Thị trường bất động sản đang cho thấy sự phân hóa rõ nét giữa hoạt động đầu cơ và nhu cầu phát triển thực chất. Theo nhận định của chuyên gia, đầu tư “lướt sóng” ngày càng đối mặt với rủi ro thanh khoản trong bối cảnh quản lý được siết chặt. Đất nền khó có khả năng phục hồi bằng những cơn sốt đầu cơ như trước, mà cần dựa trên hạ tầng thực chất, mức giá hợp lý và nhu cầu cư trú tại các khu vực đô thị hóa. Dù vậy, nhóm nhà đầu tư có sẵn tiền mặt vẫn đang tìm kiếm những bất động sản giảm giá sâu, có khả năng tạo dòng tiền từ cho thuê.
Ở góc độ phát triển địa phương, Lâm Đồng đang tháo gỡ khó khăn cho 206 dự án, qua đó khơi thông nguồn vốn đầu tư hơn 93.400 tỷ đồng. Tại Tây Ninh, động lực từ công nghiệp, logistics, du lịch và hạ tầng liên vùng đang mở rộng không gian đô thị, thúc đẩy nhu cầu nhà ở. Riêng Cần Giờ được đánh giá cần bổ sung nhà ở trung lưu và hạ tầng đồng bộ để đáp ứng quy mô dân số dự kiến tăng 9 đến 10 lần cùng sự phát triển của siêu cảng và metro. Trong khi đó, TP HCM đề xuất cơ chế cho phép một số công trình sai phép được tồn tại có điều kiện nếu bảo đảm quy hoạch, an toàn, khắc phục hậu quả và hoàn thành nghĩa vụ nộp phạt. Thành phố cũng yêu cầu chủ đầu tư, sàn giao dịch và doanh nghiệp môi giới cập nhật dữ liệu bất động sản ngay khi có biến động, đồng thời nâng khung phí quản lý chung cư lên mức 600 đến 13.700 đồng mỗi m2 mỗi tháng.
Phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục thu hút sự quan tâm khi 511 căn hộ tại dự án Tràng Duệ, phường An Dương, được cho thuê từ 2,3 triệu đồng mỗi tháng. Tại Hà Nội, hơn 160 căn hộ ở Tố Hữu và Phương Canh được chuyển sang bán sau thời gian cho thuê, với giá 16 đến 20 triệu đồng mỗi m2. HoREA kiến nghị giữ quyền bán lại nhà ở xã hội theo giá thị trường sau 5 năm. Ở phân khúc thương mại, nhiều dự án tiếp tục tạo điểm nhấn bằng lợi thế vị trí, không gian sống và chính sách bán hàng, như Diamond Sky với cơ hội nhận thêm căn hộ gần 8 tỷ đồng, Izumi Gardenia ra mắt giai đoạn hai cùng 33 đại lý phân phối, Khải Hoàn Prime hưởng lợi từ vị trí ven sông và khả năng tiếp cận metro theo quy hoạch, hay Capital Square bên sông Hàn. Các thông tin khác cũng ghi nhận xu hướng chú trọng không gian xanh trong nhà, tiêu chuẩn bàn giao tại Vlasta Premier, cùng việc Vinhomes Green Paradise trở thành ứng viên trong chiến dịch bình chọn 7 Kỳ quan đô thị tương lai.
Ở góc độ phát triển địa phương, Lâm Đồng đang tháo gỡ khó khăn cho 206 dự án, qua đó khơi thông nguồn vốn đầu tư hơn 93.400 tỷ đồng. Tại Tây Ninh, động lực từ công nghiệp, logistics, du lịch và hạ tầng liên vùng đang mở rộng không gian đô thị, thúc đẩy nhu cầu nhà ở. Riêng Cần Giờ được đánh giá cần bổ sung nhà ở trung lưu và hạ tầng đồng bộ để đáp ứng quy mô dân số dự kiến tăng 9 đến 10 lần cùng sự phát triển của siêu cảng và metro. Trong khi đó, TP HCM đề xuất cơ chế cho phép một số công trình sai phép được tồn tại có điều kiện nếu bảo đảm quy hoạch, an toàn, khắc phục hậu quả và hoàn thành nghĩa vụ nộp phạt. Thành phố cũng yêu cầu chủ đầu tư, sàn giao dịch và doanh nghiệp môi giới cập nhật dữ liệu bất động sản ngay khi có biến động, đồng thời nâng khung phí quản lý chung cư lên mức 600 đến 13.700 đồng mỗi m2 mỗi tháng.
Phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục thu hút sự quan tâm khi 511 căn hộ tại dự án Tràng Duệ, phường An Dương, được cho thuê từ 2,3 triệu đồng mỗi tháng. Tại Hà Nội, hơn 160 căn hộ ở Tố Hữu và Phương Canh được chuyển sang bán sau thời gian cho thuê, với giá 16 đến 20 triệu đồng mỗi m2. HoREA kiến nghị giữ quyền bán lại nhà ở xã hội theo giá thị trường sau 5 năm. Ở phân khúc thương mại, nhiều dự án tiếp tục tạo điểm nhấn bằng lợi thế vị trí, không gian sống và chính sách bán hàng, như Diamond Sky với cơ hội nhận thêm căn hộ gần 8 tỷ đồng, Izumi Gardenia ra mắt giai đoạn hai cùng 33 đại lý phân phối, Khải Hoàn Prime hưởng lợi từ vị trí ven sông và khả năng tiếp cận metro theo quy hoạch, hay Capital Square bên sông Hàn. Các thông tin khác cũng ghi nhận xu hướng chú trọng không gian xanh trong nhà, tiêu chuẩn bàn giao tại Vlasta Premier, cùng việc Vinhomes Green Paradise trở thành ứng viên trong chiến dịch bình chọn 7 Kỳ quan đô thị tương lai.