Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý tại các đô thị lớn. Tại TP HCM, tổ chức và cá nhân nước ngoài đã mua 3.297 căn hộ tại các dự án thương mại kể từ sau sáp nhập đến cuối tháng 10, trong đó 316 căn được cấp sổ hồng. Ở chiều ngược lại, gần 3.800 căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đang bỏ trống, với mức giá khởi điểm đấu giá khoảng 18.253 tỷ đồng. Thị trường nhà phố cũng chịu áp lực khi nhiều mặt bằng tại TP HCM liên tục tìm khách thuê mới do các thương hiệu gặp khó khăn trong kinh doanh. Trong khi đó, một số nhà đầu tư vẫn lựa chọn giữ tài sản dù phải gánh lãi vay lên tới 12,4% mỗi năm, kỳ vọng thị trường sẽ khởi sắc vào năm sau.
Nguồn cung và quy hoạch đô thị tiếp tục là tâm điểm tại nhiều địa phương. Hà Nội được dự báo có khoảng 35.000 căn hộ mở bán trong năm 2027, chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại thành. Thành phố cũng chuyển đổi hơn 6 ha đất gần bến xe Giáp Bát, quận Hoàng Mai, để phát triển trung tâm thương mại và bãi đỗ xe. Tại Đồng Nai, khu đô thị rộng 2.250 ha ở An Phước và Tam Phước được định hướng phát triển đa chức năng, kết hợp nhà ở, thương mại và giáo dục, gắn với sân bay Long Thành. Quảng Ninh chuẩn bị nhận hồ sơ nhà ở xã hội tại Hạ Long với giá gần 23,3 triệu đồng mỗi m2, tương đương mức khởi điểm từ 828 triệu đồng. Tây Ninh đẩy mạnh kế hoạch phát triển cao tốc, mở rộng quốc lộ, công nghiệp và dịch vụ, còn Hưng Yên nổi lên như điểm đến của nhà xưởng xây sẵn nhờ dòng vốn FDI công nghệ cao, vị trí và kết nối logistics.
Ở phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng, các chủ đầu tư tập trung tạo khác biệt bằng thiết kế, tiện ích và tiêu chuẩn vận hành. Masterise Group theo đuổi năng lực tạo chuẩn trong phát triển và vận hành hệ sinh thái, trong khi Lusso Saigon được giới thiệu với mô hình tiện ích all-in-one và dịch vụ cá nhân hóa theo tiêu chuẩn WorldHotels. Dự án Lusso Saigon WorldHotels Residences cũng được vinh danh tại Vietnam Property Value Chain Awards 2026 ở hạng mục dự án tiềm năng khai thác dòng tiền tiêu biểu. Bên cạnh đó, Casa Villa thuộc Blanca City bắt đầu được bàn giao, hướng tới hoàn tất hơn 400 căn thấp tầng; Triton Crown phát triển nội thất may đo lấy cảm hứng từ hoa sen. Phát Đạt mở rộng danh mục dự án, mạng lưới kinh doanh và hợp tác quốc tế, còn các công trình nhà ở khác gây chú ý nhờ không gian sân vườn, hồ bơi và thiết kế đan xen. Hoạt động đầu tư cũng có thêm xu hướng nhà đầu tư ngoại góp vốn, hợp tác với doanh nghiệp Việt để tiếp cận quỹ đất, thay vì chỉ mua lại dự án.
Nguồn cung và quy hoạch đô thị tiếp tục là tâm điểm tại nhiều địa phương. Hà Nội được dự báo có khoảng 35.000 căn hộ mở bán trong năm 2027, chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại thành. Thành phố cũng chuyển đổi hơn 6 ha đất gần bến xe Giáp Bát, quận Hoàng Mai, để phát triển trung tâm thương mại và bãi đỗ xe. Tại Đồng Nai, khu đô thị rộng 2.250 ha ở An Phước và Tam Phước được định hướng phát triển đa chức năng, kết hợp nhà ở, thương mại và giáo dục, gắn với sân bay Long Thành. Quảng Ninh chuẩn bị nhận hồ sơ nhà ở xã hội tại Hạ Long với giá gần 23,3 triệu đồng mỗi m2, tương đương mức khởi điểm từ 828 triệu đồng. Tây Ninh đẩy mạnh kế hoạch phát triển cao tốc, mở rộng quốc lộ, công nghiệp và dịch vụ, còn Hưng Yên nổi lên như điểm đến của nhà xưởng xây sẵn nhờ dòng vốn FDI công nghệ cao, vị trí và kết nối logistics.
Ở phân khúc cao cấp và nghỉ dưỡng, các chủ đầu tư tập trung tạo khác biệt bằng thiết kế, tiện ích và tiêu chuẩn vận hành. Masterise Group theo đuổi năng lực tạo chuẩn trong phát triển và vận hành hệ sinh thái, trong khi Lusso Saigon được giới thiệu với mô hình tiện ích all-in-one và dịch vụ cá nhân hóa theo tiêu chuẩn WorldHotels. Dự án Lusso Saigon WorldHotels Residences cũng được vinh danh tại Vietnam Property Value Chain Awards 2026 ở hạng mục dự án tiềm năng khai thác dòng tiền tiêu biểu. Bên cạnh đó, Casa Villa thuộc Blanca City bắt đầu được bàn giao, hướng tới hoàn tất hơn 400 căn thấp tầng; Triton Crown phát triển nội thất may đo lấy cảm hứng từ hoa sen. Phát Đạt mở rộng danh mục dự án, mạng lưới kinh doanh và hợp tác quốc tế, còn các công trình nhà ở khác gây chú ý nhờ không gian sân vườn, hồ bơi và thiết kế đan xen. Hoạt động đầu tư cũng có thêm xu hướng nhà đầu tư ngoại góp vốn, hợp tác với doanh nghiệp Việt để tiếp cận quỹ đất, thay vì chỉ mua lại dự án.