả năng lưu trú và thời hạn sở hữu; mô hình nghỉ dưỡng kết hợp cho thuê tại Nha Trang cũng được chú ý khi nhu cầu lưu trú và trải nghiệm tăng. Legacy 66 khai thác quỹ đất khan hiếm tại trung tâm Chợ Lớn, Diamond Sky hưởng lợi từ vị trí gần Quốc lộ 13 và tuyến Metro 3B theo quy hoạch, còn Waterpoint giới thiệu các dự án từ 1,5 tỷ đồng tại sự kiện Nam Long Experiences ngày 18-20/9. Ở phân khúc cao cấp, bất động sản ven rừng hướng biển được xem là sản phẩm hấp dẫn nhờ tầm nhìn và không gian nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, xu hướng thiết kế đề cao độ bền, khả năng thích nghi và không gian mang không khí nhà đồng quê cũng xuất hiện trong căn hộ 80 m2; một công trình nhà tù gần 180 năm tuổi cũng được cải tạo thành không gian ở và chào bán với giá 400.000 USD. Khánh Hòa meanwhile chuẩn bị có thêm ba dự án hạ tầng khu công nghiệp tại Khu kinh tế Vân Phong, với tổng vốn hơn 8.000 tỷ đồng.
Ở góc độ thị trường, nhu cầu tìm mua nhà đất trên cả nước giảm 11% trong tháng 8, còn thanh khoản tại nhiều phân khúc ở TP HCM và vùng phụ cận tiếp tục ở mức thấp. Lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết tăng nhưng phần lớn đến từ chuyển nhượng, thoái vốn và các khoản thu tài chính, trong khi hoạt động kinh doanh cốt lõi kém tích cực. TP HCM còn gần 9.400 ha đất chưa sử dụng, trong đó hơn 4.700 ha là đất Nhà nước đã thu hồi nhưng chưa giao hoặc cho thuê, theo kết quả kiểm kê đến cuối năm 2025. Tại Hưng Yên, địa phương dự kiến hoàn thành hơn 300.000 căn nhà ở thương mại, tương ứng hơn 48 triệu m2 sàn, trong giai đoạn 2026-2030. Cùng với đó, môi giới bất động sản đang đẩy nhanh việc hoàn tất chứng chỉ hành nghề trước mức phạt có thể lên tới 60 triệu đồng, dù kỳ thi vẫn chưa được tổ chức sau nhiều tháng học.
Về sản phẩm và xu hướng phát triển, các dự án tiếp tục nhấn mạnh lợi thế vị trí, nguồn cung giới hạn và khả năng khai thác dòng tiền. Căn hộ thương mại dịch vụ ven sông Hàn được đánh giá cần tính toán đồng thời vị trí, nguồn khách, khả năng lưu trú và thời hạn sở hữu; mô hình nghỉ dưỡng kết hợp cho thuê tại Nha Trang cũng được chú ý khi nhu cầu lưu trú và trải nghiệm tăng. Legacy 66 khai thác quỹ đất khan hiếm tại trung tâm Chợ Lớn, Diamond Sky hưởng lợi từ vị trí gần Quốc lộ 13 và tuyến Metro 3B theo quy hoạch, còn Waterpoint giới thiệu các dự án từ 1,5 tỷ đồng tại sự kiện Nam Long Experiences ngày 18-20/9. Ở phân khúc cao cấp, bất động sản ven rừng hướng biển được xem là sản phẩm hấp dẫn nhờ tầm nhìn và không gian nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, xu hướng thiết kế đề cao độ bền, khả năng thích nghi và không gian mang không khí nhà đồng quê cũng xuất hiện trong căn hộ 80 m2; một công trình nhà tù gần 180 năm tuổi cũng được cải tạo thành không gian ở và chào bán với giá 400.000 USD. Khánh Hòa meanwhile chuẩn bị có thêm ba dự án hạ tầng khu công nghiệp tại Khu kinh tế Vân Phong, với tổng vốn hơn 8.000 tỷ đồng.