Thị trường bất động sản đang ghi nhận những diễn biến trái chiều về nhu cầu, dòng vốn và khả năng tiếp cận nhà ở. Giá căn hộ vượt xa khả năng tích lũy, trong khi lãi suất vay biến động và có trường hợp lên tới 12,4% mỗi năm khiến nhiều người trẻ dù muốn an cư vẫn thận trọng trước các khoản vay kéo dài hàng chục năm. Không ít chủ đầu tư cũng tìm cách chuyển nhượng dự án để thu hồi vốn, giảm áp lực tài chính, trong khi bên mua ưu tiên các tài sản có thể sớm triển khai và tạo dòng tiền. HoREA kiến nghị đưa cơ chế nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất vào dự thảo Luật Đất đai nhằm tháo gỡ vướng mắc cho hàng nghìn dự án nhà ở thương mại.
Hoạt động đấu giá đất tiếp tục thu hút sự quan tâm, nhưng mặt bằng giá đã có dấu hiệu phân hóa. Một lô đất rộng hơn 3.300 m2 tại khu nhà ở Him Lam Thạch Bàn, Long Biên, dự kiến được đấu giá ngày 5/12 với mức từ 55 triệu đồng mỗi m2. Tại Thanh Oai, 20 thửa đất có giá trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn gần 40% so với mức đỉnh cuối năm 2024. Trong khi đó, một người đã trúng 9 lô đất tại xã Toàn Lưu, Hà Tĩnh với tổng số tiền gần 21 tỷ đồng sau khi giá khởi điểm được giảm sâu qua hai lần đấu giá. Tại TP HCM, khu đất gần 110 ha ở Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng được định hướng phát triển nhà ở xã hội và dự kiến khởi công ngày 30/12 sau khi hoàn tất pháp lý. Thành phố cũng ghi nhận 3.297 căn hộ đã được tổ chức, cá nhân nước ngoài mua từ sau sáp nhập đến cuối tháng 10, trong đó 316 căn đã được cấp sổ hồng.
Ở phân khúc dự án, khu gần 3.800 căn hộ tại Thủ Thiêm dự kiến có tổng vốn đầu tư hơn 39.800 tỷ đồng, gồm giá khởi điểm đất và tài sản hiện hữu cùng chi phí đầu tư xây dựng dự kiến. Sun Urban City sau hơn hai năm triển khai đã dần hình thành với căn hộ, nhà phố, công viên và tiện ích giải trí; Eco Retreat giới thiệu 304 sản phẩm thấp tầng tại phân khu trung tâm Rừng Hồng. Van Phuc Group triển khai chương trình tặng căn hộ trị giá gần 8 tỷ đồng cho người mua tại Diamond Sky đến ngày 1/11/2027, còn WorldHotels tham gia vận hành tại Lusso Saigon nhằm nâng cao trải nghiệm cư dân và sức hút cho thuê. Bên cạnh đó, The Emerald 68 bắt đầu bàn giao căn hộ từ cuối tháng 10, trong khi Newtown Diamond khai thác lợi thế ven biển Đà Nẵng. Mảng thiết kế nhà ở cũng nổi bật với các công trình lệch tầng, nhà vườn kết hợp mái ngói truyền thống và kiến trúc hiện đại, cùng những ngôi nhà hình hộp có các khối phòng đan xen để tăng ánh sáng và tầm nhìn.
Hoạt động đấu giá đất tiếp tục thu hút sự quan tâm, nhưng mặt bằng giá đã có dấu hiệu phân hóa. Một lô đất rộng hơn 3.300 m2 tại khu nhà ở Him Lam Thạch Bàn, Long Biên, dự kiến được đấu giá ngày 5/12 với mức từ 55 triệu đồng mỗi m2. Tại Thanh Oai, 20 thửa đất có giá trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn gần 40% so với mức đỉnh cuối năm 2024. Trong khi đó, một người đã trúng 9 lô đất tại xã Toàn Lưu, Hà Tĩnh với tổng số tiền gần 21 tỷ đồng sau khi giá khởi điểm được giảm sâu qua hai lần đấu giá. Tại TP HCM, khu đất gần 110 ha ở Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng được định hướng phát triển nhà ở xã hội và dự kiến khởi công ngày 30/12 sau khi hoàn tất pháp lý. Thành phố cũng ghi nhận 3.297 căn hộ đã được tổ chức, cá nhân nước ngoài mua từ sau sáp nhập đến cuối tháng 10, trong đó 316 căn đã được cấp sổ hồng.
Ở phân khúc dự án, khu gần 3.800 căn hộ tại Thủ Thiêm dự kiến có tổng vốn đầu tư hơn 39.800 tỷ đồng, gồm giá khởi điểm đất và tài sản hiện hữu cùng chi phí đầu tư xây dựng dự kiến. Sun Urban City sau hơn hai năm triển khai đã dần hình thành với căn hộ, nhà phố, công viên và tiện ích giải trí; Eco Retreat giới thiệu 304 sản phẩm thấp tầng tại phân khu trung tâm Rừng Hồng. Van Phuc Group triển khai chương trình tặng căn hộ trị giá gần 8 tỷ đồng cho người mua tại Diamond Sky đến ngày 1/11/2027, còn WorldHotels tham gia vận hành tại Lusso Saigon nhằm nâng cao trải nghiệm cư dân và sức hút cho thuê. Bên cạnh đó, The Emerald 68 bắt đầu bàn giao căn hộ từ cuối tháng 10, trong khi Newtown Diamond khai thác lợi thế ven biển Đà Nẵng. Mảng thiết kế nhà ở cũng nổi bật với các công trình lệch tầng, nhà vườn kết hợp mái ngói truyền thống và kiến trúc hiện đại, cùng những ngôi nhà hình hộp có các khối phòng đan xen để tăng ánh sáng và tầm nhìn.