Thị trường bất động sản trong nước ghi nhận nhiều diễn biến trái chiều. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ thứ cấp tại nhiều địa phương bắt đầu điều chỉnh, trong khi giá đất nền giảm khoảng 2-3% so với quý trước. Dòng vốn FDI vào bất động sản vẫn tăng nhưng ngày càng chọn lọc, tập trung vào các dự án có hiệu quả khai thác thực tế. Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp vẫn phải chờ nhiều năm để hoàn tất xác định giá đất dù đã có quyết định cho thuê, làm rút ngắn đáng kể thời gian khai thác dự án. Với bất động sản có thời hạn sở hữu, khả năng tạo dòng tiền và giá trị tài sản trong thời gian sử dụng cũng được đặt alongside các yếu tố về vị trí, pháp lý và nhu cầu thị trường.
Về nguồn cung và chính sách, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã duyệt cho Vingroup mở bán hơn 3.200 căn nhà thấp tầng tại Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. TP HCM có thêm 342 căn nhà ở xã hội từ dự án CT-3 tại xã Bình Hưng, trong khi khu đô thị đa mục tiêu hơn 600 ha của Vinhomes ở phía nam Hà Nội sẽ gồm nhà tái định cư, nhà ở xã hội và khu thương mại phục vụ hơn 105.000 người. Thành phố cũng chuẩn bị đấu giá 92 ha đất tại Bến Cát với giá khởi điểm tạm tính hơn 2.756 tỷ đồng. Tại Hà Nội, 8 thửa đất thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy sắp được đấu giá, giá khởi điểm từ 15,3 đến 40,8 tỷ đồng mỗi lô. Từ ngày 1/9, mỗi thửa đất và công trình sẽ có mã định danh 12 chữ số duy nhất hiển thị trên VNeID theo Nghị định 326; diện tích tối thiểu để tách thửa tại TP HCM dao động từ 36 đến 100 m2 tùy khu vực.
Ở mảng phát triển đô thị và hạ tầng, Tây Ninh chấp thuận đầu tư Khu công nghiệp Tân Lân 3 quy mô khoảng 336 ha, tổng vốn 8.450 tỷ đồng, theo định hướng đa ngành. Đà Nẵng liên tiếp khởi công các khu công nghiệp trọng điểm tại phía Nam với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng, còn Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT gần 200 ha dự kiến đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027. Dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội, Hạ Long dài 121 km cần hơn 568 ha đất, trong đó Quảng Ninh chiếm một nửa. Các xu hướng kiến trúc đáng chú ý gồm chung cư 12.250 m2 sử dụng 54 loài cây xanh cho 34 căn hộ, không gian mang dấu ấn Yayoi Kusama và xu hướng giảm bớt thiết bị thông minh để tăng tương tác trực tiếp. Trong khi đó, bài toán giá nhà quanh ga metro tiếp tục đặt ra yêu cầu phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng và cơ chế thúc đẩy căn hộ vừa túi tiền.
Về nguồn cung và chính sách, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh đã duyệt cho Vingroup mở bán hơn 3.200 căn nhà thấp tầng tại Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. TP HCM có thêm 342 căn nhà ở xã hội từ dự án CT-3 tại xã Bình Hưng, trong khi khu đô thị đa mục tiêu hơn 600 ha của Vinhomes ở phía nam Hà Nội sẽ gồm nhà tái định cư, nhà ở xã hội và khu thương mại phục vụ hơn 105.000 người. Thành phố cũng chuẩn bị đấu giá 92 ha đất tại Bến Cát với giá khởi điểm tạm tính hơn 2.756 tỷ đồng. Tại Hà Nội, 8 thửa đất thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy sắp được đấu giá, giá khởi điểm từ 15,3 đến 40,8 tỷ đồng mỗi lô. Từ ngày 1/9, mỗi thửa đất và công trình sẽ có mã định danh 12 chữ số duy nhất hiển thị trên VNeID theo Nghị định 326; diện tích tối thiểu để tách thửa tại TP HCM dao động từ 36 đến 100 m2 tùy khu vực.
Ở mảng phát triển đô thị và hạ tầng, Tây Ninh chấp thuận đầu tư Khu công nghiệp Tân Lân 3 quy mô khoảng 336 ha, tổng vốn 8.450 tỷ đồng, theo định hướng đa ngành. Đà Nẵng liên tiếp khởi công các khu công nghiệp trọng điểm tại phía Nam với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng, còn Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT gần 200 ha dự kiến đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027. Dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội, Hạ Long dài 121 km cần hơn 568 ha đất, trong đó Quảng Ninh chiếm một nửa. Các xu hướng kiến trúc đáng chú ý gồm chung cư 12.250 m2 sử dụng 54 loài cây xanh cho 34 căn hộ, không gian mang dấu ấn Yayoi Kusama và xu hướng giảm bớt thiết bị thông minh để tăng tương tác trực tiếp. Trong khi đó, bài toán giá nhà quanh ga metro tiếp tục đặt ra yêu cầu phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng và cơ chế thúc đẩy căn hộ vừa túi tiền.