Điểm tin bất động sản: Giá căn hộ ven sông tăng mạnh, thêm nguồn cung nhà ở xã hội và nhiều dự án quy mô lớn
Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn và những khu vực có tiềm năng du lịch. Tại TP HCM, giá căn hộ ven sông tăng mạnh trong 5 năm qua, có nơi lên 500-650 triệu đồng mỗi m2 khi quỹ đất dọc sông Sài Gòn ngày càng khan hiếm. Thành phố cũng xác định giá cho thuê ngắn hạn 10 khu đất công tại khu vực Bình Dương cũ, với tổng diện tích hơn 61 ha, trong thời gian chờ phương án sử dụng lâu dài. Bên cạnh đó, hơn 380 ha đất sạch thuộc Khu đô thị, thương mại, dịch vụ Long Thành đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và chuẩn bị được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất. Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cũng đề nghị hủy thông tin tính thuế đối với một loạt căn hộ nhà ở xã hội do chủ đầu tư chậm hoàn thiện hồ sơ.
Ở nhóm chính sách và nhà ở vừa túi tiền, HoREA kiến nghị cho phép người dân được hoán đổi diện tích đất liền kề, đồng thời miễn nộp tiền chuyển mục đích sử dụng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án. Đà Nẵng bắt đầu tiếp nhận hồ sơ mua 277 căn nhà ở xã hội tại khu tái định cư Hòa Hiệp 4, giá bán hơn 19,4 triệu đồng mỗi m2. Tại phường Nếnh, thành phố Bắc Ninh, hơn 800 căn nhà ở xã hội có giá gần 24 triệu đồng mỗi m2, tương đương mỗi căn từ 758 triệu đồng. Một diễn biến khác cho thấy niên hạn công trình đang trở thành yếu tố quan trọng khi định giá căn hộ, bởi căn hộ 20 năm tuổi có thể không còn được định giá tương đương căn hộ mới cùng khu vực. Câu chuyện cụ bà 87 tuổi bị đuổi khỏi căn hộ đã sinh sống 70 năm tại Tây Ban Nha cũng làm gia tăng tranh luận về chi phí nhà ở leo thang.
Trong lĩnh vực quy hoạch và phát triển dự án, Phú Quốc quy hoạch hơn 550 ha tại Rạch Vẹm và Gành Dầu để phát triển đô thị du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái và không gian ven biển; trong khi Hưng Yên sắp có khu đô thị hỗn hợp với tổng vốn hơn 21.500 tỷ đồng. Một công ty thuộc Sun Group đề xuất dự án quần thể du lịch sinh thái Ba Vì, hợp phần safari rộng hơn 580 ha. Tại các dự án thương mại, The Elite thuộc Charmora City có mặt tiền 7,5-10 m, hướng đến nhu cầu ở kết hợp kinh doanh; Park Residence tại Sun Urban City khai thác nhiều nhóm khách lưu trú; tháp F2 FourS Tower tại Đà Nẵng ghi nhận 1.369 lượt đặt chỗ. Sun Group cũng phát triển Sun Glory Residence tại Vinh với hơn 37 tiện ích trên khu đất 3,7 ha. Ngoài ra, các mẫu nhà phố tại Đà Nẵng chú trọng giếng trời, sân vườn và khoảng xanh, còn Newtown Legend Đà Nẵng được giới thiệu với lợi thế gần biển, sân golf, sông Cổ Cò và quỹ nhà thấp tầng sở hữu lâu dài. Ở mảng kiến trúc quốc tế, biệt thự hơn 100 năm tuổi Winfield Hall, từng làm bối cảnh MV Blank Space của Taylor Swift, gây chú ý với 56 phòng và hệ thống không gian trang trí cầu kỳ.
Ở nhóm chính sách và nhà ở vừa túi tiền, HoREA kiến nghị cho phép người dân được hoán đổi diện tích đất liền kề, đồng thời miễn nộp tiền chuyển mục đích sử dụng khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án. Đà Nẵng bắt đầu tiếp nhận hồ sơ mua 277 căn nhà ở xã hội tại khu tái định cư Hòa Hiệp 4, giá bán hơn 19,4 triệu đồng mỗi m2. Tại phường Nếnh, thành phố Bắc Ninh, hơn 800 căn nhà ở xã hội có giá gần 24 triệu đồng mỗi m2, tương đương mỗi căn từ 758 triệu đồng. Một diễn biến khác cho thấy niên hạn công trình đang trở thành yếu tố quan trọng khi định giá căn hộ, bởi căn hộ 20 năm tuổi có thể không còn được định giá tương đương căn hộ mới cùng khu vực. Câu chuyện cụ bà 87 tuổi bị đuổi khỏi căn hộ đã sinh sống 70 năm tại Tây Ban Nha cũng làm gia tăng tranh luận về chi phí nhà ở leo thang.
Trong lĩnh vực quy hoạch và phát triển dự án, Phú Quốc quy hoạch hơn 550 ha tại Rạch Vẹm và Gành Dầu để phát triển đô thị du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái và không gian ven biển; trong khi Hưng Yên sắp có khu đô thị hỗn hợp với tổng vốn hơn 21.500 tỷ đồng. Một công ty thuộc Sun Group đề xuất dự án quần thể du lịch sinh thái Ba Vì, hợp phần safari rộng hơn 580 ha. Tại các dự án thương mại, The Elite thuộc Charmora City có mặt tiền 7,5-10 m, hướng đến nhu cầu ở kết hợp kinh doanh; Park Residence tại Sun Urban City khai thác nhiều nhóm khách lưu trú; tháp F2 FourS Tower tại Đà Nẵng ghi nhận 1.369 lượt đặt chỗ. Sun Group cũng phát triển Sun Glory Residence tại Vinh với hơn 37 tiện ích trên khu đất 3,7 ha. Ngoài ra, các mẫu nhà phố tại Đà Nẵng chú trọng giếng trời, sân vườn và khoảng xanh, còn Newtown Legend Đà Nẵng được giới thiệu với lợi thế gần biển, sân golf, sông Cổ Cò và quỹ nhà thấp tầng sở hữu lâu dài. Ở mảng kiến trúc quốc tế, biệt thự hơn 100 năm tuổi Winfield Hall, từng làm bối cảnh MV Blank Space của Taylor Swift, gây chú ý với 56 phòng và hệ thống không gian trang trí cầu kỳ.