Điểm tin bất động sản trong ngày: Lãi suất cao gây áp lực, nguồn cung và chính sách nhà ở có nhiều diễn biến
Thị trường bất động sản đang chịu tác động rõ nét từ mặt bằng lãi suất cao và sức mua chững lại. Lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-14% khiến người mua thận trọng, trong khi doanh nghiệp vẫn phải tăng vay và chấp nhận chi phí vốn đắt để duy trì dự án. Áp lực tài chính cũng xuất hiện ở nhóm người mua căn hộ đang cân nhắc bán nhà để trả nợ hoặc chuyển sang cho thuê nhằm tạo dòng tiền bù lãi vay. Tại phân khúc nhà ở xã hội, nhiều người đã được xét quyền mua lo mất suất vì nguồn vốn ưu đãi cạn dần, trong khi thời điểm đóng tiền theo tiến độ sắp tới. Ở chiều chính sách, Bộ Xây dựng đề xuất bố trí quỹ đất xây nhà ở cho thuê tại các khu vực định hướng phát triển giao thông công cộng, trường đại học; đồng thời bỏ khái niệm “chung cư có thời hạn” trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi để tránh hiểu lầm về quyền sở hữu căn hộ. Dự án nhà ở xã hội tại Côn Đảo cho phép lựa chọn thuê mua trong 5-20 năm, với giá sau thuế từ 133.000 đến 354.000 đồng mỗi m2 mỗi tháng. Ngoài ra, chủ đầu tư dự án có thể bị phạt 240-300 triệu đồng nếu nhận thanh toán theo hợp đồng bằng tiền mặt theo Nghị định 339.
Ở diễn biến nguồn cung và phát triển đô thị, khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh của Vingroup dự kiến khởi công ngày 16/9, với tổng mức đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng. Tại Thủ Thiêm, khu đô thị Sala mở bán gần 500 căn hộ cao cấp Sarene và 56 biệt thự trên cao Savila, bổ sung nguồn cung cao cấp sau 8 năm. Hơn 7.200 m2 đất cùng tài sản gắn liền với đất tại khu đô thị mới Cầu Giấy được VietinBank rao bán với giá khởi điểm gần 540 tỷ đồng, tương đương từ 75 triệu đồng mỗi m2. Ở phía Nam TP HCM, sự phát triển của các khu công nghiệp tiếp tục kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và tiện ích, tạo động lực đô thị hóa. Tại Nha Trang, dự án Charmora City được hưởng lợi từ vành đai 3 hơn 2.240 tỷ đồng và trung tâm hành chính mới đang mở rộng không gian phát triển đô thị Nam Nha Trang; trong khi Alora Nha Trang phát triển chuỗi trải nghiệm ẩm thực, giải trí và thư giãn từ khối đế đến rooftop. Một số dự án khác nhấn mạnh yếu tố không gian sống và năng lực vận hành, như biệt thự có vườn xen kẽ thích nghi khí hậu miền Trung, Symphony 5 ven sông Hàn với công viên 19.000 m2 và hơn 20 tiện ích chăm sóc sức khỏe, hay Elite Rivera Vĩnh Long kết hợp yếu tố địa phương, kinh nghiệm quốc tế và công nghệ. Trong bối cảnh lãi suất neo cao, nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có xu hướng chọn lọc hơn, ưu tiên công năng, khả năng vận hành và nguồn khách ổn định.
Ở diễn biến nguồn cung và phát triển đô thị, khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh của Vingroup dự kiến khởi công ngày 16/9, với tổng mức đầu tư hơn 41.000 tỷ đồng. Tại Thủ Thiêm, khu đô thị Sala mở bán gần 500 căn hộ cao cấp Sarene và 56 biệt thự trên cao Savila, bổ sung nguồn cung cao cấp sau 8 năm. Hơn 7.200 m2 đất cùng tài sản gắn liền với đất tại khu đô thị mới Cầu Giấy được VietinBank rao bán với giá khởi điểm gần 540 tỷ đồng, tương đương từ 75 triệu đồng mỗi m2. Ở phía Nam TP HCM, sự phát triển của các khu công nghiệp tiếp tục kéo theo nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và tiện ích, tạo động lực đô thị hóa. Tại Nha Trang, dự án Charmora City được hưởng lợi từ vành đai 3 hơn 2.240 tỷ đồng và trung tâm hành chính mới đang mở rộng không gian phát triển đô thị Nam Nha Trang; trong khi Alora Nha Trang phát triển chuỗi trải nghiệm ẩm thực, giải trí và thư giãn từ khối đế đến rooftop. Một số dự án khác nhấn mạnh yếu tố không gian sống và năng lực vận hành, như biệt thự có vườn xen kẽ thích nghi khí hậu miền Trung, Symphony 5 ven sông Hàn với công viên 19.000 m2 và hơn 20 tiện ích chăm sóc sức khỏe, hay Elite Rivera Vĩnh Long kết hợp yếu tố địa phương, kinh nghiệm quốc tế và công nghệ. Trong bối cảnh lãi suất neo cao, nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có xu hướng chọn lọc hơn, ưu tiên công năng, khả năng vận hành và nguồn khách ổn định.