Điểm tin bất động sản trong ngày: Mở rộng nguồn cung, thúc đẩy nhà ở xã hội và phát triển đô thị du lịch

Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều chuyển động đáng chú ý tại các địa phương. Bắc Ninh đặt mục tiêu từ nay đến năm 2030 xây dựng, hoàn thành và đưa vào sử dụng 72,62 triệu m2 sàn, tương ứng khoảng 511.600 căn nhà ở thương mại. Trong khi đó, tại phân khúc căn hộ bình dân, dù nhiều sản phẩm được giảm giá từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng sau giai đoạn tăng nóng kéo dài hai năm, giao dịch vẫn gặp khó do khả năng chi trả của người mua hạn chế. Các chuyên gia cho rằng giá bán phù hợp, sản phẩm vừa túi tiền, chính sách thanh toán linh hoạt và việc tháo gỡ pháp lý là những yếu tố quan trọng để cải thiện thanh khoản. Nhu cầu tối ưu không gian sống cũng được thể hiện qua các thiết kế căn hộ diện tích nhỏ, như căn hộ 27 m2 sử dụng mặt bằng liên thông và nội thất đa năng, hay ngôi nhà 43 m2 được bố trí đủ không gian cho sáu người nhờ giải pháp các hộp gỗ.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, 458 căn tại Khu công nghiệp Hàm Kiệm 1, Lâm Đồng được công khai giá bán từ 613 triệu đồng đến gần 1,49 tỷ đồng, thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua là một tháng. Tuy nhiên, người trẻ vẫn gặp ba rào cản lớn gồm khó khăn tài chính, thiếu thông tin và thủ tục phức tạp. Một đề xuất khác liên quan đến tài khoản đảm bảo nhận 5% giá trị cuối cùng của nhà trên giấy cũng được đặt ra, trong đó cần làm rõ bên nhận lãi và bên trả phí. Về quản lý tài sản công, Bộ Tài chính yêu cầu các bộ, ngành và địa phương đẩy nhanh xử lý nhà, đất dôi dư sau sắp xếp, hoàn thành trong năm 2026, tránh để tài sản bị bỏ hoang.

Tại các thị trường địa phương, Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị du lịch sinh thái Thiên Cầm rộng hơn 180 ha, với tổng vốn hơn 17.000 tỷ đồng. Thanh Hóa giao gần 43 ha đất tại phường Sầm Sơn cho Sun Group triển khai hai dự án thành phần thuộc tổ hợp đô thị du lịch biển Sầm Sơn gần tỷ USD. Đà Nẵng tiếp tục thúc đẩy chính sách thu hút nhân lực quốc tế chất lượng cao, tạo dư địa cho các dự án căn hộ tại khu vực ven sông Hàn, trong khi Ecopark Hải Dương và Tập đoàn Hoàng Long Hà Nội đề xuất phát triển khu đô thị, nghỉ dưỡng cao cấp tại Mộc Châu. The Grand Ho Tram bắt đầu bàn giao thêm các căn nhà nghỉ dưỡng ven biển trong tháng 9. Tại Đồng Tháp, IDICO động thổ Khu công nghiệp Tân Phước 1 rộng 470 ha, dự kiến đón nhà đầu tư từ quý I/2027 và tạo việc làm cho khoảng 20.000 lao động. Ở góc độ tài chính, dư nợ cho vay bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại TP HCM đạt khoảng 30.000 tỷ đồng, nhưng chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong tín dụng bất động sản. Lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp địa ốc niêm yết tăng chủ yếu nhờ chuyển nhượng, thoái vốn và các khoản thu tài chính, trong khi hoạt động kinh doanh cốt lõi còn kém.