Điểm tin bất động sản: Hạ tầng tăng tốc, thị trường căn hộ phân hóa và nhiều chính sách được quan tâm
Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn và khu vực đang phát triển hạ tầng. Tại Hà Nội, trung tâm thương mại Takashimaya đầu tiên dự kiến đặt tại khu vực Tây Hồ Tây và có thể hoạt động vào quý III/2027. Trong khi đó, Sở Xây dựng Hà Nội đề xuất bỏ quy định thời hạn tồn tại tối đa 5 năm đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Ở vùng ven, 71 lô đất tại xã Ô Diên được bán thành công với tổng giá hơn 374 tỷ đồng, tương đương bình quân hơn 5,2 tỷ đồng mỗi thửa. Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2, với tổng mức đầu tư hơn 72.000 tỷ đồng, cũng đã được duyệt nhà đầu tư là Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và bất động sản An Phú. Tại Sun Urban City, công viên Văn hóa rộng hơn 36 ha vừa tổ chức chuỗi hoạt động trải nghiệm ngày 12/9 và đang tiến gần thời điểm hoàn thiện. Nam Long dự kiến khai mạc triển lãm Nam Long Experience 2026 vào ngày 18/9, giới thiệu các hoạt động sống, học tập, làm việc, mua sắm và giải trí trong những khu đô thị tích hợp.
Ở phân khúc nhà ở, Imperia Sensa Park được giới thiệu với hơn 900 căn hộ, hướng đến nhóm cư dân trẻ và phát triển theo tinh thần Discovery Residences, nhấn mạnh không gian sống linh hoạt cùng nhiều trải nghiệm. Một số dự án khác cũng thu hút sự quan tâm nhờ yếu tố thiết kế và vị trí, như căn duplex tối giản của Tỉnh Bách Nhiên với bảng màu lạnh, vật liệu thô và không gian mở, hay Diamond Sky trong khu đô thị Vạn Phúc, được hưởng lợi từ vị trí ba mặt giáp sông Sài Gòn, hệ thống mặt nước, không gian xanh và hạ tầng đồng bộ. Tại Vĩnh Long, T&T Homes cho biết hơn 90% giỏ hàng công bố trong sự kiện mở bán T&T Homes Elite Rivera đã được đặt chỗ và giao dịch thành công. Trong khi đó, căn hộ thương mại dịch vụ ven sông Hàn, Đà Nẵng tiếp tục được đánh giá có tiềm năng đầu tư, khai thác cho thuê nhờ nhu cầu từ khách du lịch và chuyên gia.
Về hạ tầng và chính sách, cụm bến cảng số 9, 10, 11 và 12 tại Lạch Huyện, Hải Phòng, quy mô hơn 146 ha, dự kiến khởi công trong năm nay và hoàn thành toàn bộ vào năm 2035. Tại Mũi Né, chính quyền địa phương đề nghị chủ đầu tư khu đô thị thương mại, dịch vụ mới Hàm Tiến - Mũi Né chuyển hơn 215 tỷ đồng để chi trả bồi thường cho người dân. Saigonres đã chuyển nhượng dự án Phú Định Riverside tại TP HCM với giá 245 tỷ đồng nhằm cơ cấu danh mục đầu tư. Dữ liệu thị trường cũng cho thấy nhu cầu tìm mua chung cư tại TP HCM giảm 14% trong tháng 8, tỷ lệ hấp thụ sơ cấp chỉ khoảng 11%, khiến giá thứ cấp tại một số dự án bắt đầu điều chỉnh. JLL xếp Việt Nam ở vị trí 50 trong 89 quốc gia về tính minh bạch bất động sản, sau Singapore, Thái Lan và Philippines. Cùng với đó, dư nợ kinh doanh bất động sản tại VPBank, SHB, Techcombank và MB đạt gần 900.000 tỷ đồng, còn VIB và TPBank dẫn đầu về tốc độ tăng trong nửa đầu năm. Các vấn đề pháp lý tiếp tục được quan tâm khi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới nhất chưa đề cập đến nhà ở thương mại giá phù hợp, trong khi cơ sở dữ liệu đất đai được nhận định không thể thay thế hoàn toàn vai trò công chứng trong việc xác nhận ý chí của các bên.
Ở phân khúc nhà ở, Imperia Sensa Park được giới thiệu với hơn 900 căn hộ, hướng đến nhóm cư dân trẻ và phát triển theo tinh thần Discovery Residences, nhấn mạnh không gian sống linh hoạt cùng nhiều trải nghiệm. Một số dự án khác cũng thu hút sự quan tâm nhờ yếu tố thiết kế và vị trí, như căn duplex tối giản của Tỉnh Bách Nhiên với bảng màu lạnh, vật liệu thô và không gian mở, hay Diamond Sky trong khu đô thị Vạn Phúc, được hưởng lợi từ vị trí ba mặt giáp sông Sài Gòn, hệ thống mặt nước, không gian xanh và hạ tầng đồng bộ. Tại Vĩnh Long, T&T Homes cho biết hơn 90% giỏ hàng công bố trong sự kiện mở bán T&T Homes Elite Rivera đã được đặt chỗ và giao dịch thành công. Trong khi đó, căn hộ thương mại dịch vụ ven sông Hàn, Đà Nẵng tiếp tục được đánh giá có tiềm năng đầu tư, khai thác cho thuê nhờ nhu cầu từ khách du lịch và chuyên gia.
Về hạ tầng và chính sách, cụm bến cảng số 9, 10, 11 và 12 tại Lạch Huyện, Hải Phòng, quy mô hơn 146 ha, dự kiến khởi công trong năm nay và hoàn thành toàn bộ vào năm 2035. Tại Mũi Né, chính quyền địa phương đề nghị chủ đầu tư khu đô thị thương mại, dịch vụ mới Hàm Tiến - Mũi Né chuyển hơn 215 tỷ đồng để chi trả bồi thường cho người dân. Saigonres đã chuyển nhượng dự án Phú Định Riverside tại TP HCM với giá 245 tỷ đồng nhằm cơ cấu danh mục đầu tư. Dữ liệu thị trường cũng cho thấy nhu cầu tìm mua chung cư tại TP HCM giảm 14% trong tháng 8, tỷ lệ hấp thụ sơ cấp chỉ khoảng 11%, khiến giá thứ cấp tại một số dự án bắt đầu điều chỉnh. JLL xếp Việt Nam ở vị trí 50 trong 89 quốc gia về tính minh bạch bất động sản, sau Singapore, Thái Lan và Philippines. Cùng với đó, dư nợ kinh doanh bất động sản tại VPBank, SHB, Techcombank và MB đạt gần 900.000 tỷ đồng, còn VIB và TPBank dẫn đầu về tốc độ tăng trong nửa đầu năm. Các vấn đề pháp lý tiếp tục được quan tâm khi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi mới nhất chưa đề cập đến nhà ở thương mại giá phù hợp, trong khi cơ sở dữ liệu đất đai được nhận định không thể thay thế hoàn toàn vai trò công chứng trong việc xác nhận ý chí của các bên.