Điểm tin bất động sản: Nhà đầu tư săn tài sản giảm giá, chính sách nhà ở và loạt dự án lớn chuyển động
Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận những diễn biến trái chiều, khi nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội trong giai đoạn thanh khoản chậm nhưng áp lực tài chính vẫn gia tăng. Đất nền được nhận định khó trở lại các cơn sốt đầu cơ như trước, thay vào đó cần dựa trên hạ tầng thực chất, mức giá hợp lý và nhu cầu ở tại các khu vực đô thị hóa. Trong khi đó, một bộ phận nhà đầu tư có sẵn tiền mặt đang săn bất động sản giảm giá sâu, đặc biệt là các tài sản có khả năng cho thuê tạo dòng tiền. Ở chiều ngược lại, nhiều chủ nhà phố và biệt thự tại phía Nam phải chấp nhận bán cắt lỗ hàng tỷ đồng do sử dụng đòn bẩy tài chính, dù việc tìm khách mua vẫn không dễ dàng.
Tại TP HCM, nhiều chính sách và đề xuất mới thu hút sự chú ý. Thành phố đề xuất cho phép một số công trình xây dựng sai phép được tồn tại có điều kiện nếu đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, an toàn, khắc phục hậu quả và nộp phạt. Chủ đầu tư, sàn giao dịch và doanh nghiệp môi giới cũng được yêu cầu cập nhật thông tin dự án, giao dịch ngay khi có thay đổi thay vì chờ đến kỳ báo cáo. Khung giá dịch vụ quản lý chung cư mới được nâng lên mức 600-13.700 đồng mỗi m2 mỗi tháng, trong đó mức tối đa gần gấp đôi quy định cũ. HoREA kiến nghị giữ quyền bán lại nhà ở xã hội theo giá thị trường sau 5 năm, trong khi Hà Nội mở bán hơn 160 căn nhà ở xã hội tại Tố Hữu và Phương Canh với giá 16-20 triệu đồng mỗi m2.
Ở phân khúc phát triển dự án, Izumi Gardenia thuộc đô thị Izumi City ra mắt giai đoạn hai với sự đồng hành của 33 đại lý phân phối. Khải Hoàn Prime được chú ý nhờ lợi thế ven sông Long Kiểng, sông Cầu Đạo và khả năng tiếp cận tuyến metro số 10 theo quy hoạch khoảng 300 m; Capital Square sở hữu vị trí bên bờ Đông sông Hàn, kết nối với trung tâm thành phố, khu thương mại và du lịch. Keppel cùng Phú Long phát triển Celesta Gold gồm hai tòa tháp 25 tầng với 420 căn hộ ven sông, còn Vinhomes dự kiến nâng vốn khu đô thị thể thao quốc tế lên hơn 1,2 triệu tỷ đồng. Liên danh do một thành viên Vingroup đứng đầu cũng được chấp thuận đầu tư khu tổ hợp cảng Cái Mép Hạ với vốn hơn 7,9 tỷ USD. Bên cạnh đó, thị trường nhà ở tiếp tục xuất hiện các chương trình ưu đãi và hoạt động tri ân khách hàng tại EcoLakes Mỹ Phước, Van Phuc City, cùng những mô hình đô thị kết hợp an cư, thương mại, dịch vụ và du lịch như The Heritage Tay Ninh.
Tại TP HCM, nhiều chính sách và đề xuất mới thu hút sự chú ý. Thành phố đề xuất cho phép một số công trình xây dựng sai phép được tồn tại có điều kiện nếu đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, an toàn, khắc phục hậu quả và nộp phạt. Chủ đầu tư, sàn giao dịch và doanh nghiệp môi giới cũng được yêu cầu cập nhật thông tin dự án, giao dịch ngay khi có thay đổi thay vì chờ đến kỳ báo cáo. Khung giá dịch vụ quản lý chung cư mới được nâng lên mức 600-13.700 đồng mỗi m2 mỗi tháng, trong đó mức tối đa gần gấp đôi quy định cũ. HoREA kiến nghị giữ quyền bán lại nhà ở xã hội theo giá thị trường sau 5 năm, trong khi Hà Nội mở bán hơn 160 căn nhà ở xã hội tại Tố Hữu và Phương Canh với giá 16-20 triệu đồng mỗi m2.
Ở phân khúc phát triển dự án, Izumi Gardenia thuộc đô thị Izumi City ra mắt giai đoạn hai với sự đồng hành của 33 đại lý phân phối. Khải Hoàn Prime được chú ý nhờ lợi thế ven sông Long Kiểng, sông Cầu Đạo và khả năng tiếp cận tuyến metro số 10 theo quy hoạch khoảng 300 m; Capital Square sở hữu vị trí bên bờ Đông sông Hàn, kết nối với trung tâm thành phố, khu thương mại và du lịch. Keppel cùng Phú Long phát triển Celesta Gold gồm hai tòa tháp 25 tầng với 420 căn hộ ven sông, còn Vinhomes dự kiến nâng vốn khu đô thị thể thao quốc tế lên hơn 1,2 triệu tỷ đồng. Liên danh do một thành viên Vingroup đứng đầu cũng được chấp thuận đầu tư khu tổ hợp cảng Cái Mép Hạ với vốn hơn 7,9 tỷ USD. Bên cạnh đó, thị trường nhà ở tiếp tục xuất hiện các chương trình ưu đãi và hoạt động tri ân khách hàng tại EcoLakes Mỹ Phước, Van Phuc City, cùng những mô hình đô thị kết hợp an cư, thương mại, dịch vụ và du lịch như The Heritage Tay Ninh.